Dobrý den,
musím nájemníha upozornit dle §2291 odst. 3 na to že nezaplatil 3 nájmy a potom teprve psát výpověď? Znění výše uvedeného odstavce je nejasné. Jak je to také s tím, když nájemník sice zaplatil nájem 24.2.2014, ale touto platbou byl uhrazen dlužný nájem za měsíc 10/2013? Mám ve výpovědi specifikovat přesně měsíce kdy nájem zaplacen nebyl?
Děkuji za odpověď
To jste mi připomněl, jak se mě snažil majitel bytu vyhodit. Ač jsem nájem poctivě platil, najednou mi od něj přišlo psaníčko, že mu dlužím rok nájemné. I sebral jsem všechny útržky složenek a vydal se za ním.
Co se stalo? Rok předtím mu pošta poslala platbu opožděně (já to zaplatil včas), a on si to vyložil tak, že ten jeden měsíc byl nezaplacený a od té doby že mu platím nájem o vždy měsíc dříve (takže podle něj jsem mu byl ten jeden měsíc dlužen a stále jsem měl jeden měsíc předplacený).
Naštěstí, když uviděl, že mám vše řádně zdokumentované, se ani nepokusil obhajovat tento nesmyslný duševní výplod a dal mi pokoj.
Můžete to vysvětlit na příkladu? Nájemné činí 5000 Kč, zálohy na služby 3000 Kč - v okamžiku, kdy mi začne dlužit 24000 Kč mohu dát okamžitou výpověď s lhůtou k odstěhování 1 měsíc?
Co když nájemník bude trvale dlužit 23900 Kč (vědom si zákona, že ho nesmím odstěhovat), mám nějaké možnosti?
Třetí otázka, jakou roli v tom hraje kauce - např. při podpisu smlouvy složil kauci 10000 Kč, to jest fakticky mi nyní nedluží 24000 Kč, ale jen 14000 Kč, protože kauci použiju na dluh, je to tak?
Vzato cynicky - aby "dlužil trvale 23900", tak v podstatě musí pravidelně platit a poměrně pečlivě vše kontrolovat. Ne že by to potěšilo, ale pokud si bude dotyčný takto svědomitě hlídat limit, tak to v jistém slova smyslu může být docela žádoucí nájemník, u kterého nehrozí vznik dluhu, který by pronajimatele opravdu výrazně poškodil.
Poznámka - podobný přístup tím samozřejmě neomlouvám, spíš si ale myslím, že je to situace spíš teoretická, většinu sporů bych čekal někde jinde.
... že majitelka domu nechce peníze za nájem přes účet, pouze v hotovosti. Ale protože není pravidelně doma a já zase nechci nosit nájemné po kapsách (aby si nějaký poberta posloužil), než ona bude moci přijmout platbu, tak jsme se kvůli tomu několikrát pohádali. Nakonec jsem se rozhodl hledat jiný dům, protože to stejně nebyl jediný problém.
Tak když nemáš ani smlouvu o nájmu, tak tě může kdykoli vyhodit a písemně ti ani nic dávat nemusí. I když lze uznat ústní dohodu, tak by to muselo být se svědky, abys případně dokázal, že jste se na něčem vůbec dohodli. Ale to bych ani nezkoušela, když si nezaplatil nájem, tak by po tobě taky majitel mohl chtít tím pádem nájem i s úroky...
Dobrý den,
mám trošku jiný problém. Dal jsem výpověď z bytu a odstěhoval se jinam. Majitel však po mě logicky chce zaplatit 2 měsíce, které jsou jako výpovění lhůta. Já však v bytě již měsíc nejsem a ani už nebudu. Jeden měsíc jsem zaplatil, ale druhý se mi již platit nechce. Je možné se z toho nějak dostat, nebo to nájemné budu muset zapltit i když již byt není využíván a majitel o tom samozřejmě ví. Nepodniká ani žádné kroky proto, aby si sehnal nového nájemce.
A nebo mi nezbývá než se spolehnout, že se kvůli 12000 neobrátí na soud?
Děkuji velice