Spočítejte si...

Zavřít

Jaký vývoj cen budou mít nemovitosti?

Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí? A jsou varování developerů ohledně zdražování nemovitostí založena na reálných základech? Nestraší nás?

Ceny nemovitostí stagnují, v posledním čtvrtletí minulého roku přidaly jen 0,1 procentního bodu. Průměrné ceny bytů a pozemků zůstaly stejné, zdražily jen rodinné domy. Informace přinesl HB Index, který zveřejnila Hypoteční banka.

Ceny bytů tak zůstaly v indexu HB na hodnotě 93,4 bodů. V posledním čtvrtletí loňského roku ceny bytů v Praze kopírovaly celostátní trend a stagnovaly, zatímco u mimopražských regionů jsme zaznamenali větší pohyby, uvedl ředitel nemovitostního odboru Hypoteční banky Petr Němeček. Nejvíce rostly ceny malých bytů, zatímco ceny velkých bytů 4+kk, respektive 4+1 naopak mírně poklesly. Malé byty vám můžou vygenerovat zajímavé výnosy, které jsou nadprůměrné oproti spořicím účtům, ale i termínovaným vkladům. Čtěte více: Jak správně pronajímat byt? 

Index ceny bytů
Autor: Hypoteční banka

Index ceny bytů

Novostavby jsou v kurzu více 

Nejvíce z bytů přidaly novostavby, a to o 1 %, růst cen však byl nižší než inflace v minulém roce ve výši 1,3 %: Ceny novostaveb v Praze v segmentu 40 až 50 tisíc korun za metr čtvereční vzrostly přibližně o jedno procento. Zejména Praha totiž vykazuje trvalý zájem o koupi bytů na investici i o nákup ze strany cizinců, dodal Němeček.

Zajímavé také je, že přestala výrazně růst cena i pozemků. Pozemky přitom byly jediným segmentem na trhu, který během krize zaznamenal růst. V posledním čtvrtletí ale zůstal na hodnotě 115,6 bodů. Vývoj potvrdil zpomalování růstu cen pozemků, když se meziročně zvýšily jen o 2,1 procenta, což přibližně odpovídá inflaci v ekonomice. Celkově jsou ale pozemky z pohledu ceny nejstabilnějším segmentem rezidenčních nemovitostí, doplnil Němeček.

Developeři varují, přijde zdražování

Ceny stagnují, i přesto developeři varují, že přijde zdražování. Jak je to možné? Čtěte více: 4 důvody, proč ceny nemovitostí porostou

Developeři se především ohánějí daty, že klesá počet volných bytů, nepouštějí se totiž do větších projektů.  A přitom podle developerské společnosti Trigema se v Praze v roce 2013 prodalo o 10 % více bytů než v roce 2012. Celková hodnota prodaných bytů dosáhla podle společnosti celkem 17,7 miliard Kč. : Z nich 852 bytů dokončených v roce 2011 a dříve stále hledá svého majitele, uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. Podle něj výrazně klesá zásoba bytů – developerské společnosti už totiž nové projekty příliš nestaví: V roce 2013 zahájilo prodej 52 nových projektů od pouhých 36 developerů. Při srovnání s rokem 2012 se jedná o pokles 23 % a 14 %, s rokem 2011 dokonce o pokles 34 % a 32 %.

Realitní kanceláře: Prodáváme pořád více bytů

Větší poptávku oznamují také realitní kanceláře. Společnost RE/MAX  zaznamenala zvýšení poptávky oproti loňsku o 8 %. Zatímco podle ukazatele Fincentrum Hypoindex se zdá, že úrokové sazby u hypotečních úvěrů začínají velmi zvolna stoupat – průměrná úroková sazba v lednu letošního roku mírně vzrostla na 3,08 %, současný vývoj na trhu je takový, že v některých případech lze získat rekordně nízké úrokové sazby. Například Česká spořitelna nabídla v akci prostřednictvím Facebooku hypotéku s úrokovou sazbou ve výši 2,69 %. V kalkulačce banky jsme se však ale na tuto sazbu nedostali. Nižší sazbu u hypotečního úvěru si ale můžete vyjednat, dokázal to například náš čtenář Patrik Marek. Čtěte více: Jak vyjednat snížení úrokové sazby u hypotéky?

Tip:

Chcete nejlevnější hypotéku? Navštivte nezávislý srovnávač. O hypotékách píšeme na Měšci od roku 1999 a trh i zákulisí známe dokonale. Víme, na co při sjednávání hypotéky nezapomenout a čeho se naopak vyvarovat. Abychom vám dokázali nabídnout tu nejlepší hypotéku a nejlepší servis při jejím výběru i sjednání, spojili jsme síly s Fincentrem. Zkuste si je porovnat, můžete výrazně ušetřit. 

Ceny nemovitostí jinde rostou

Opačná situace na rozdíl od vývoje v Česku je ale ve Spojených státech, největší světové ekonomice, kde ceny domů v amerických metropolích vzrostly podle indexu S&P/Case-Shiller meziročně o 13,7 %, což je nejrychlejší tempo od února roku 2006. Levné peníze, které na trh vypouštějí centrální banky, se kromě akciových trhů vstřebávají také do nemovitostí. Amerika je sice daleko, zdejší nemovitostní trh nám ale ukazuje, že nemovitosti jsou investorské terno.

Koneckonců ani Česká národní banka (ČNB) nezůstává pozadu a provádí taktéž expanzivní měnovou politiku. Úrokové sazby jsou na nule, k tomu ještě ČNB uskutečnila devizové intervence, které nás připravily v eurovém vyjádření o více než 5 % uspořených prostředků. Čtěte více: ČNB se vydala po socialistické cestě (NÁZOR). Na článek reagoval viceguvernér ČNB Hampl 

Pro zahraniční investory jsou tak naše nemovitosti ještě více atraktivnější. Čtěte více: 4 důvody, proč ceny nemovitostí porostou. V některých zemích však může být vývoj odlišný. Například v Číně hrozí splasknutí nemovitostní bubliny. Čtěte více: Čína míří k ekonomickému kolapsu, světová ekonomika zažije dobu temna

Růst cen chtějí popohnat developeři

Developeři a pracovníci realitních kanceláři chtějí prodávat. Není proto divu, že už od roku 2009 jsme mohli číst, že éra propadu cen nemovitostí skončila a že ceny nemovitostí znovu rostou. Proto je nutné být obezřetný, varování developerů také můžou předznamenávat to, že mají s prodejem některých svých nemovitostí problémy. Koneckonců bývalý šéf společnosti Orco Jean Francois Ott nám tvrdil už v roce 2009, že k žádnému poklesu cen nemovitostí nedojde. Současná lednová data ohledně vývoje hypotečního trhu také ukazují, že hypotéky budou jen stěží překonávat data z roku 2013.

widgety

Objem hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex totiž v lednu výrazně poklesl a dosáhl 6,964 miliard Kč. Přitom ve stejném období v minulém roce to bylo 8,386 miliard Kč. Nízké lednové objemy mají důvod čistě administrativní v souvislosti s novým občanským zákoníkem – nové formuláře a procesy vyžadovaly určitý čas ke zapracování. Banky si to ale vynahrazují již nyní, kdy se snaží obchody opět rozhýbat snížením úrokových sazeb. Únorová čísla by tak již měla přinést zajímavější změnu v průměrných sazbách, uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Rok Úroková sazba Počet hypoték Objem hypoték (v mld. Kč)
Leden 2014 3,08 % 4 225 6,964
Leden 2013 3,21 % 5 146 8,386
Leden 2012 3,59 % 5 443 9,251
Leden 2011 4,2 % 3 404 5,716
Leden 2010 5,52 % 2 533 4,280

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Anketa

Jak se podle vás budou vyvíjet ceny nemovitostí v příštích dvanácti měsících?

10 názorů Vstoupit do diskuse
poslední názor přidán 9. 3. 2014 10:45