Spočítejte si...

Zavřít

Refinancování hypoték: Banky volí přístup cukru a biče

Počítejte s tím, že vás při refinancování bude konkurence vítat s otevřenou náručí a stávající banka vám hodí klacek pod nohy novým poplatkem. Kolik zaplatíte?

Příležitost refinancovat hypotéku u konkurence s výhodnější úrokovou sazbou asi nikdy nebyla větší. Banky zvýšenou fluktuaci klientů vnímají dvousečně. Jako příležitost získat nové klienty i jako hrozbu ztratit ty stávající. 

Cukr a bič

Na situaci reaguje každá banka po svém. Některá jde cestou pozitivní motivace a snaží se bonusy nebo výhodnými podmínkami nalákat nespokojené klienty od konkurence.

Jiná chce pro odchod kvůli refinancování hypotéky klientovi znepříjemnit život. Jak? Třeba poplatky.

Pídili jsme se proto po tom, která banka zvýhodňuje nabídku pro klienty, kteří by zde chtěli refinancovat svou hypotéku a u které za refinancování zaplatíte poplatek vlastně za to, že odcházíte.

Speciálně máme na mysli potvrzení o výši stávajícího dluhu, které potřebujete donést nové bance. Za tento papír s informací, jejíž zjištění by pracovníkům banky nemělo zabrat více než chvíli, si banky účtují i 1500 Kč. 

Nemusíte dokládat příjmy ani odhad ceny nemovitosti

Česká spořitelna potvrzuje, že výmluvy bank na to, že nemohou 3 měsíce před refixací ještě poskytnout klientovi nový návrh úrokové sazby, jsou opravdu jen vykrucování. Banka totiž klientům, kteří zde chtějí refinancovat, garantuje úrokovou sazbu až rok dopředu.

Při refinancování také neplatíte žádný poplatek za zpracování úvěru a banka akceptuje i původní ocenění nemovitosti. Za to musíte svou nemovitost vyfotit a dva až tři snímky aktuální podoby poskytnout bance.

Česká spořitelna nefinancujícím klientům umožňuje také financovat i další potřeby nad rámec původního úvěru. A to jak účelové, tedy spojené s nemovitostí, tak případně i neúčelové. Ty ale přes Americkou hypotéku.

Dnes naposledy (tedy do 16.11. 2012) také trvají tzv. Hypoteční dny. Pokud si zde tedy ještě dnes požádáte o hypotéku, získáte ji s garantovanou sazbou 2,99 % ročně s fixací na pět let do 90 % zástavní hodnoty nemovitosti. Nabídka je platná pro hypotéky splácené z aktivního účtu banky. 

Pokud od banky naopak odcházíte refinancovat jinam, zaplatíte za vyčíslení zůstatku úvěru poplatek 500 Kč. 

ČSOB potenciální refinancující klienty speciální nabídkou neláká. Pokud ale minimálně tři roky svou hypotéku bezproblémově splácíte, nemusíte dokládat své příjmy. Odhad nemovitosti banka vyžaduje vždy nový, jeho vyhotovení si ale financuje sama.

Za potvrzení dlužné částky zde neplatíte žádný poplatek.

Banka se snaží naopak podpořit věrnost svých klientů speciálním produktem Hypotéka s bonusem, se kterým můžete po 12 letech splácení formou snížení výše úvěru čerpat první část bonusu a tu druhou uplatit až ke konci splácení. Celkově bonus činí 5 % hodnoty úvěru. Více si přečtěte v článku Banky se bojí refinancování hypoték, začínají odměňovat klienty za věrnost 

Equa bank v rámci refinancování akceptuje původní odhad ceny nemovitosti, pokud ale není starší 72 měsíců. Chcete-li sem přejít se svou hypotékou, nebudete platit žádné poplatky za poskytnutí a zpracování úvěru. 

Banka momentálně nabízí v rámci akční nabídky do konce roku finanční bonus 5000 Kč. 

Za vyčíslení úvěru banka žádný poplatek neúčtuje.

Bojíte se, že propásnete vhodnou dobu pro refinancování vašeho hypotečního úvěru? Využijte nás hypobudíček a žádný důležitý termín nezaspíte. 

Fio banka při refinancování akceptuje původní odhad ceny nemovitosti, pokud není starší 5,5 let. V opačném případě ho zajistí smluvní odhadce Fio banky. Klient tedy obdrží seznam těchto odhadců v daném regionu, sám vybere, kterého zkontaktuje a následně za služby i zaplatí.

Klienti, kteří zde budou refinancovat hypoteční úvěr, získají od banky o 0,5 % ročně nižší úrokovou sazbu. Podmínkou získání této slevy je alespoň tříletá historie bezproblémového splácení refinancované hypotéky do 70 % hodnoty nemovitosti.

Chcete-li bance naopak „utéct“ jinam, zaplatíte za vystavení bankovní informace 1000 Kč. 

Pokud chcete přejít se svou hypotékou ke GE Money Bank pak vězte, že banka uznává původně ocenění nemovitosti, pokud není starší tří let. V opačném případě banka vyhotoví na své náklady nový nebo provede aktualizaci původní hodnoty zástavy.

Momentálně nabízí banka také vyřízení úvěru bez poplatku a zjednodušené dokladování příjmů.

V případě, že si zde necháte vystavit potvrzení o výši úvěru, nebudete za to platit žádný poplatek. 

Budete-li refinancovat u Hypoteční banky pak pamatujte, že banka vždy vyžaduje nový odhad ceny nemovitosti. Buď si ho můžete nechat zpracovat svým odhadcem, náklady pak ale nesete sami. Nebo můžete využít odhadců Hypoteční banky a v tom případě pro vás budou náklady nulové.

Za písemné vyčíslení dluhu si banka neúčtuje žádný poplatek.

Komerční banka v rámci refinancování nevyžaduje poplatek za zpracování úvěru. Pokud si vyžádá nové ocenění zástavy, neplatí klient ani za to. 

Pokud však budete odcházet odsud ke konkurenci, za potvrzení výše zůstatku na úvěrovém účtu zaplatíte 1500 Kč. 

Anketa

Smlouvali jste někdy o cenu bankovních produktů?

Chcete-li k LBBW Bank, bude vám při refinancování stačit původní odhad ceny nemovitosti, pokud není starší než 5 let. V případě že je, musíte na své náklady nechat vyhotovit dokument u smluvního odhadce banky nebo lze ve vybraných lokalitách využít interního ocenění banky. Za obojí ale zaplatíte. 

V případě refinancování klienti neplatí poplatek za poskytnutí úvěru a při řádném splácení také nemusí dokládat své příjmy. 

Za vyhotovení potvrzení o výši úvěru si banka neúčtuje žádný poplatek.

mBank refinancující klienty nijak nezvýhodňuje. Pouze akceptuje původní ocenění nemovitosti, pokud není starší 72 měsíců a pokud odpovídá internímu odhadu banky.

Pokud majitel nemovitosti v minulých letech do ní investoval, doporučujeme mu zvážit, jestli si sám aktivně neudělá nový odhad, protože tam se může projevit zhodnocení nemovitosti a když si zájemce o refinancování bude půjčovat na menší podíl hodnoty nemovitosti, může tak získat výhodnější sazbu, uvedl pro server Měšec.cz mluvčí banky Rostislav Kocman.

Za přesné vyčíslení dluhu banka účtuje poplatek 1000 Kč. 

V případě, že chcete refinancovat u Poštovní spořitelny, bude vám původní ocenění akceptovat, jestli splácíte původní úvěr alespoň 30 měsíců do data poskytnutí. Zástava ale musí být vždy ve formě rodinného domu nebo bytové jednotky. 

V rámci refinancování také klienti, kteří splní podmínky banky, nemusí dokládat své příjmy.

Za vystavení informace o přesné výši úvěru si Poštovní spořitelna neúčtuje žádný poplatek. 


Nechtějí vám dát hypotéku? Tento hobití domeček si postavil majitel za 3000 liber

Foto: Profimedia

Raiffeisenbank umožňuje refinancujícím klientům přejít s úvěrem bez nutnosti dokládání příjmů. Banka také akceptuje původní odhad ceny nemovitosti. 

Za vyčíslení výše úvěru banka účtuje poplatek ve výši 100 Kč. 

UniCredit Bank refinancujícím klientům uznává původní ocenění nemovitosti v případě, že ho mají od externího odhadce.

Od jara také banka nabízí nový typ hypotéky určené právě pro refinancování. Za vyřízení nového úvěru zde neplatíte žádný poplatek. Pokud řádně splácíte původní hypoteční úvěr po dobu tří let, není nutné dokládat ani své příjmy. Tuto hypotéku můžete ale využít jen v případě, že je z původního úvěru splaceno 32 anuitních splátek a nemáte žádný negativní záznam v úvěrových registrech. Vaše ostatní úvěry nesmí v souhrnu překročit 10 % nefinancovaného úvěru. Poslední podmínkou banky je, že jste v posledním půl roce před podáním žádosti neuzavřeli nový úvěr na částku vyšší než 50 tis. Kč.

Volksbank svým klientům akceptuje i původní ocenění nemovitosti, které není starší 7 let. Zároveň je ale nutné bance předložit minimálně 6 fotografií zastavované nemovitosti. Dvakrát musíte vyfotit exteriér a čtyřikrát pak vnitřek budovy.

Speciální výhody pro refinancující banka neposkytuje, ale potvrdila jednodušší proces schvalování hypotéky zejména s ohledem na požadovanou dokumentaci.

Za potvrzení o výši zůstatku na úvěrovém účtu si banka naúčtuje 750 Kč. 

Wüstenrot hypoteční banka neúčtuje klientům, kteří zde chtějí refinancovat, poplatek za zpracování úvěru. Banka také uznává původní odhad ceny nemovitosti, pokud není starší 6 let a je doplněno o čestné prohlášení o stavu nemovitosti.

Za vystavení bankovní informace o zůstatku úvěru banka nic neúčtuje.

Ve svém vlastním zájmu se snaží banky potenciálním klientům přechod od jiné banky co nejvíce usnadnit. Tohoto benevolentního přístupu se snažte co nejvíce využít. Těžit z toho můžete dlouhou dobu. Čtěte více: 10 tipů, se kterými hravě zvládnete refinancovat hypotéku

19 názorů Vstoupit do diskuse
poslední názor přidán 7. 3. 2013 12:40