zajímal by mě i článek o tom, když máte v bance roky účet na který Vám chodí platby jako OSVČ měsíčně okolo 40 tisíc. Ale jednou na něm přistane blokace exekuce (na vás nebo manželku), exekuci po roce splatíte .Exekuce skončí a vy dál používáte tento účet, na který dál chodí platby kolem 40 tisíc měsíčně, co když ale budu třeba někdy potřebovat úvěr ,jak na mě taková banka bude posuzovat v budoucnu? Dostane někdy taková osoba vůbec úvěr? Není lepší účet zrušit a jít jinam ?Nebo banky vždy zjistí že člověk někdy měl exekuci ? Bylo by dobré i takovýto článek napsat ,díky pane autore.
Přijde mi to všechno jako teorie, nebo musí být značný rozdíl i mezi pobočkami jednotlivých bank, jinak to nevidím. Mamka pronajímá tři byty, kámen úrazu je, že nájemníci jí platí v hotovosti - je to ve středně velkém okresním městě a dost lidí tady prostě nemá bankovní účet, zejména mladí nebo rozvedení dělníci (a právě jim pronajímá). Ona dělá to, že vezme nájem a odnese ho na pokladnu banky, takže účtem ty peníze projdou. Samozřejmě příjem dává do daňového přiznání. Nájemní smlouvy také má. Chtěla koupit další byt na pronájem, zkoušela to u ČS a tam je problém, že ČS dává úvěry jen do 68 let (matce je 60), ale příjmově by i na 8-letou hypotéku vystačila. Jenže co se nestalo, po zkoumání někde "nahoře" banka řekla, že příjmy z pronájmu vůbec neuzná, bankéřka nedokázala vysvětlit proč, prý o tom nerozhoduje. Dodnes to nechápu, daňové přiznání podává, dodala bance přiznání za 3 roky, nájemní smlouvy má, příjem sice dostává v hotovosti, ale bankou to projde, protože nájmy nosí do banky (odkud pak platí převodem bytové výdaje, jako platby SVJ, elektřinu, plyn, pojištění apod.). Protože jí neuznali příjem z pronájmu, tak už bonitně nevycházela, ačkoli má ještě příjem jako OSVČ a starobní důchod k tomu. Nakonec jsme úvěr vyřídili u stavební spořitelny, ale bohužel za nekřesťanské úroky oproti hypotéce. Další byty už asi budu muset kupovat na sebe, protože z důvodu věku už asi matku začnou odmítat. Ale chtěl jsem se tomu vyhnout, jak nejdéle by to šlo, kvůli zachování nízké úvěrové angažovanosti.
taky si myslím, že dost kecaj.
já jsem žádal o speciální hypotéku stoprocentně zajištěnou termínovaným vkladem ve výši úvěr+budoucí_příslušenství, případně ještě dozajištěnou zástavním právem k nemovitosti - a měl jsem k tomu jedinou podmínku, že nebudu prokazovat žádné příjmy.
banka tedy měla 100% zajištění hotovostí složenou předem na jejich účet, a k tomu ještě zástavu. přesto jsem nenašel nikoho, kdo by do toho šel.
Ve vašem případě možná banka pochopila, že tak moc úvěr nepotřebujete a vyhodnotila obchod jako rizikový v tom smyslu, že by pro ni nemusel být ziskový, protože si vyhodnotila, že byste mohl úvěr kdykoli předčasně splatit - jelikož zdroj máte. Pro banku je dlouhodobě výhodnější, když dlužník vydělává málo, ale dostatečně, aby mohl splácet, ale ne zas moc, aby mohl splatit jednorázově.
Rada je jednoduchá. Nepoužívat ČS. Mne jako OSVČ měli problém schválit kreditní kartu s limitem 5000 Kč. Všechny účty jsem měl tenkrát u nich jak svůj,tak podnikatelský a stavební spoření s 20násobným vkladem.Prostě NE.
V jiné bance jsem dostal limit 20000 a dnes mám 50000. Takže to chce si oběhnout banky, neboť každá se chová jinak.
Mně volali z banky, u které mám kreditku zadarmo, jestli nechci jiný typ kreditky. Pročetla jsem podmínky a proč ne. Nepřišla. Asi za dva týdny volali, zda jsem ji aktivovala. Nemohla, páč nepřišla. Tak žádost stornovali, že to tam leží,ale nedokázali vysvětlit, proč neposlali. Takhle si se mnou půl roku hráli, nabídli, ale nedodali, tak jsem je po půl roce dost tvrdě poslala do řiti, ať mi nenabízejí to, co mi nechtějí dát. Od té doby mám klid. Jako zákazníka mne takový postup urazil.
ČS se při prověřování bonity opravdu chová divně. Mamka je OSVČ, měsíční čistý příjem 20 tisíc Kč. V ČS žádala o 120000 Kč na rekonstrukci (nabídli jinak docela výhodný úrok 7 %), prověřovali ji asi dva týdny a přišli s tím, že musí dodat přistupitele, kterým však nedisponuje (kdybych jím byl já, mně by to narušilo moji úvěrovou angažovanost, tak jsme do toho nešli). Pak si požádala u RB a zde jí nakonec dali 500000 Kč. Myslím ale, že hlavní roli nakonec nesehrála výše příjmu, ale věk, u ČS jde splácet jen do 68 let, kdežto u RB do 76 let.