Názory k článku
Kolik zaplatíte za prodej nemovitosti?

"Je zde důležité upozornit, že se v prvním případě hovoří o tom, že v bytě/domě je nezbytné mít bydliště. Je ovšem rozdíl, zda se řekne trvalé bydliště nebo bydliště. Pojem bydliště je celkově velmi nejasně definován a je těžké odhadnout, co se pod ním všechno skrývá." - tak jak se toto má tedy chápat ?
Nastala nám přesně uvedená situace. S přítelkyní jsme si na půl asi před 4 lety koupily byt, který jsme nyní prodaly. Já jsem v něm měl trvalé bydliště, ale přítelkyně nebyla schopná si zařídit novou občanku a trvalé bydliště tam neměla, ačkoli tam celou dobu bydlela. Má tedy platit daň z příjmu ? Jak dokázat, že tam bydlela. Všude říkají něco jiného, na finančním úřadě nám řekli, že by tam musela mít trvalé bydliště, aby daň nemusela platit, tak jsem z toho celkem zmatený. Je tu někdo, kdo má v této problematice jasno ? Díky za případné rady.

Tohle je těžké chápat. Na finančním úřadě Vám nejspíš radil někdo nekompetentní. V zákoně o dani z příjmu se totiž hovoří o bydlišti a ne o trvalém bydlišti. Bydliště jako takové pak není definováno. Takže si pod tím můžete přestavit leccos. Pokud situace nějak závažně graduje, asi je vhodné poradit se s právníkem. V opačném případě by mohlo stačit zajít na FÚ, ukázit jim to v zákoně o dani z příjmu (možná ho tam i budou mít :-)) a snad to pochopí. Také jsem to jednou řešil.

S byvalou pritelkyni jsme poridili pred peti lety byt, ja vlastnim 9/10 ona 1/10. Nyni jsme se dohodli, ze zbyvajici jednu desetinu mi odproda za symbolickou jednu korunu - jedna se o neidealni cast nemovitosti, ktera je prakticky neprodejna.

Jak je to v tomto pripade s dani z nemovitosti? Diky za odpoved.

No velmi jednoduše. Pokud vlastni přítelkyně podíl odpovídající 1/10, tak si najměte odhadce, který Vám odhadne hodnotu nemovitosti. Z jeho odhadu spočítáte 1/10 a porovnáte s 1 Kč, kterou nabízíte přítelkyni. Pokud odhadne odhadce nemovitost na více než 10 Kč, tak přítelkyně zaplatí 5 % daň z částky odpovídající 1/10 ceny zjištěné při znaleckém posudku. Takhle jednoduše se bohužel daním ubránit nelze :-(.

Diky za odpoved.

Já,matka a sestra jsme zdědili v roce 2000 dům.Každý máme 1 třetinu.Nýní uvažujeme o prodeji domu.Já tam mám trvalé bydliště 10 let,ale do května loňského roku jsme dům částečně pronajímali.Můžete mi poradit jak to bude s daní v případě prodeje??Děkuji.

Nejvhodnější bude, když skutečnost, že jste dům pronajímali, nepřiznáte. Pokud jste z pronájmu neplatili daň z příjmu, tak se o tom zřejmě neví a uhrajete to jenom za daň z převodu nemovitosti (v případě prodeje).

Pronájem přiznáváme

Chtěli jsme s manželkou koupit byt kde jste v podnájmu. Bohužej jsme narazili na to že majitelka neměla trvalé bydliště v tomto bytě a samozřejmě se chtěj vyhnout placení daně z příjmů. Teď už trv. bydliště má,ale v bytě nikdy nebydlela a ani bydelt nebude,jede na dva roky do austráie. Znamená to že budem muset čekat 5 let? A ještě jedna věc kolik teda zaplatí majitelka když řekněme od družstva to koupila za cca 150.000Kč a teď by to prodávala za 1.200.000Kč ?
Uplně poslední: je možné aby daň z převodu nemovitosti zaplatil kupující?

Když v bytě nebydlela, pak by daň z příjmu měla platit. Čekat 5 let asi nemá cenu, když v bytě bydlet stejně nebude. Takže buď ji zaplatí sama, nebo, když byt opravdu hodně chcete, můžete se s ní o přidané náklady podělit.
Pro výpočet daně je rozhodující prodejní nebo odhadní cena a to vždy vyšší z těchto dvou částek - tady by se jednalo zřejmě o těch 1.200.000 Kč. Daň z převodu je 5 %, tedy 60.000 Kč, plus daň z příjmu, která ovšem závisí na pásmu, v kterém bude zdaňovaná a pásmo zase závisí na celkových příjmech prodávající osoby za daný rok.
A poslední: je možné, aby daň z převodu platil kupující - je totiž ze zákona ručitelem za prodávajícího a když daň prodávající nezaplatí, může ji stát požadovat po kupujícím - tam bych se ale tvrdě bránil, abyste nedoplácel na neochotu nebo podvod druhé strany, v krajním případě bych se obrátil i na soud.

Pokud ta paní byla posledních pět let majitelkou bytu, tak by stejně nemusela platit daň z příjmu i přes to, že v bytě nebydlela. Pokavaď byl byt na ní v nedávné době převeden z družstva, řeší tuto otázku metodické stanovisko ministerstva financí, které se prodejem nedávno převedených družstevních bytů zabývá (i když konečný výklad zákona je přirozeně na soudu) - družstevní vlastnictví je posuzováno podobně jako osobní vlastnictví. Daň z převodu nemovitosti může v některých případech platit i kupující, a to ve výjimkách, které definuje zákon. Neměl by to ale být váš případ.

Nájemcem DB jsem více než 5 let, trvalé bydliště mám tamtéž od října 2001. Nyní byt převádím do osobního vlastnictví. Kdy budu moci byt prodat, abych nemusela platit daň z příjmu? Doufám, že se za "bydliště" počítá minimálně doba, od kdy tam mám trvalé bydliště, nikoli doba od převedení do OV.

Jsem úplně ve stejné situaci.
V tomto článku chybí další !podstatná! podmínka.
Že totiž pokud peníze z prodeje bytu použijete na nákup jiného bytu/domu (možná i výstavbu RD, to nevím) jste rovněž od této zlodějské daně osvobozena.

Dobrý den, je tento článek aktualizovaný? Připadá mě, že je nepravdivý. Klamné údaje.

Dobry den, s tatou stavim rodiny dum ktery az dokoncim cos bude za 3 mesice chci prodat.nema fyrmu a zajima mne kokik zaplatim dan za prodej. velikost domu je 250m2. a cenu zatim neznam. Diky za pomoc

Ten kdo ten článek napsal je úplně mimo!
Daň z prodeje nemovitosti není 5%, ale 3%
a doba pro podání daňového přiznání není 1 měsíc, ale 3 měsíce.

Mimo jsi ty, tenhle článek je z roku 2003…

Dobrý den,
rád bych vás požádal o odpověď na otázku, kolik je tedy daň z přijmu při prodeji pozemu? Existují nějaké výhody spojené s například tím, že prodávající je student?

Prosim aby my nekdo rekl kolik zaplatim dan z prodeji pozemku ktery vlastnim 3 roky a na kterem jsem postavyl RD ktery neni skolaudovanej. odhadni cena nemovitosti je 3.000.000.-

Děkuji za pěkný článek, ale nepochopil jsem moc následující věc: "Pokud tedy chcete prodat za 2,5 mil. Kč domek, který jste získali za 2 mil. Kč před necelými dvěma lety, může vás to přijít na 925 tis. Kč a zdánlivě výhodný prodej se změní v noční můru."
Měl jsem za to, že v tomhle tom případě by daň z příjmu byla 75 tis. kč (15% z rozdílu nákupní a prodejní ceny - když je vyšší)