Jenže, obecně čím mladší smlouva, tím horší podmínky pro to zhodnocování. Takže dnes, při úroku 1-2%, podpoře 3000 kč za rok a úroku z meziúvěru okolo 4,8% už při stavu vkladového účtu 100tKč peníze zhodnocuji méně, něž si stejnou sumu na druhé straně v překlenováku půjčuji.
Zrovna včera jsem seděl asi 2 hodiny na Modré Pyramidě a koumali jsme, jak využít mých 2 starých smluv na případné přeúvěrování hypotéky, o kterou momentálně žádám.
Situaci jsme modelovali na případě zůstatku hypotéky 2,2M, tzn. 2x1,1M překlenovák (4,84%) cca. 8 let a následný úvěr ze SS (5% kvůli rychlosti dosažení hodnotícího čísla a rozumné výše splátky) cca. 11 let, s tím, že na každé smlouvě je už teď 15% plánované CČ. Při srovnání s hypo na 2,2M a 19 let při úroku 5,5% vyšlo SS po započtení všech poplatků dohromady na úrocích asi o 40tKč lépe při sumě úroku asi 1,3M s tím, že splátka SS je cca. o 2000 Kč měsíčně nižší než u hypo a to díky již naspořené sumě.
Pakliže tyto peníze, které už teď leží na SS natvrdo vyberu a použiju na jednorázové snížení hypa, dostanu se na úroveň splátky SS a v sumě úroků již výrazně pod něj.
Názor k článku
Téma: refinancování hypotéky
