Dobrý den, chtěl jsem se zeptat na práva a povinnosti nájemce.
Pronajímáme nebytový prostor ve kterém nájemce provozuje non-stop bar.
Nyní se stalo to, že v důsledku nevhodného užívání (dámské hygienické vložky jsou vhazovány hosty non-stop baru do toalet, lití usazenin z kávy do odpadu…) došlo zřejmě k ucpání odpadu a zřejmě i k tomu, že odpadní roura v domě praskla. V důsledku došlo k tomu, že se v domě objevil na zdi, kudy odpadní roura prochází, mokrý flek.
Chtěl jsem Vás proto požádat o radu, kdo je povinen závadu odstranit a spolu se vzniklými škodami (mokrá zeď) uhradit.
Dále jsem se chtěl zeptat zda má pronajímatel právo navyšovat nájemné o míru inflace. Smlouva je uzavřena na dobu10 let a tudíž reálná hodnota nájmu každoročně klesá. (Ve smlouvě je uvedeno že nájemné „může“ být aktualizováno…)
Předem děkuji za odpověď.
S pozdravem
Henry
