Spočítejte si...

Zavřít

Kolik zaplatíte za byt v Unii?

Svoboda pohybu je krásná věc - ale kde budete bydlet? Byt v Evropské unii si můžete bez omezení koupit či pronajmout - ale za jakou cenu? Jaké jsou ceny bytů v České republice ve srovnání s cenami v Unii? Kde se bydlí nejlevněji a kde naopak nejdráže?

Vstupem České republiky do EU se značně zjednodušuje možnost kupovat i najímat nemovitosti v členských zemích. Nemění se vlastní kupní procedura daná zákonem, ale podstatně se zlepšuje její komfort.

Hlavním rozdílem oproti minulosti je, že můžeme žádat v zemi, v níž nemovitost kupujeme, snáze o trvalý pobyt. Pro Čechy tak budou platit v Německu stejná pravidla jako pro Němce, ve Španělsku jako pro Španěly, v Řecku jako pro Řeky.

Padne i řada omezení – jen pro ilustraci: řecký ostrov Kréta, kam jezdí mnoho českých občanů na dovolenou, je veden jako pohraniční oblast. Občané nečlenských zemí EU tam mohou koupit nemovitost pouze se souhlasem řeckého Ministerstva obrany. Nyní, po vstupu ČR do EU, můžeme kupovat nemovitosti i tam bez omezení.

Platit veškeré výdaje s koupí i nájmem bytu, včetně nájemného a služeb, můžeme z českého účtu, za čas i bez velkých bankových poplatků za transfer peněz (na to si zřejmě budeme muset počkat do přijetí eura). Snáze bude dostupná i lékařská péče, koupě automobilu, lodi atd. Jako „domorodci“ budeme moci zboží a služby, např. na Kanárských ostrovech, kupovat levněji za „residenční ceny“.

V rozhodování, kde nemovitost koupit (ať už pro svoji potřebu či jako investici), hraje jednu z rozhodujících rolí její cena. Pro první přiblížení a alespoň přibližnou srovnatelnost, uvádíme orientační ceny v hlavních městech.

Orientační ceny nemovitostí v hlavních městech států EU (v eurech)
Stát, hlavní město nová garsoniéra, byt 1+1 Nový byt 3 + 1 Starší byt 3+1 Nájem bytu cca 50 m2/měsíc
Belgie, Brusel od 55 000 od 115 000 od 85 000 od 220
ČR, Praha od 33 000 od 100 000 od 65 000 od 300
Dánsko, Kodaň od 75 000 od 200 000 od 150 000 od 400
Estonsko, Tallin od 80 000 od 150 000 od 120 000 od 450
Finsko, Helsinky od 75 000 od 210 000 od 160 000 od 420
Francie, Paříž od 100 000 od 300 000 od 200 000 od 490
Irsko, Dublin od 80 000 od 240 000 od 180 000 od 320
Itálie, Řím od 80 000 od 290 000 od 200 000 od 450
Kypr, Nikósie od 60 000 od 200 000 od 140 000 od 420
Litva, Vilnius od 60 000 od 200 000 od 160 000 od 410
Lotyšsko, Riga od 80 000 od 220 000 od 180 000 od 440
Lucemburk od 280 000 od 800 000 od 550 000 od 700
Německo, Berlín od 75 000 od 300 000 od 190 000 od 480
Nizozemí, Amsterdam od 80 000 od 250 000 od 180 000 od 480
Maďarsko, Budapešť od 45 000 od 100 000 od 80 000 od 400
Polsko, Varšava od 48 000 od 110 000 od 85 000 od 420
Portugalsko, Lisabon od 65 000 od 190 000 od 150 000 od 480
Rakousko, Vídeň od 65 000 od 200 000 od 150 000 od 450
Řecko, Atény od 58 000 od 150 000 od 110 000 od 410
Slovensko, Bratislava od 30 000 od 60 000 od 100 000 od 300
Slovinsko, Lublaň od 40 000 od 100 000 od 85 000 d 420
Španělsko, Madrid od 85 000 od 240 000 od 190 000 od 500
Švédsko, Štokholm od 100 000 od 280 000 od 200 000 od 500
V. Británie, Londýn od 100 000 od 300 000 od 200 000 od 500

K ceně nemovitosti musíte připočítat cca 10 % na daně a poplatky spjaté s koupí nemovitosti.

Nejdražší nemovitosti v Evropě najdeme v Monaku a Lucembursku, protože se jedná (společně s Andorou) o rozlohou nejmenší státy. Výsledným efektem je vysoká cena stavebních pozemků.

Na druhém místě jsou velkoměsta typu Paříž, Londýn, Berlín, Řím, Madrid, kde je koncentrována vysoká kupní síla obyvatelstva, což umožňuje udržovat trvale vysoké ceny nemovitostí.

Vysoce nadstandardní byty v rámci Evropy mají tradičně severské země, což se v jejich ceně patřičně odráží.

Pomalu, ale jistě se cenově vyrovnávají sesterská města střední Evropy – Praha, Vídeň, Bratislava a Budapešť.

Nepřiměřeně vysoké ceny jsou naopak na Kypru, Estonsku, Litvě a Lotyšsku. U Kypru, jako daňového ráje, je to dáno vysokou poptávkou ze strany Rusů. Ruský vliv najdeme i na Francouzské riviéře a v jižním Španělsku (Andalusie).

Litva, Lotyšsko a Estonsko procházejí stejným vývojem jako naše republika na začátku 90. let. Je tam velice málo bytů s vyšším standardem, což žene jejich ceny nad úroveň průměru EU.

Anketa

Budete kupovat byt mimo Českou republiku?

1 názor Vstoupit do diskuse
poslední názor přidán 6. 10. 2004 1:43