Spočítejte si...

Zavřít

Úrokové sazby padají, ceny bytů rostou

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů podle nejrůznějších ukazatelů klesají, ceny nemovitostí přitom začínají růst. Jaký lze očekávat vývoj do budoucna?

Úrokové sazby podle ukazatele Fincentrum Hypoindex znovu klesají. V květnu letošního roku dosáhly nového rekordu ve výši 2,808 %. Hypoteční úvěr si sjednalo 8103 klientů, což je o 910 lidí více než minulý měsíc. A v budoucnu lze očekávat také další snižování úroků.

Díky hromadným akčním nabídkám získávají dříve prakticky nedosažitelné „sazby od“ uvedené v úrokových lístcích nový význam. Zatímco v minulosti se jednalo o sazby téměř nedosažitelné, aktuálně je skoro nerozumné nepokusit se vyjednávat o sazbu ještě nižší. Současné nízké sazby jsou tak přirozeným pilířem pro budoucí vyšší aktivitu klientů. Klienti, kteří splácejí hypotéky za současné sazby a které navíc banky naučily, že si mohou říci o výraznou slevu, už nebudou ochotni přijmout pasivně jakoukoliv sazbu při budoucích vyšších úrovních, uvedl vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl

Podle měření Hypobudíčku.cz dosahuje průměrná sazba 2,85 % s tím, že průměrná hypotéka byla ve výši 1 619 264 Kč. Úrokové sazby ale můžete získat i výhodněji Čtěte více: Jak vyjednat snížení úrokové sazby u hypotéky?

Zajímavé je, že se banky lekly devizových intervencí a výrazně zdražily hypotéky s delší fixací.

Období Celkem Floating a do 1 roku včetně Nad 1 rok a do 5 let včetně Nad 5 let a do 10 let včetně Nad 10 let
31.3.2014 3,33 3,4 3,21 3,75 4,1
31.12.2013 3,26 3,15 3,25 3,51 4,28
30.9.2013 3,24 3,16 3,22 3,48 3,88
30.6.2013 3,24 3,1 3,22 3,72 3,72
31.3.2013 3,06 2,99 2,99 3,85 3,6

Nemovitosti zdražují

V celé České republice také začínají společně s ekonomickým oživením zdražovat nemovitosti. Podle údajů ČSÚ novostavby v prvním čtvrtletí zdražily meziročně o 2,4 % více, u starších bytů byl podle ČSÚ růst ve výši 1,2 %. Takové zdražování přitom probíhalo naposledy v roce 2009. Po dlouhé době také rostou ceny nemovitostí i mimo Prahu. Potvrdila se tak naše predikce ohledně zdražování nemovitostí. Čtěte více: 4 důvody, proč ceny nemovitostí porostou

Devizové intervence také částečně zabrzdily pokles cen nemovitostí. Zdražil tím jak stavební materiál, zvýšila se ale také poptávka se strany zahraničních vlastníků. Kupují ale také více zdejší zájemci, které lákají výhodné úrokové sazby. Registrujeme to, že nové byty v bytových domech se staví a prodávají především ve velkých městech, a Praha má dominantní postavení. Mezi květnem 2013 a květnem 2014 jsme zaznamenali 17procentní nárůst prodejů bytů v bytových domech, potvrzuje Marcel Soural z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí pro Český rozhlas.

Nemovitosti ale také zdražily nové zákony. Převod starých nemovitostí také zkomplikoval nárůst daně z převodu nemovitostí (nově se jmenuje daň z nabytí nemovitostí) ze 3 na 4 %. Zavedla se také DPH na pozemky pod stavbami, která dosahuje 21 %. Developeři toto opatření kritizují Zavedení daně z přidané hodnoty na pozemky, k němuž došlo v samém závěru loňského roku, byl zcela zbytečným políčkem developerům. A to ani nezmiňujeme ten legislativní Kocourkov, který tomu předcházel, kdy ještě pár týdny před koncem roku jsme nevěděli, jaká bude platit sazba daně, uvedl v reakci Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL.

V Praze je draze

V Praze je však pro občany pořízení bydlení nejtěžší. Ač je zde nejnižší nezaměstnanost v celé České republice a mzdy jsou nejvyšší, nemovitosti jsou několikanásobně dražší než v jiných městech. Splátka hypotéky proto „spolkne“ více než polovinu platu (64 %), celorepublikový průměr přitom dosahuje 30,1 %. Nejnižší podíl je přitom v Ústeckém kraji, kde splátka ukrojí jen 13,1 % příjmů. Mít ale v tomto kraji práci je malá výhra, neboť se jedná o kraj s největší nezaměstnaností. Nezaměstnanost zde totiž v únoru letošního roku ve věkové skupině 15 – 64 let dosahovala 11,9 %, zatímco průměr v celé ČR dosahoval 8,6 %.

Index dostupnosti bydlení
Autor: GOLEM FINANCE

Index dostupnosti bydlení

Další vývoj?

Odhadovat další vývoj cen nemovitostí přestává být složité. Ceny začínají růst a reagují a nejspíše také budou reagovat na zrychlující ekonomické oživení. Zatímco v tomto roce podle predikce České národní banky poroste hrubý domácí produkt (HDP) o 2,6 %, v roce 2015 růst ještě akceleruje na 3,3 %.

Dojde ale také ke zvýšení inflace, která má ve 3. čtvrtletí 2015 přesně dosáhnout inflačního cíle ve výši 2 %. Inflace se také nejspíše promítne do cen stavebních prací. Řada stavebních firem se dostala během krize do potíží, podle některých developerů je současná situace dlouhodobě neudržitelná. V roce 2015 by také mělo dojít k poklesu nezaměstnanosti: V příštím roce pak již převáží růst zaměstnanosti a obecná míra nezaměstnanosti začne pozvolna klesat. Současně se začne zvyšovat velikost průměrného úvazku na zaměstnance, která během recese ekonomiky významně poklesla s tím, jak podniky ve zvýšené míře využívaly zkrácené pracovní úvazky, uvádí Tomáš Holub. Podle predikce ČNB však ceny nemovitostí budou růst jen pozvolna.

Stavební zákon může být katastrofa

Výstavbu může zabrzdit ale také nový stavební zákon. Dojde totiž k výraznému zvýšení síly stanoviska posouzení vlivů na životní prostředí (EIA). V současné době se přitom jedná o dokument, ve kterém sice musí mít rozhodnutí o stavbě kladný závěr, pokud jsou zde nějaká doporučení, pak jsou nezávazná. Podle novely by však byla závazná a bez jejich splnění nebude možno danou stavbu realizovat. Podle developerů můžou vést k prodražení staveb, prodloužení lhůt, ale i otevírají možnosti šikanování:

Tito a jim podobní potížisté a samozvaní ´spasitelé´ dělají vše pro totální zlikvidování českého stavebnictví. V těchto dnech se jim podařilo zastavit proces opravy životně důležité dopravní tepny D1. Jaká stavba to odnese příště? Vždyť se při změně zákona stane celé odvětví rukojmím vrtochů a pomýlené kvazi-ideologie těchto samozvanců. Oni prostě budou moci zastavit jakoukoliv stavbu, kterou si usmyslí. To je prostě apokalypsa. Doufám, že v příslušném zákoně bude jasné ustanovení, které požene tyto stěžovatele v případě odmítnutí jejich žalob k odpovědnosti, včetně plné úhrady škod, které vynucenými odklady způsobí, prohlásil Evžen Korec.

Anketa

Jak se podle vás budou vyvíjet ceny nemovitostí v příštích dvanácti měsících?

27 názorů Vstoupit do diskuse
poslední názor přidán 27. 6. 2014 19:09