Názory k článku
Snižte si daně o úroky z hypotéky!

Staci pro snizeni dane v byte trvale bydlet, nebo je potreba se tam i uredne prihlasit? Nevite, jak by se resil pripadny spor?

Podle zákona je třeba předmět financování užívat k trvalému bydlení a dle platných předpisů by každý měl mít trvalé bydliště v místě, kde se převážně zdržuje (nejedná-li se tedy třeba o hospodu). Pokud budete mít trvalé bydliště jinde než na adrese předmětu financování, bude obtížnější prokázat, že tam trvale bydlíte. Principiálně by to ale nemělo vadit.

Aniz bych chtel zpochybnovat literu zakona, domnivam se, ze nestaci nekde bydlet, ale musite tu nemovitost vlastnit a musite prokazat nabyvaci titul (kupni smlouva, deditstvi apod.). Dale musite prokazat, ze ty odpocitavane uroky jsou skutecne z takto porizeneho uveru,... - zpravidla hypotecni smlouvu... - vsechny tyto dokumenty si od Vas (dedicke rizeni, vypis z LV, kupni smlouva, hypotecni smlouva, zastavni pravo...) prislusny FU vyzada, pokud je nedolozite automaticky (stejne Vam to neprojde) a teprve pote mozna dostanete tu dan vracenou... Urcite bude na FU delat dobry dojem, pokud se na kazdem dokumentu budou vyskytovat jine adresy nabyvatelu...:-)

Předpokládám, že adresa trvalého bydliště se nemusí shodovat, protože mám dojem, že lze odečítat i úroky z úvěru na bydlení dětí, rodičů. Kdo uplatňuje nárok na odpočet, ten musí být dlužníkem a v zástavě musí být nemovitost určená k bydlení.

Tak jak teda? Byt je na me, hypoteku na nej mam (ale ruceni je jinou nemovitosti), a bydlim tam. Jen tam nejsem prihlaseny.

Pokud tam opravdu bydlite, tak bych to dal neresil a uroky si odecetl.

Vy to resit nemusite, bude to vsak resit a vy vysvetlovat FU... takovemu to malemu statecku ve state...:)

Tak dekuju za vsechny prispevky. Na otazku sice stale nevim jednoznacnou odpoved, ale dozvedel jsem se zajimave detaily.

Zajímavý článek o trvalém bydlišti vyšel právě na Měšci:

http://www.mesec.cz/clanky/trvale-bydliste-vam-pravo-na-bydleni-nezaruci/

Četli jste vůbec ten článek? Vždyť to tam je jasně napsané (v zákoně taky). Pokud chcete odečítat úroky, musíte v bytě nebo domě trvale bydlet a zároveň nemovitost vlastnit!

Ale tady se speklulovalo, zda-li uver musi mit ten vlastnik nebo jina osoba (treba rodice)... - coz nemusi, ale je treba to trochu sloziteji dokladat...

No na tomto je jasne vsechno (snad jen s doplnenim, ze uzivat k bydleni mohou misto vlastnika-dluznika rodini prislusnici).
Cela debata je o tom, zda toto musim dokladat FU pri podani priznani nebo az na vyzvani a pomoci jakych dokumentu (bod c).

ja osobne mam stejny problem a myslim si ze dolozit ze jsem majitelem (kupni smlouva, uverova smlouva ze stavebniho sporeni neni problem poredlozit
+ !!!! samozdrejme pokud budou pit pochybnosti mam u sebe vsechny zaplacene SIPO platby , coz si myslim ze je padny argument k tomu , ze v koupenem byte opravdu bydlim

Zdravím, vůbec netuším, proč bych měl FÚ předkládat i (originály ???) LV, kupní a hypoteční smlouvy. Úplně by jim přeci mělo stačit potvrzení o zaplacených úrocích z banky. Vyplněním přiznání se přeci přiznávám, že čísla, které jsem vyplnil do formuláře jsou správně. Pokud tomu tak není, vystavuji se riziku a FÚ by si měl zjistil faktický stav věcí sám. V praxi to ale asi takto nefunguje .................. Podle jakého paragrafu má FÚ právo i ty další dokumenty ode mě vyžadovat ?? Za jakýkoliv názor děkuje Bzum

Na serveru penize.cz jsem našel následující (dva roky starý) příspěvek
(o pravdivosti nic nevím, jen kopíruji)
(nicméně zde není řečeno, zda se musí jednat také o originály)

----------
citace (autor Petr Šafránek):
Ano, je to v pořádku. Potvrzení, které vydává stavební spořitelna, je pouze vyčíslením zaplacených úroků, ale nevypovídá nic o účelu úvěru. Protože stavební spořitelna může úvěr poskytnout i v případech, který zákon 586/1992Sb. o dani z příjmu neuznává pro možnost odpočtu, má skutečně FÚ právo chtít doložit kromě výše zaplacených úroků (to je ono potvrzení stavební spořitelny) i splnění dalších podmínek zákona pro odpočet. Z úvěrové smlouvy zjistí účel a účastníky úvěrového případu, z LV pak vztah k financované nemovitosti (nemusí to být nutně LV, v některých případech by to mohla být i nájemní smlouva). U zaměstnanců by tyto dokumenty měl mít k dispozici zaměstnavatel, který odpočet provedl a na žádost FÚ je předložit. U osob, které podávají daňové přiznání, by toto mělo být přílohou toho DP, kde byl odpočet poprvé uplatněn. Pokud to tam nebylo, správce daně má právo Vás vyzvat k doložení těchto dokumentů, a to podle zákona 337/1992Sb. o správě daní a poplatků.
Je to totéž, jako když při odpočtu pojistného za KŽP nestačí FÚ pouze potvrzení pojišťovny, ale chce i kopii pojistky.

(konec citace)

Jak z vypisu/potvrzeni uroku je patrno na jaky nemovitostni a k bydleni urceny majetek se to vztahuje? Hypoteku muzete mit i na garaz apod. to jako naklad na bydleni obhajite tezko..:-r

PS: Pokud se chcete dohadovat s FU, necht je vam libo...'-)

Od roku 2005 jsem majitelem bytu, trvale bydliste tam mam az od leta 2006. Nekdy v breznu roku 2006 jsem tedy zasel na FU, abych se poptal, jak to s tim odpoctem vlastne je. Urednice byla mila a po konzultaci s nadrizenou urednici pravila, ze jim staci mistoprisezne prohlaseni, ze byt uzivam k bydleni. To jsme rovnou na miste sepsali a casem mi skutecne vratili penize.
Mozna to nebude vsude tak snadne, ale jde to, kdyz je ochota. Pokud jste schopen prokazat, ze v byte trvale bydlite, nemel by byt problem.
Ale proc se do bytu nechcete prihlasit, pokud tam skutecne bydlite? Ja si dal se zmenou bydliste na cas jen proto, ze jsem se hodlal ozenit a nechtelo se mi vymenovat obcanku dvakrat :-)

Po me chteli krome kupni smlouvy a uverove smlouvy jeste cestne prohlaseni, ze tam skutecne bydlim, protoze trvale bydliste jsme mel jinde. Jde o tom, dokazat, ze to pouzivate k vlastnimu bydleni, coz skutecne jde i cestnym prohlasenim.

Dobry den,
chcel by som sa spytat ci splnam podmienky odpoctu urokov z hypoteky.
a) Som Slovak s trvalym pobytom na uzemi SR, pracujem tu 3 roky a platim tu v CR dane, socialku, zdravotne.
- hypoteka poskytnuta v dubnu, uver docerpan v prosinci
- predani a nastehovani do bytu 22.12.2006
- cekam na vypis z katastru nemovitosti - na zapsani bytu na me jmeno
- zatim jsem nezmenil prechodny pobyt v dokladu: "Prukaz o povoleni k pobytu pro stat. prislusnika clenskeho statu ES", cekam na ten vypis z katastru

Dekuji
Racz

S hypotékou to máte podobně jako já před rokem (poskytnuto v prosinci 2004, dočerpáno a předáno v listopadu 2005, nastěhováno o měsíc později, zápis do katastru dokončen v březnu 2006) a úroky za rok 2005 odečíst bez problémů šlo, přestože pobyt na nové adrese jsem měl až od léta 2006, tj. několik měsícu po podání přiznání k dani z příjmů za rok 2005, které jsem proto podával ještě v jiném okrese než kde jsem už bydlel.
Takže bych předpokládal, že ve vašem případě to bude podobně, občanství snad nemá vliv, když žijete v ČR. Zkuste se zajít na FÚ zeptat, třeba vám také poradí.

V případě, že teď koupím dům nebo byt a po nutných úpravách se tam nastěhuji třeba za 3 měsíce, budu mít nárok na odpočet úroků
zaplacených v letošním roce?

Z Příkladu 1 uvedeného v článku by se zdálo, že nárok mám pouze
tehdy, pokud tam bydlím po celé zdaňovací období, ale ve Vašem výše zmíněném případu šlo zřejmě odečíst úroky za celý rok 2005.

Můžete někdo poradit, jak je to tedy v prvním roce splácení úvěru?

Odověď je v článku. Pokud chcete úrok odečíst, musíte v bytě trvale bydlet (ne tam nutně mít trvalé bydliště, ale pak je na vás, jak prokážete to trvalé bydlení) a byt musíte zároveň vlastnit. Pokud se v daném případě jednalo o výstavbu bytu, stačí klidně nastěhování i na Silvestra (pokud nebyla kolaudace už v lednu). Jedná-li se však o koupi bytu, máte smůlu, protože byt musíte užívat celý rok - viz článek.

nesouhlasím
viz článek "...V roce nabytí vlastnictví stačí, aby předmět bytové potřeby vlastnil na konci zdaňovacího období. Dále však může odpočet úroků uplatnit jen za zdaňovací období, po jehož celou dobu předmět bytové potřeby vlastnil. "

Tedy v tomto roce nabytí skutečně není nutná podmínka bydlení. (ostatně by to bylo těžko splnitelné... člověk by tam musel bydlet od 1.1. v roce nabytí????)

ze zákona (koupě bytu = ad c): "Jde-li o předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) a e), může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) vlastnil a předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a), c) a e) užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů a v případě výstavby, změny stavby32) nebo koupě rozestavěné stavby užíval předmět bytové potřeby k vlastnímu trvalému bydlení nebo k trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí.63) V roce nabytí vlastnictví však stačí, jestliže předmět bytové potřeby poplatník vlastnil ke konci zdaňovacího období. "

U mna to bolo presne takisto a odpis urokov zo zakladu dane bol mozny bez problemov. Danovemu uradu ani nebolo treba nieco ohladom tohto vysvetlovat.

DU bol akurat zvedavy na to, odkial sme mali peniaze na ciastocne zaplatenie bytu, lebo boli celi nazhaveni na to, ze nam vyrubia pokutu za hotovostnu platbu nad 10000EUR. Nakoniec nemohli, ale trvalo 2 hodiny nez sa podarilo uradnicke vyrobit spravne nastrankovany formular, na ktorom sa zdokladovalo, ze vsetky prevody (az zo Slovenska) prebehli bezhotovostne. Ten formular vyrabala v Outlook Exprese ako odchozi mail! Tam nad strankovanim nema kontrolu a tak si nakoniec pomohla rostrihanim suvisle vytlaceneho formularu na casti a poukladanim jednotlivych fragmentov do kopirky, aby jej to sedelo. Bolo to na FU pre Prahu 3. Pani uradnicka bola zjavne z PC nervozna a aby ziskala cas, tak ma nutila nastudovat si zakon, ktory som aj tak neporusil. No co uz, mozno bola inak dobra v hladani danovych unikov, ale silno o tom pochybujem.

Pokud budu kromě originálu potvrzení o zaplacených úrocích přikládat k přiznání také LV bytu (jako doklad o vlastnictví) a úvěrovou smlouvu (jako doklad o použití prostředků ke koupi bytu), musejí být tyto dva další dokumenty v originálech nebo notářsky ověřených kopiích?

A nebo stačí pouze originál potvrzení o úrocích a ostatní mohou být jen obyčejné kopie?

Ptám se proto, že další originály po mě chtějí dvě banky, které koupi finacovaly, navíc budeme uplatňovat odpočet úroků oba dva => v součtu by mi to vycházelo na několik set korun na poplatcích za úřední ověřování...
... to je sice výrazně méně než bude činit výsledná úspora na daních, ale z principu... ...však víte :o)

Díky za rady

Na základě svých zkušeností s FÚ a podobnými ouřady, vyžadujícími různá potvrzení, bych řekl, že nejlepší je tam vyrazit osobně s originály a obyčejnými kopiemi, nechť si to překontrolují, případně ještě přikopírují, co sami chtějí.

Uvažuji, že to právě tak udělám.

Pokud si vzpomínám tak banka (v podbné situaci) považovala za ekvivalentní notářsky ověřenou kopii a kopii udělanou z originálu samotným zaměstancem banky.

Tak snad bude dobrotivý FÚ fungovat stejně :o)

Dobry den,
mam dotaz ohledne uplatnitelnosti. Pokud mam ve financovanem byte trvale bydliste, sem napsan v katastru i na smlouve, ale v byte mam zaroven i 1 najemce, od ktereho mam prijem z najmu mam narok na odpocet uroku ze zakladu?

Ze zákona není úplně jasné, jak je to s odpočtem úroků v případě, že stavím několik let a souběžně splácím úvěr. Pak není splněna podmínka užívání nemovitosti k trvalému bydlení .... znamená to, že si můžu úroky odečíst poprvé až v roce, kdy se nastěhuji???

Ano, dle příkladu číslo tři i popisu nad příklady to tak vypadá. Bohužel, budu muset stihnout kolaudaci také co nejdříve ať si mohu ty odpočty počítat. Ach kdyby bylo vše jednoduché...

Podle příkladu to tak skutečně vypadá ale skutečnost může být jiná. Mě by zajímal kvalifikovaný výklad zákona. Takže s kolaudací zatím nespěchejte příteli, možná je to úplně jinak.

Chci se zeptat,došel nám výpis z banky za hypotéku za rok 2009 cirka 84000,chci se zeptat zda tato částka je cílová,nebo se zní ještě ta daná dan vypočítává?A stačí toto potvrzení daní dát účetní z práce?nebo se to uplatnuje jinač? děkuji a přeji hezký den.

haha, co jste vy k.r.e.t.e.n.i zvo­lili, to mame

Dobrý den ,mám hypoteční úvěr na koupi a rekonstrukci rekreační chaty, tento objekt používám k trvalému bydlení a mám tady i trvalé bydliště ,lze uplatnit odečet úroků z daní? Děkuji za odpověď

Tu hypotéku umořítevýletem do Pacifiku vy cestovateli batličko !

On je Zeler Batlička ? Spíš sedmilhář....

On je Zeler Batlička ? Spíš sedmilhář....