Názory k článku
Za kolik se prodávají byty ve vašem domě?

Dobrý den,

do článku samotného jsem se snažil vlastních názorů vyvarovat (nikde neuvádím, že jsem přesvědčen, že to tak bude, jen, že tomu několik faktorů nasvědčuje) a pouze zaznamenat objektivní skutečnosti.
Ptáte-li se na můj názor, pak vězte, že si skutečně myslím, že kdo koupí nyní, neprohloupí. Netroufám si úplně přesně odhadovat vývoj ceny nemovitostí, ale u hypotečních sazeb jsem přesvědčen, že porostou.
PR to není. Nic jiného než mé čestné slovo Vám ale dát nemohu.

Že je cena bytů na dně a bude jen stoupat se píše už 2 roky.

Nu, pak se skutečně v realitním trhu zase až tak neorientujete pane Hovorko. Ceny bytů jsou sice již dost nízko, ale je tu hodně faktorů. Ceny novostaveb půjdou dolů ještě relativně dost, zejména u developerů, kteří přestřelili a nemají prodáno a potřebují peníze. Ceny starších bytů již tolik neklesnou, ale půjdou ještě dolů tak kolem 5% stoprocentně. Je tu totiž druhá vlna recese a problémy teprve přijdou. Navíc hodně lidí už nemá tolik peněz, hypotéky už nejsou zdaleka tak vstřícné a málokdo je si tak jistý zaměstnáním, že si jí vezme. Navíc se blíží problémy s odpočtem daňových slev, k tomu omezení výhod stavebka, celková stagnace ekonomiky a tak dále. Mezitím už další stát EU hodil ručník do ringu a celá EU se tak nějak potácí v problémech, které sice se zpozděním, ale přesto zaplatíme i my. Vím o čem mluvím, sám mám několik bytů a mám v tomto sektoru i dobré známé. Blíží se krizové období. Radil bych šetřit a spořit. A možná sledovat dražební vývěsky, tam lze občas něco najít. Mluvím o bydlení pro vlastní potřebu, nikoli o nájemním, to už je skoro mrtvý kšeft.

každý realitní makléř vám v jakémkoliv okamžiku řekne, že ceny právě dosáhly svého dna, a budou jen stoupat. a každý ekonom vám řekne, že cenu neurčuje prodávající, cenová mapa, bývalá kupní cena, dokonce ani ne reálné stavební náklady developera - ale jen a pouze kupní síla kupujících.
takže očekávání odečtená z včerejšího hypoindexu jsou stejně nakulový jako včerejší kafe. když lidi nebudou mít za co kupovat, nebo nebudou k tomu ochotni, můžete se undexovat a daně si spočítat na třista let dopředu, a lidi prostě kupovat nebudou a nebudou a nebudou.

Vzhledem k blížící se inflační vlně je Vaše rada šetřit a spořit tak nějak špatná a úsměvná.

No, ono záleží, jaký bude zdroj inflace. Pokud to budou ceny energií (to vypadá pravděpodobně), tak ceny nemovitostí nejspíše ještě poklesnou, protože lidé budou více vydávat za energie a budou mít méně peněz na nemovitosti, eventuelně splátky hypotéky. To by to spoření mohlo být i lepší, než mít peníze utopené v nemovitosti.

Pokud by inflace byla způsobena zvyšováním mzdových požadavků, tak máte pravdu, nemovitost by byla lepší, ale na to zatím (u nás!) nevypadá.

Ještě je tu třetí možnost. Inflace díky nekontrolovatelnému tisku peněz a ztráta důvěry v tyto papírky. Tato možnost je pak nejpravděpodob­nější.

To je zahrnuté pod zvyšování mzdových požadavků - které by v takovém případě přišlo.

A nejpravděpodob­nější? Viděl jste někdy v poslední době stojan benzínové pumpy? Ta první možnost už totiž pomalu nastává! Zatímco ta druhá je (opakuji: U nás!) zatím spíš ve hvězdách.

Neviděl, mám služební auto a tankuji v areálu. Nicméně na svém tvrzení trvám.

No, i kdyby se váš scénář naplnil, tak potom je mnohem vhodnější mít peníze v drahých kovech, než v nemovitosti / nemovitostech.

Ideální je velký pozemek, baráček s trezorem a v něm zlaté a stříbrné mince a cihly.

...a vysokou zeď a zbraňový arzenál s dostatkem munice. Obávám se, že to ve světě spjeje k řádnému průseru.

To každopádně.

Zajimave nazory, taky k nim tihnu. Ovsem napada me jestli prave inflace nemuze byt spasou pro obri dluhy. Splatky se konec koncu vypocitavaji z nominalnich vysi vypujcenych penez. Az ty penize ztrati hodnotu tak se bude splacet jedna radost. Touhle logikou mam dojem pokud se obavajme inflace ve smyslu znehodnoceni penez pak bychom se naopak meli zadluzit na doraz a za ty napujcovane prostredky si nakoupit hmotny statky - pozemky, zlato, stribro, sem tam nejaky to ropny pole nebo tezbu vzacnych zemin.. Jak to vidite?

Samozřejmě. Pořádnej barák na hypo a je to.

To je jen spekulace, která může, ale nemusí vyjít. V USA to dopadlo přesně naopak i přes mírnou inflaci se ceny nemovitostí propadly tak, že je dlužníci přestali splácet a nechali si je rači vzít a banka je neprodala ani tak, aby alespoň umořila zbytek dluhu (čili tratila). Kdybych třeba já 100% věděl, jak to dopadne, tak se podle toho zařídím (a za pár let budu mít adresu někde na jachtě) a určitě to nebudu vypisovat někde na měšci.

Tak zaprvé mírná inflace není hyperinflace, ta teprve přijde. Zadruhé hypotéky v USA jsou konstruovány jinak, u nás uvedený postup není možný, zatřetí jsem se již zařídil a nevidím důvod to tajit.

Jiste ze je to spekulace. Stejne jako nakup nemovitosti. Spekulujeme tady vsichni. Je to totiz jedinej zpusob jak zachovat hodnotu svych vydelanych penez.

Kdo uklada vsechny penize do banky nebo slamniku nespekuluje. Spekuluje ten kdo ted investuje do realit na dluh protoze vsazi na pokracovani nizkych urokovych sazeb a schopnost ekonomickych subjektu absorbovat dluhy ktery rostou exponencialni radou. Spekuluje i ten kdo ty dluhy pouziva na nakup drahych kovu a jejich derivatu protoze ocekava hyperinflaci a vsazi na kolaps menovyho systemu.

Bohuzel si musime pockat nez se dozvime kdo mel pravdu - ale tomu slamniku bych se radsi vyvaroval.

A u ameriky je taky zajímavé , že tam mají vysoke daně z nemovitostí - 1 až 3% z ceny. To taky sraží ceny. Zatím bych to tady ale neviděl .Přece si bohatí nebudou zdanovat svoje.

Nu, myslel jsem to v kontextu šetřit, aby člověk přežil. Nikoli aby si ukládal stranou miliony. Je teď zbytečné pod vlovem těchto článků vyhodit poslední peníze plus třeba úvěr za nemovitost, kterou člověk urgentně nepotřebuje. To je pak lepší se zajistit třeba nejakou tou stovečkou na horší časy. A ty přijdou než se nadějeme.

Dekuji, toto ujisteni mi staci. Nemam duvod neverit ze pisete pravdu. Take si myslim ze urokove sazby porostou. Nicmene to bude tlacit na dalsi snizovani ceny nemovitosti. Takze cely nakup bude (podle meho skromneho nazoru) +- stejne vyhodny jako ted, ale to jenom pro 100% hypoteku (resp. pro velmi vysokou hypoteku), cim vic bude mit clovek vlastnich penez, tim vyhodnejsi pro neho bude to ze urokove sazby rostou a diky tomu ceny klesaji.

P.S.: Take se tim snizi prostor spekulantu. Vyse splatky hypoteky, kterou muze prumerny clovek mit je zavysla ne od % uroku, ale od jeho prijmu. A pokud jeho prijmy neporostou, nebude schopen si vzit vetsi hypoteku. Takze bude nutne prodat nemovitost levneji a diky tomu se snizi pripany zisk spekualnta, ktery pak muze dospet k nazoru, ze sve penize radeji investuje jinam. To muze opet privest dalsi tlak na snizeni ceny. Takze rust hypoteky a rust DPH, muze mit presne opacny efekt.

U nás ceny bytů moc neklesly (majitelé se rozhodli radši čekat 5 let než aby slevili), takže o to dýl by měly ceny stagnovat(když v zahraničí už porostou).

Dobry den pane Hovorko

Nechapu proc by meli soucasne rust hypotecni sazby i ceny nemovitosti. Nemelo by tomu byt presne naopak, kdyz sazby rostou pak ceny klesaji? Preci s rostoucimi sazbami se zvysujou mesicni splatky a snizuje se castka kterou se muzou kupujici zadluzit. Nemelo by se tohle promitnout do cen nemovitosti?

S.

Momentálně se pokuším koupit byt právě v lokalitě Prahy 5 a nabízené ceny jsou skoro poloviční proti této mapě.

Nejlépe se kupují/prodávají byty u nás v okresním městě. To se do bytu ve vlastnictví města, který se nachází v domě, určeném k privatizaci, se souhlasem města nastěhuje nový nájemník. Následně je mu po cca měsíci až půl roce nabídnut tento městský byt ke koupi za nějakých 300.000,- Kč. Nájemník byt koupí a obratem ruky prodá za cca 1.200.000,- Kč. Vedle toho je tu spousta bytů, nově postavených za tržní ceny. Leč ty jsou prázdné a prakticky neprodejné, protože jsou drahé. Takže se nedá říct, že se na privatizaci městských bytů napakovali bývalí komunisté, kterým byly byty přiděleny za minulého režimu. Tento režim je v lumpárnách předčí.

NJN... Např. na Praze 2 prostě nájemníkům, kteří tam bydlí od nepamětna, městské byty ne-a-neprodají a je více než reálné, že budou legálně "ukradeny" prodejem kompletní nemovitosti za všimné pro úředníka.

Navíc minulej režim byty nedával, jen v nich lidi nechal skoro zdarma bydlet.

Nojo, třeba u strakonický je to zeleně, třeba ulice k závodišti. Nebo kavčí hory a podolí levnější než stodůlky. Je to prostě další nesmysl k ničemu.

No tak vzhledem k tomu, ze jakakoli cenova mapa muze byt vytvarena az po provedeni obchodu a je logicke ze statisticky vyznamne mnozstvi obchodu se jen tezko provede v ramci jedine ulice. Mozna v Praze by mohli byt vypovidajici statisiky za cele mestske ctvrti. Nicmene je naprostym diletanstvim, ze v cenach nejsou uvadeny odchylky, nebo aspon mnozstvi dat ze kterych byl vypocet proveden. Takze vlastne nemate tuseni jak jsou ty data presne. Pocitam, ze minimalne ze startu budou vypovidajici tak maximalne udaje z pohledu kraju (a to buh vi jestli)

A taky je možný že se v nóbl ulici prodává jen jeden barák, kterej je před demolicí a tak je levně a rapidně sníží cenu v cenové mapě. Nebo byty s nájemníky, ty by se počítat vůbec neměly.

JJ presne tak. Tahle mapa udelala tak silene zjednoduseni dat, ze jsouuplne nepvypovidajici. Kdyby aspon nejak nemovitost oskorovali (metody na skorovani existuji, treba odhad nemovitosti) a pak by mapa obsahovala cenu korelovanou na score a treba prumerne dosazene skore v lokalite, mohlo by to neco malo rict, ale takhle s mnozstvim dat, ktere k vypoctu maji muze kazdy prodej se statistikou silene zamavat.

Kdyz uz jsme u ekonomicky teorie tak nechapu jak zvysovani urokovych sazeb muze byt argumentem pro nakup nemovistosti ted. Preci kdyz uroky stoupaj tak ceny klesaj!?

Ceny taky stoupaj, jako ceny všeho. A při fix hypotéce na 10 let tě inflace nemusí zajímat.

S tou fixni hypotekou souhlasim ovsem pouze pokud si zajistis fixaci jeste pred zvysovanim sazeb. Ale autor clanku argumentuje pro nakup nemovitosti tim ze urokovy sazby pujdou nahoru. Nedava to smysl. Pokud urokovy sazby pujdou nahoru pak vsichni kdo prijdou pristi rok zadat o hypoteku budou muset splacet vic na urocich nez kdyby prisli pred rokem - a to i na fixnich. To znamena za si nemuzou dovolit tak vysokou pujcku jako pred rokem a tudiz maji min penez k dispozici na koupi stejnyho bytu. Podle me ceny bytu musi klesat jestlize urokovy sazby pujdou nahoru.

Ta cenová mapa se mi nějak nezdá. Kliknul jsem na jedno místo v Praze a zobrazilo se mi:

Cena za m^2 je 50001 - 55000,-
Přesná vypočtená cena je: 47070 za m^2

Číslo 47070 rozhodně není v intervalu 50001 až 55000.