Názory k článku
Vyplatí se dům na klíč, nebo stavba svépomocí?

Clanek predpoklada jednu nezanedbatelou vec a tou je solidnost, spolehlivost a poctivost najate firmy. Ano pak si usetrite "nervy" a cas. Pokud takovou firmu nenajdete, pak neusetrite ani jedno.

Stavel jsem svepomoci asi 3 roky, pak stehovani + 2 roky "drobne dodelavky" okolo, ale ted muzu rict je vse hotovo. Stalo to pot, drinu a nemoznost se venovat rodine, ale penize, ktere bych dal navic firme, bych si za tu dobu neusetril (ne nevydelal, ale neusetril, za neco se musi prubezne zit).

Sestra stavela dodavatelskou formou, vim kolik ji to stalo navic oproti me. Ale smlouvu s firmou jim pomohl sestavit pravnik se znalosti v oboru a zaplatili si kvalitni stavebni dozor. Pak musite najit firmu, ktera s vami takovou smlouvu uzavre. Ano bydleli 2. rok od podpisu smlouvy a vse bez problemu. Ale clovek nesmi byt skrt a musi positat dalsich par desitek tisic za smlouvu a stavebni dozor, na coz si lide doposud nezvykli.

Kamarád staví dům od roku 2007 a stále nebydlí. Už to má skoro hotové nicméně rozumně neobyvatelné. To je víc než 5 let. A to staví v místě bydliště kde to má na stavbu 300 metrů. Staví svépomocí s příbuznými. Neumím si představit stavět takhle dům třeba 50 km daleko od místa kde momentálně bydlím. Padly mu na to všechny víkendy a státní svátky. Ano, ušetří třeba milion nebo víc, ale 5 let staví a nebydlí.

Stavební dozor - musí být kvalitní a pracovat v můj prospěch. Když nebudu škrt a dám dozoru velké peníze a on se na nějaké dozorování vykašle, tak to zamrzí. A to se mi stalo (byty stavěné s účastí města, které stavební dozor určilo, dozor vybral peníze a staral se o svoje jiné kšefty a na tyto byty hodil bobek).

Me na to padli take vsechny svatky, vikendy atd. Je to o pristupu a o tom mit predstavu do ceho jdu, ze se vzdam na 2-3 roky temer vseho. Ale nemenil bych, ale taky znovu nestavel :) Verte tomu, ze usetrite vic jak milion. Nekolik lidi z firmy vam nebude stavet 2 roky dum na klic za 1 milion. V nasem pripade to bylo pres 2mil oproti dodavatelske forme. Muzete si poshanet material ve slevach a nakupovat ho pres zimu. Na tohle se vam kazda firma vykasle, aby vam skladovala material pres zimu i kdyz firma ma zase slevy jinak. Kdyz nemate tech 2 mil navic k dispozici, musite si je pujcit, coz ve vysledku udela treba pres 3mil. Ja osobne treba 3 mil za 3-5 let neusetrim.

ja jsem domek stavil pred 3mi roky svepomoci a uz bych do toho nesel, usetril sem sice spousty penez, ale stalo me to kus zivota a kdyz clovek spocte co na tom stravil casu a jeste me z toho doted boli zada, tak kdyz se na to divam zpetne, dal bych to ted radeji firme. Samozrejme pokud narazite na firmu-amateru mate spoustu problemu tak jako tak, ale aspon mate cas pro sebe a usetrite zdravi :-)

to se přece nedá takhle říct, jestli se vyplatí stavět svépomocí, nebo s firmou - asi kdo má k tomu vlohy a kontakty, aby si to dělal sám, nebo má neomezeně času, bude stavět sám - kdo o tom ví jak pes o háčkování, nebo si ve své práci vydělá víc než by zaplatil stavebnímu dozorovi a stavební firmě, asi bude lepší si na práci najmout.
v obou případech se dá hodně ušetřit a hodně zkazit.

Ono taky chybí jedna věc. Kdo staví svépomocně, obvykle nemá peníze na celou stavbu. A o to se mu stavba prodlužuje. Kdo si najme firmu, musí obvykle řešit financování celé stavby na jeden zátah.
Kamarád připravoval stavbu 2 roky, pak svépomocí do půl roku bydlel. Ale je pravda, že v projektu, který se dělal sám, řešil délky zdí tak, aby vyšly na celé tvárnice. Velikost domu je daná velikostí panelu, který tvoří podlahu v patře apod.

Perfektní výraz - "kdo o tom ví jak pes o háčkování" - neznám a budu používat.

Květa

Ideální mi přijde něco mezi těmi krajními variantami z článku a to stavět "manažersky". Sám si vyhledávat místní a prověřené firmy na jednotlivé části a pečlivě jejich práci kontrolovat. Lze tak výborně kontrolovat ceny, vybírat si, nenechat jednu firmu dělat velkou část, aby toho nemohla moc zkazit a na velké zakázce jsou velké marže, což jako investor nechci.

Dále se tímto způsobem dá šetřit DPH (víme, jak to s řemeslníky a malými firmami chodí) a přitom při celé stavbě není třeba obléknout montérky a pustit míchačku!

Nevýhoda je shánění a vybírání firem a kontrola práce. Ale ta úspora na dobré ceně a úspoře DPH a násleně kvalitní práci, kterou investor logicky vyžaduje to dle mého názoru jasně vyvažuje. Mohl bych přesně napsat, kolik peněz se dá na baráku uspořit, ale někomu by z toho mohla prasknout žilka v hlavě. :-)

Ahojky, moc by mě zajímalo, kolik se dá ušetřit. Asi mi neprqaskne žilka v hlavě, jelikož jsme pochopila kde a na čem se dá ušetřit :o))) s tím má asi každý podnikatel zkušenost. My by jsme mohli začít na hrubé stavbě. máme možnost cihel a tašky se 70% slevou. Ale Vážně nemám představu, kolik můžeme ušetřit na celé stvabě... ...jestli to není tajné tak bych to ráda věděla...
Díky za odpověď.

já stavěla svépomocí, když jsem byla na MD, bydlela jsem za 10 měsíců, přízemní bungalov o rozměrech 14x8 m mě vyšel na 1,2mil. s firmou bych to nepostavila. A v ČR bych s firmou nestavěla, jsou to neskuteční zloději a flinkové, neušetříte nic a nervů máte ještě víc potom při reklamacích a dohadech, že to mělo být jinak atd. Doporučuji stavět svépomocí a nebát se. Jde to a bude vás to těšit, vše si děláte poctivě, děláte to pro sebe :-)

No, dle mého názoru je stavba svépomocí to, že si dělá člověk všechno sám. Samozřejmě ho to musí bavit. Uspoří se dvě třetiny nákladů. Je rozdíl jestli platíte 1 milion nebo tři miliony. Dva miliony je celkem 12 tisíc měsíčně po dobu 20 let. To je příliš mnoho, lepší je stavbu dokončit měsíčně. Zbude na normální žití, auto, dovolenou. Pokud zadám jakoukoliv práci firmě, již nešetřím.

1. Nevěřím, ž esvépomocí ušetříš 2/3 nákladů.
2. Nevěřím, že si VŠECHNO uděláš sám: krovy, elektřinu, plyn, osazení oken. Neznám člověka, co by všechno zvládl.
3. Každý jinak vidí hodotu svého času. Strávit 3 roky skoro denně včetně víkendl a dovolené na stavbě u míchačky, to považuji v dnešní době za zcela zcestné. Ale dle vkusu každého soudruha...

Není to tak dávno, kdy značná část obyvatel postavila chatu či rekonstruovala nějakou chalupu. S výjmkou toho plynu při tom postavila či opravila vše popsané svépomocí, či občasnou pomocí příbozných či kamarádů. Tak není důvod aby to někdo nezvládl i dnes.

Problém může být např. ten plyn, kdy dobře svařovat trubky opravdu nemůže každý.

Plyn nemusíte nutně svařovat, může si i lisovat - to je pak pohodička:-)

Veriť nemusíš. Ja som staval svojpomocne:
-v září som vykopal zaklady, spravil šalovanie, vylial základy.
-ďaľší rok v březnu som začal robiť steny z ytongu, v květnu som spravil krovy a položil tašky. červen padol na podlahy a elektriku, kurenie v červnu. Okna a dvere mi namontovala firma tiež v červnu, rovnako tak vodu a odpady. Červenec a srpen sa robili vnutorne dokončovačky ako obklady, dlažba, omietky... Od tohto mesiaca bývame.

Jasne, barák z vonka omietnutý nie je, nemá to zatiaľ oplotenie ale to kľudne počká do budúceho roku.

Vysledok: materiál cca 850tis, práca cca 200čd (ja+výpomoc od fotra alebo brata podla toho kto mal práve čas), náklady na externé subdodávky vrátane materílov subdodávok (remeselníci na topení, vodu, vykopanie a ošalovanie základov,...) cca 200tis. Spolu cca jedno mega + práca.

Výhoda? Keď mi topenář niečo spraví blbo vidím to pretože mu stojím za chrbtom, keď niečo robí zle vodár je to rovnaké a pod. Subdodávateľa môžem ľahko vymeniť.

A to nie som žiadny zedník, v podstate v práci sedím za počítačom takže skúsenosti minimálne.

Pred cca rokom a pol som si zadával požiadavku stavebnej firme na kalkuláciu toho baráku, chceli po mne 3,5mega. Názor nech si urobí každý sám.

Mimochodom: autorke doporučujem najskôr si nejaký barák postaviť a potom písať nezmysli čo sa oplatí a čo nie.

Třeba ten kaamrád, o kterém píšu výše, bydlí zatím u rodičů v bytě 3+1. Staví od roku 2007 a stále nemá postaveno. Ale každý nemá tu možnost. A když bude bydlet v pronájmu, to taky něco stojí, třeba 8 000 měsíčně. To je taky potřeba do výsledné ceny domu stavěného svépomocí započítat.
Např. svépomocí stavím 5 let, na klíč by to bylo za 2 roky. V nájmu bydlím tedy o 3 roky déle: 3 x 12 x 8 000 = 288 000 Kč.

chybí tady varianta-nechat si postavit hrubou stavbu a zbytek dodělat svépomocí.Takhle jsem to udělal já a ušetřil asi 500 tis. Stěhoval jsem se za 3 měsíce.Ovšem půl roku jsem se z toho léčil.

www.domeceksnu.cz - netřeba komentovat,dum který stavební firma postavila kolem 4 mil oni za 2,3 mi. Pravda kousek zivota jim to úkor jídlo, ale porad lepší než hypo na 4 mil a 25 let

Nahodou cena domu na klic závisí také na firmě, která to staví. Nám se podařilo vybrat si krásný dům na klíč a vešli jsme se s cenou do 2 milionu. A to i se zařízením domu. a to máme 4+kk bungalov, zděný.
Takže si myslím, že když se chce, tak to jde.
A cenu jsme věděli předem včetně všeho - i základové desky - ne jak to bohužel na netu bývá velmi běžné bez toho, a onoho...

Taky bych se ráda zeptala se kterou firmou jste stavěli. Už pár měsíců hledáme na netu a nemáme jasno. Doporučení je vždy lepší. Děkuji předem.

ahoj Evi mně by zajímalo,přes jakou firmu ste stavěli? tedy jak to není tajné...my s manželem uvažujeme a hledáme všude možne ,ale jak si spomínala,firmy si dají cenu dům na klíč do 1.5 milionu a když si to člověk všechno zráta vijde to o hodne víc..Děkuji

Mam velmi spatne zkusenosti se stavbou na klic. Firma vam sice vyridi vetsinu papirovani a praci na stavbe zorganizuje, ale reknou si za to nekolikanasobne vic. Ale co mi nejvic vadi je kvalita prace. Prestize jsem mel nezavisly stavebni dozor, kvalita stavby je velmi nizka. Navic po dokonceni firma nechtela provadet opravy v ramci zaruky. Takze po letech zjistuji, ze mam rozdilne delky zdi, v zakladech odpadky a vsude tepelne mosty. Vetsina stavebnich firem u nas neumi stavet kvalitne a jde jim jen o zisk. Pri stavbe tzv "na klic" si stejne takova firma najima dalsi mensi firmy, ktere jednotlive etapy stavby buduji. Proto si myslim, ze je vyhodnejsi stavba svepomoci, kdy si tyto firmy clovek najme sam a usetri znacnou castku, ktere by jinak sli do zisku stavebni firmy.

Jak si tak ctu ty diskuse tady, tak se nestacim divit. Nechapu, k cemu je tedy nezavisly stavebni dozor, kdyz stejne neudela nic, krome toho, ze Vas stahne o vic penez. Finta je asi v tom, vybrat si mensi firmu, ktera si zakazniku vazi a snazi se svoji praci odvest kvalitne, aby jste je doporucili dal a oni si nemuseli platit nejakou stupidni reklamu a tim padem navysovat svoje ceny pro dalsi zakazniky. Dalsi vec je, ze tohle delaji jenom velke firmy, ktere sice vypadaji, ze jsou zkuseni, nebude s nimi zadny problem a na trhu jsou uz dvacet let, ale tim jak tech zakazek maji hromadu, musi sehnat i hromadu lidi, co to pro ne udelaji a ne vzdy to jsou profici ... mozna ani ne z poloviny, ale nechtel bych jim krivdit.... Takze ve zkratce, stavba svepomoci neni spatny napad, clovek urcite neco usetri, ale zase mu to sezere spoustu osobniho volna a casu, ktery by mohl venovat necemu jinemu a trebas i uzitecnejsimu a kdyz si vybiram firmu, urcite ne tu nejvetsi, nejoblibenejsi a radoby nejzkusenejsi, ktera Vas ve finale stahne o daleko vic penez, protoze musi zaplatit nejenom remeslniky, ale i lidi, co se valeji v kanclu a stouraji se prstem v nose bez toho, aby neco vubec udelali ... ale taky musi platit najem a chtej pekny auto a litat na dovoleny...Ja osobne bych velkou firmu uz neoslovil.

Konecne nejakej jinej nazor, nez je tu lidi jenom breci, jak jsou ty firmy spatny. My s pritelkyni meli asi stesti, ale narazili jsme na malou firmu rodinneho typu, ktera pro nas udelala prvni posledni a rozhodne nemame nejmensi duvod si stezovat! Presne jak psal Franta, chteji odvest kvalitni praci, aby je clovek doporucil dal a tak to ma byt!