Vstupem České republiky do EU se značně zjednodušuje možnost kupovat i najímat nemovitosti v členských zemích. Nemění se vlastní kupní procedura daná zákonem, ale podstatně se zlepšuje její komfort.
Hlavním rozdílem oproti minulosti je, že můžeme žádat v zemi, v níž nemovitost kupujeme, snáze o trvalý pobyt. Pro Čechy tak budou platit v Německu stejná pravidla jako pro Němce, ve Španělsku jako pro Španěly, v Řecku jako pro Řeky.
Padne i řada omezení – jen pro ilustraci: řecký ostrov Kréta, kam jezdí mnoho českých občanů na dovolenou, je veden jako pohraniční oblast. Občané nečlenských zemí EU tam mohou koupit nemovitost pouze se souhlasem řeckého Ministerstva obrany. Nyní, po vstupu ČR do EU, můžeme kupovat nemovitosti i tam bez omezení.
Platit veškeré výdaje s koupí i nájmem bytu, včetně nájemného a služeb, můžeme z českého účtu, za čas i bez velkých bankových poplatků za transfer peněz (na to si zřejmě budeme muset počkat do přijetí eura). Snáze bude dostupná i lékařská péče, koupě automobilu, lodi atd. Jako „domorodci“ budeme moci zboží a služby, např. na Kanárských ostrovech, kupovat levněji za „residenční ceny“.
V rozhodování, kde nemovitost koupit (ať už pro svoji potřebu či jako investici), hraje jednu z rozhodujících rolí její cena. Pro první přiblížení a alespoň přibližnou srovnatelnost, uvádíme orientační ceny v hlavních městech.
Stát, hlavní město | nová garsoniéra, byt 1+1 | Nový byt 3 + 1 | Starší byt 3+1 | Nájem bytu cca 50 m2/měsíc |
---|---|---|---|---|
Belgie, Brusel | od 55 000 | od 115 000 | od 85 000 | od 220 |
ČR, Praha | od 33 000 | od 100 000 | od 65 000 | od 300 |
Dánsko, Kodaň | od 75 000 | od 200 000 | od 150 000 | od 400 |
Estonsko, Tallin | od 80 000 | od 150 000 | od 120 000 | od 450 |
Finsko, Helsinky | od 75 000 | od 210 000 | od 160 000 | od 420 |
Francie, Paříž | od 100 000 | od 300 000 | od 200 000 | od 490 |
Irsko, Dublin | od 80 000 | od 240 000 | od 180 000 | od 320 |
Itálie, Řím | od 80 000 | od 290 000 | od 200 000 | od 450 |
Kypr, Nikósie | od 60 000 | od 200 000 | od 140 000 | od 420 |
Litva, Vilnius | od 60 000 | od 200 000 | od 160 000 | od 410 |
Lotyšsko, Riga | od 80 000 | od 220 000 | od 180 000 | od 440 |
Lucemburk | od 280 000 | od 800 000 | od 550 000 | od 700 |
Německo, Berlín | od 75 000 | od 300 000 | od 190 000 | od 480 |
Nizozemí, Amsterdam | od 80 000 | od 250 000 | od 180 000 | od 480 |
Maďarsko, Budapešť | od 45 000 | od 100 000 | od 80 000 | od 400 |
Polsko, Varšava | od 48 000 | od 110 000 | od 85 000 | od 420 |
Portugalsko, Lisabon | od 65 000 | od 190 000 | od 150 000 | od 480 |
Rakousko, Vídeň | od 65 000 | od 200 000 | od 150 000 | od 450 |
Řecko, Atény | od 58 000 | od 150 000 | od 110 000 | od 410 |
Slovensko, Bratislava | od 30 000 | od 60 000 | od 100 000 | od 300 |
Slovinsko, Lublaň | od 40 000 | od 100 000 | od 85 000 | d 420 |
Španělsko, Madrid | od 85 000 | od 240 000 | od 190 000 | od 500 |
Švédsko, Štokholm | od 100 000 | od 280 000 | od 200 000 | od 500 |
V. Británie, Londýn | od 100 000 | od 300 000 | od 200 000 | od 500 |
K ceně nemovitosti musíte připočítat cca 10 % na daně a poplatky spjaté s koupí nemovitosti.
Nejdražší nemovitosti v Evropě najdeme v Monaku a Lucembursku, protože se jedná (společně s Andorou) o rozlohou nejmenší státy. Výsledným efektem je vysoká cena stavebních pozemků.
Na druhém místě jsou velkoměsta typu Paříž, Londýn, Berlín, Řím, Madrid, kde je koncentrována vysoká kupní síla obyvatelstva, což umožňuje udržovat trvale vysoké ceny nemovitostí.
Vysoce nadstandardní byty v rámci Evropy mají tradičně severské země, což se v jejich ceně patřičně odráží.
Pomalu, ale jistě se cenově vyrovnávají sesterská města střední Evropy – Praha, Vídeň, Bratislava a Budapešť.
Nepřiměřeně vysoké ceny jsou naopak na Kypru, Estonsku, Litvě a Lotyšsku. U Kypru, jako daňového ráje, je to dáno vysokou poptávkou ze strany Rusů. Ruský vliv najdeme i na Francouzské riviéře a v jižním Španělsku (Andalusie).
Litva, Lotyšsko a Estonsko procházejí stejným vývojem jako naše republika na začátku 90. let. Je tam velice málo bytů s vyšším standardem, což žene jejich ceny nad úroveň průměru EU.