Spočítejte si...

Zavřít

Na koupi pozemku můžete ušetřit, ale musíte pečlivě vybírat

Kupujete pozemek a nejste si jisti jeho výhodností? Někde se vyplatí zaplatit si pozemek zasíťovaný a jinde zase dodělat vše svépomocí.

Koupě pozemku je proces, který vyžaduje přípravy a především promyšlení všech detailů. Významnou roli zde hraje i cena. Pokud si přejete pozemek kupovat, máte štěstí. Lidé se spíše než na pronájem zaměřují na jejich prodej. V období od června do srpna 2015 bylo 98 % pozemků určeno k prodeji. 7 z 10 pozemků navíc spadalo do kategorie stavebních parcel. Vyplynulo to z tiskové konference serveru Sreality.cz.

Průměrná velikost prodávaných pozemků se na českém trhu pohybuje okolo 1200 m2 při průměrné ceně 730 Kč/m2. Jednoznačně jsou preferované pozemky bez přivedených sítí, jelikož 70 % prodaných pozemků není zasíťovaných. Jejich průměrná finální cena se pohybuje okolo 1 000 000 Kč. Jsou ale samozřejmě i výjimky. Ekonomicky silné oblasti, jako krajská města a hornaté oblasti, se pohybují cenově mnohem výše.

Zasíťovaný pozemek: Na pozemku se nachází vodovodní řad, kanalizační potrubí, elektřina, plynové vedení.

Částečně zasíťovaný pozemek: Většinou s přivedenou elektřinou, případně plynem.

Nezasíťovaný pozemek: Na pozemku se nenachází nic z výše uvedeného.

Chcete bydlet v Praze? Sáhněte si hluboko do kapsy

Nejdražší pozemky naleznete v Jihomoravském kraji, Středočeském kraji a v Praze. Ta dokonce ostatní kraje převyšuje v některých případech více než desetinásobně. Zde uvádíme tabulku mediánových částek, za které se prodává metr čtvereční v jednotlivých krajích:

Kraj Medián za m2
Jihočeský kraj 617 Kč/m2
Jihomoravský kraj 1000 Kč/m2
Karlovarský kraj 718 Kč/m2
Královéhradecký kraj 465 Kč/m2
Liberecký kraj 518 Kč/m2
Moravskoslezský kraj 530 Kč/m2
Olomoucký kraj 690 Kč/m2
Pardubický kraj 514 Kč/m2
Plzeňský kraj 693 Kč/m2
Praha 5223 Kč/m2
Středočeský kraj 1200 Kč/m2
Ústecký kraj 525 Kč/m2
Vysočina 499 Kč/m2
Zlínský kraj 600 Kč/m2

Rozdíly jsou opravdu markantní. Zatímco v Královéhradeckém kraji a na Vysočině nepřevýší částka za metr čtvereční 500 Kč, v Praze je standardně metr čtvereční prodáván za částku převyšující 5000 Kč. Zároveň nabídka pozemků v Praze patří k těm nejmenším, protože prostor na nové parcely je téměř vyčerpán a jejich nabídka bude do budoucna ještě klesat. V závislosti na tom roste nabídka v nejbližším okolí, což je právě Středočeský kraj.

Nízká cena pozemků v Královéhradeckém kraji, Zlínském kraji a na Vysočině a zároveň i jejich nízká nabídka svědčí dle Michala Zadáka, manažera Sreality.cz, o tom, že lidé v těchto krajích volí často jiný způsob nákupu, například přes sousedy a známé.

Rozdělit a prodat, aby na vás vydělali

V některých oblastech využívají developeři nízkých cen pozemků, které následně zhodnotí tak, aby jejich cenu mohli zvýšit a prodat je s co nejvyšším ziskem.

V praxi nakoupí obrovské pozemky, které rozporcují na menší části a nechají je kompletně zasíťovat. Cena pozemku se pak vyšplhá i na několikanásobek. V oblastech, které jsou žádané a málo nabízené, je zhodnocení ještě o to vyšší. Například v oblastech Prahy 1, 2 a 7 se počet volných pozemků pohybuje v řádech pouhých několika jednotek.

Jak ušetřit na koupi?

Při správně provedené koupi se na pozemku dá i ušetřit. Při porovnání jednotlivých cen za zasíťované, nezasíťované či částečně zasíťované pozemky snadno dojdeme k závěru, v jakých oblastech se vyplatí koupit si zcela nezasíťovaný pozemek a sítě si nechat udělat na vlastní náklady, a kde se naopak vyplatí přijít již k hotovému:

Kraj Cena za m2 nezasíťovaného pozemku Cena za m2 částečně zasíťovaného pozemku Cena za m2 zcela zasíťovaného pozemku
Jihočeský kraj 521 Kč 500 Kč 1254 Kč
Jihomoravský kraj 969 Kč 696 Kč 1552 Kč
Karlovarský kraj 498 Kč 690 Kč 1400 Kč
Královéhradecký kraj 450 Kč 410 Kč 683 Kč
Liberecký kraj 471 Kč 562 Kč 850 Kč
Moravskoslezský kraj 499 Kč 583 Kč 821 Kč
Olomoucký kraj 650 Kč 570 Kč 1090 Kč
Pardubický kraj 467 Kč 483 Kč 950 Kč
Plzeňský kraj 599 Kč 791 Kč 1325 Kč
Praha 4945 Kč 5292 Kč 5631 Kč
Středočeský kraj 960 Kč 1090 Kč 1824 Kč
Ústecký kraj 460 Kč 550 Kč 770 Kč
Vysočina 478 Kč 550 Kč 690 Kč
Zlínský kraj 560 Kč 426 Kč 1047 Kč

Pokud budete kupovat pozemek v Karlovarském kraji, jednoznačně se vyplatí nakoupit nezasíťovaný pozemek a následně si sítě přivést. Rozdíl mezi jednotlivými variantami činí více než 900 Kč/m2. Při standardní výměře 1000 m2 za pozemek zaplatíte za variantu bez sítí pouhých 498 000 Kč, zatímco za kompletně zasíťovaný pozemek 1 400 000 Kč. Ušetřených 900 000 Kč může být výraznou finanční úsporou v rozpočtu. Za zasíťování pozemku totiž zdaleka nedáte takovouto částku.

Podle Petra Němečka z Hypoteční banky se náklady na zasíťování pohybují v rozmezí 500–700 Kč za metr. Průměrná cena jednoho napojení je v řádech 20 000 – 30 000 Kč v případě, kdy je elektřina přivedena alespoň k hranici pozemku.

Stejně se vyplatí postupovat i ve Středočeském kraji, kde rozdíl činí téměř 900 Kč/m2. V tomto kraji se navíc nachází největší počet pozemků bez přivedených sítí.

V 5 krajích se vyplatí částečné zasíťování

Jsou ale i situace, kdy se spíše vyplatí koupit si částečně zasíťovaný pozemek než ten zcela bez sítí. V některých krajích jsou totiž tyto pozemky paradoxně levnější.

Například v Jihočeském kraji zaplatíte za metr čtvereční nezasíťovaného pozemku 521 Kč. Ovšem za metr čtvereční částečně zasíťovaného pozemku zaplatíte ještě o 21 Kč méně, tedy 500 Kč. Úsporou není jen oněch 21 Kč/m2, ale i sítě, které jsou již na pozemku zavedeny.

V Jihomoravském kraji je rozdíl ještě výraznější. Za metr čtvereční částečně zasíťovaného pozemku zde zaplatíte téměř o 300 Kč méně než za nezasíťovaný pozemek.

Královéhradecký, Olomoucký a Zlínský kraj jsou na tom velice podobně. I u nich zaplatíte za metr čtvereční částečně nezasíťovaného pozemku méně než u toho bez sítí.

Je ale nutné vše dopředu propočítat a zjistit situaci. Musíte se zajímat, proč jsou za pozemek přivedeny pouze některé sítě a jak ekonomicky nákladné bude přivedení těch ostatních. Svou roli hraje i podloží, do kterého se sítě budou vkládat. To ale nic nemění na tom, že v těchto pěti krajích se vyplatí udělat si předem analýzu nákladů v jednotlivých případech.

cestovko

Kde se vyplatí přijít k hotovému?

Jsou ale i oblasti, kde se vyplatí přijít spíše k hotovému a do úplného nebo částečného zasíťování neinvestovat. Mezi tyto kraje patří například Praha, ve které je velice těžké sehnat jakýkoli pozemek určený k prodeji.

Na koupi pozemku se dá ušetřit, ať už se rozhodnete jej koupit v jakémkoli kraji. Vždy je ale potřeba si prověřit trh, aktuální nabídku a tu pak porovnat s případnými dalšími náklady, které byste vložili do zasíťování apod. Svou roli zde ale sehrává i dostupnost pozemků v podobné lokalitě.