Spočítejte si...

Zavřít

Jaký hlídač katastru si vybrat?

Aktualizováno 10. 12. 2014 5:00

Pokud se na vaší nemovitosti objeví podvodná plomba a nestihnete 20denní lhůtu, pak můžete o nemovitost přijít. Existuje však jednoduchá obrana a my vás ji naučíme.

Od 1. ledna 2014 se zavedením Nového občanského zákoníku (NOZ) je výrazně posílena materiální publicita. Informace, které najdete v katastru nemovitostí po uskutečnění vkladu, mají mnohem větší váhu a jsou jen velmi obtížně zpochybnitelné. To ale také znamená, že mnohem obtížněji se budete bránit podvodnému jednání.

Stovky promyšlených podvodů ročně, chyby úředníků, v lepších případech exekuční nároky zapsané v katastru nemovitostí, to vše jsou informace, které zjistíte pravidelnou kontrolou zápisu v katastru. Pakliže s takovým z nějakého důvodu nesouhlasíte, máte ze zákona několik možností, jak se bránit. Leckdy je obrana složitá, dlouhá a prakticky ve všech případech finančně náročná, až na jeden: během prvních 20 dní, kdy každý nový vklad  čeká na provedení.

Poštu lze podvodně přesměrovat

Nejčastějšími podvody, kdy zloději nemovitostí dosáhnou podvodného přepisu vlastníka, je zfalšováním smluvních dokumentů potřebných pro převod, může ale dojít i k úřednické nebo systémové chybě. Terčem podvodníka/-ů se můžete stát třeba v případě, že pronajímáte nemovitost a nájemník má zde trvalé bydliště včetně poštovní schránky. Nájemník si může opatřit falešné dokumenty, které si ověří u notáře s tím, že započne proces převodu vaší nemovitosti na sebe. Dopisy, které vás budou informovat o této skutečnosti, úspěšně „odkloní k sobě“ a vy se o této skutečnosti nic nedozvíte.

A po uplynutí nějaké doby vám přestane platit nájem, protože bydlí přece ve svém. Možnosti obrany po vkladu jsou již velmi obtížné, budete muset podat žalobu k soudu. Co je ale také absurdní a je nutné zmínit, že v podstatě došlo k prodeji nemovitosti a budete z ní muset také zaplatit 4% daň z nabytí nemovitostí. Právní náklady včetně daně tak můžou dosáhnout i desítek tisíc korun s tím, že soud se může protáhnout i na několik let. Ale nemusí jít jen o nájemce. Pokud na vaši nemovitost bude mít zálusk někdo jiný, stačí mu přesměrovat poštu na odlišnou adresu. To lze poměrně snadno provést přímo na poště s falešnou plnou mocí a služba vyjde na 182 Kč měsíčně. Tím přijdete o možnost zaslání informací od katastrálního úřadu. Větší jistotu mají uživatelé datových schránek, protože je katastrální úřad bude informovat elektronicky. I těm ale poběží lhůta pro obranu.

Pozemek ani dům vám nikdo neodnese, ale změnit vlastníka nemovitosti lze až nebezpečně jednoduše.

Jedním ze způsobu, jak se této situaci vyhnout, je využít služeb, které vám hlídají veškeré změny v katastru nemovitosti a informují vás například v případě, že na nemovitost byl vložen návrh na vklad. Tento proces trvá nejméně 20 dní s tím, že vám toto období umožní se proti neoprávněnému návrhu na vklad bránit. Obrana v prvních 20 dnech (minimální doba trvání plomby) je totiž rychlá, efektivní a nic vás nestojí, jen čas. Jenže právě ten čas vám začne neúprosně běžet a pokud 20 dnů prošvihnete pro nedostatek informací, máte velký problém. Na jeho konci možná budete držet v ruce úspěšný rozsudek soudu, ale bez nemovitosti.

Hlídači katastru mají žně

Ceny „hlídačů katastru“ přitom nejsou vysoké, poskytnou vám hlavně informace včas, abyste stihli 20denní lhůtu a mohli se efektivně bránit. Ovšem právě proto je u těchto služeb zásadní, aby peridiocita kontroly byla co nejčastější a nejlépe na denní bázi. Jejich hlavní rozvoj přišel začátkem roku 2014 a po jejich několikaměsíčním fungování jsme otestovali, co umí a co vám dokážou nabídnout Nahlédli jsme i do obchodních podmínek na odpovědnost provozovatelů těchto služeb v případě, že vám poskytnou nesprávné informace. 

Jak funguje pokus o podvod

Lhůta Fáze Riziko Řešení Nevratné náklady
Prvních 20 dnů* (20 dnů) Návrh na vklad Žádné riziko Okamžitě kontaktovat katastrální úřad Žádné
Do 30 dnů (celkově 21 – 51 den) Po vkladu Ztráta nemovitosti Podání spornosti proti všem  + žaloba k soudu 50–100 000 Kč
Po 30 dnech (celkově po 52 dni) Po vkladu Ztráta nemovitosti Podání spornosti neúčinné proti nákupu v dobré víře + žaloba k soudu 50–100 000 Kč
Po uplynutí 3 let Po vkladu Definitivní ztráta nemovitosti Neexistuje Cena nemovitosti

Přijdete o nemovitost a ještě za to zaplatíte

Pokud propásnete šanci na obranu při podvodném převodu nemovitosti, fakticky dojde k jejímu převodu. Důsledkem ale bude zaplatit 4% daň z převodu nemovitých věcí.

Příklad: Z bytu za 1 mil Kč daň činí 40 000 Kč. Z 2 mil. Kč je to 80 000 Kč. Třeba průměrný byt  Praze stojí cca 3,5 mil. Kč a na dani tak oběť zaplatí 140 000 Kč. To jako vážně. Druhou položkou jsou právní úkony + poplatek soudu – dohromady 50 až 100 000 Kč v zavislosti na počtu úkonů právníka ve dvoukolovém řízení.

Chci tvůj dům

Reportáž české televite o úřední chybě, na jejímž konci přišel majitel domu o střechu nad hlavou.

Pořad Reportéři ČT. Reportáž České televize "Chci tvůj dům" ze dne 5. 5. 2014
Autor: Česká televize

Pořad Reportéři ČT. Reportáž České televize „Chci tvůj dům“ ze dne 5. 5. 2014

Zvládnete to sami

Máte hned několik možností, jak svůj majetek můžete pravidelně kontrolovat. Zadarmo  můžete svoji nemovitost ověřovat prostřednictvím služby Nahlížení do katastru nemovitostí, ale musíte se proklikat poměrně složitým kontrolní kódem CAPCHA, zamezujícím automatickému vytěžování systémů ČUZK.

Jestli ale nemáte čas denně u počítače sledovat změny u všech vašich nemovitostí, pak jste vhodnými zákazníky hlídačů katastru nemovitostí. Ty si nyní rozebereme.

Pamatujte si: máte jen 20 dnů na úspěšnou obranu (zadarmo)

Každý návrh na vklad nejprve na katastru čeká minimálně 20 dnů, než jej  úřad provede. Někteří navrhovatelé tuto lhůtu nesou s nelibostí a mají za to, že katastrální úřad nic nedělá a jen jejich zápis zdržuje. Přitom tato lhůta je naopak nejlepší období, ve kterém můžete zasáhnout nejúčinněji, nejefektivněji a nejlevněji, resp. zdarma bez nákladů za advokáty.

Všechny pozdější formy obrany s sebou nesou automaticky potřeby žalob a mnohdy i trestního řízení. K těm je třeba přistupovat v součinnosti s najatým advokátem, a to není zadarmo.

Služba sledování změn

Začneme službou, kterou nabízí samotný Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). Ceny jsou příznivé, zvláště při sledování více nemovitostí. Sledování do 20 nemovitostí vás vyjde jednorázově na 200 Kč, v případě, že sledujete 21 a více nemovitostí, pak zaplatíte 10 Kč za každou další nemovitost na rok. Informace o změnách jsou zasílány pouze na jeden z distribučních kanálů. Doslova si musíte  vybrat mezi datovou schránkou, e-mailem, SMS. Je to buď, anebo, ale ne obojí současně. SMS jsou zasílány pouze na mobilní telefon a pouze do zemí Evropské unie. Zprávy jsou odesílány nejpozději do 24 hodin po výskytu sledované události.

Službu můžete objednat na dálku pomocí datové schránky, osobně na katastrálním úřadě, nebo zasláním vytištěné žádosti s úředně ověřeným podpisem. Odpovědnost za službu nese přímo úřad.

  • Nejlevnější služba s okamžitým hlášením o změně (do 24 hodin).
  • Jednorázový poplatek 200 Kč, samotná služba do 20 nemovitostí je následně zcela bez poplatku.

  • Nutná osobní návštěva na úřadu, nebo písemná žádost s úředně ověřeným podpisem.
  • Lze posílat buď SMS, nebo e-mail, nebo informací do datové schránky. Ne všechny tři možnosti. Musíte si vybrat jen jednu z nich.
  • Můžete sledovat jen vlastní nemovitosti.
  • Pokud chcete sledovat nemovitosti vaší rodiny, musíte majitele nemovitosti dostat na úřad, nebo minimálně na kontaktní místo k ověření podpisu.

Hlídač katastru 1.1

Hlavní výhodou Hlídače katastru 1.1 je, že je zadarmo a můžete si ho stáhnout například na Slunečnici. Po instalaci vám program běží na pozadí vašeho počítače. Aplikace sleduje změny ve vlastnických vztazích, omezení vlastnických práv (zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, exekuce atd.) či nová řízení o vkladu nebo záznamu.

Zvažte však bezpečností rizika. Není vlastně jasné, jaké informace tato aplikace odesílá, jelikož běží na pozadí vašeho počítače, program může získat také vaše přihlašovací údaje do jiných služeb a musíte věřit výrobci programu, že má jen ty nejlepší úmysly.

Je také otázkou, zdali se na službu programu lze plně spolehnout. Uživatelé si stěžují, že informace nejsou kompletní. Vývoj této aplikace měla na starosti skupina programátoru Uzuzu-cz, v kontaktu je uvedena osoba Petra Bartáka.

  • Je zadarmo.

  • Nejistá spolehlivost.
  • Musíte instalovat program a důvěřovat jeho výrobci, že dělá, co má.
  • Špatné uživatelské reference.

Hlídací pes katastru

Služba každý kalendářní týden kontroluje, zda u zadaných nemovitostí (parcel, staveb, jednotek apod.) nebyla vyznačena v katastrální evidenci plomba či nedošlo ke změně v listu vlastnictví. Peníze si nabijete formou předplacené služby (kreditu), které poté utrácíte za kontrolované nemovitosti. Kredit je rozpočtený na jednotlivé pracovní dny, kdy jsou nemovitosti kontrolovány. Cena za hlídání do 5 nemovitostí je 483 Kč ročně (včetně DPH), v případě 10 nemovitostí dosahuje 845 Kč ročně a za 20 nemovitostí zaplatíte 1281 Kč ročně.

Pokud se na kontrolované nemovitosti se objeví plomba, pak zprávu o této skutečnosti můžete dostat jak emailem, kde dostanete výpis z katastru nemovitosti se zobrazením plomby, tak i prostřednictvím mobilního telefonu (SMS).

Jako objednatel této služby také v obchodních podmínkách souhlasíte s tím, že si objednáváte službu spočívající v monitorování informací, jež jsou obsahem veřejné části výpisu katastru s tím, že provozovatel služby nepřebírá jakoukoli odpovědnost za realizaci jakýchkoli právních úkonů směřujících k ochraně vašich práv.  Službu poskytuje společnost Certifikační autorita katastrálních informací s.r.o. (CAKI), jednatelem je Ing. Zbyněk Kugler.

  • Týdenní frekvence monitorování.
  • Levnější cena za balíček 5 nemovitostí oproti soukromé konkurenci.

  • Nepřehledný web.
  • Je nutné hlídat výši kreditu pro funkčnost služby.

Jak se bránit před podvodnou plombou

Přišla vám pomocí některého z hlídače katastrů informace o tom, že je na vaší nemovitosti plomba s tím, že se domníváte, že je podvodná? Neztrácejte čas a ihned zavolejte do katastru nemovitostí nebo ho navštivte, kde tuto informaci oznamte. Vyplňte také nesouhlasné vyjádření a můžete využít i vzory smluv.

Ze strany katastru poté budete pozváni na správní jednání, kde budete muset doložit, že skutečně k zaplombování nemělo dojít. Pokud se ukáže, že jste byl terčem podvodného jednání a tuto informaci potvrdí také katastr, pak na pachatele podejte trestní oznámení.

Katastr365.cz

Historie služby Katastr365.cz je od ostatních hlídačů odlišná a provází ji zajímavý přiběh. Jednatel společnosti Zákon & Pořádek s.r.o., která službu Katastr365.cz licencuje, pan Mgr. Michal Klusák,  je jedním z právníků společnosti, která se sama stala stala terčem podvodu, kterému se úspěšně ubránili. Následoval vývoj vlastního software, ten společnost spustila už v roce 2011 a používala jej přes dva roky nekomerčně, pouze pro svoji vlastní potřebu.

Změny v občanském zákoníku poté byly impulsem k tomu, aby tato služba byla nabídnuta na komerční bázi také široké veřejnosti jako služba právníků. Právníci firmy totiž sledují změny v katastru s denní frekvencí.

Služba nabízí hlídání nemovitostí (byty, domy, zahrady, pozemky) v denní periodicitě. Hlídání jedné nemovitosti vás vyjde na 199 Kč ročně (balíček BASIC 1), tří nemovitostí 490 Kč ročně (JISTOTA 3), 10 nemovitostí 990 Kč ročně a 25 nemovitostí stojí ročně 2500 Kč. 

E-maily jsou odesílané prostřednictvím služby Amazon SES. Nemělo by se tak stát, že by vám e-mail nedorazil například v případě pádu serverů. Jako jediný online poskytovatel se staví kladně i k případné odpovědnosti. Pokud dojde k pochybení ze strany firmy je odpovědnost stanovena alespoň ve výši zaplacených poplatků.

Informace o změnách dostanete až do 6 emailových schránek (firma doporučuje zvolit e-mailovou schránku také někoho z rodiny, pokud by například došlo k přesunutí emailu do spamu). Informace také najdete na vlastním profilu na webových stránkách. Od února 2015 vám bude chodit informace prostřednictvím SMS zprávy.

  • Denní frekvence kontroly katastru nemovitostí.
  • Příjemné uživatelské prostředí na webu.
  • Rozumné ceny.
  • Službu lze používat zcela anonymně.
  • Změny sledují právníci specializující se na nemovitostní právo.
  • Při pochybení firmy je její odpovědnost ve výši zaplacených poplatků.

  • Neumí posílat SMS (bude od 02/2015).

Dobrá kombinace služeb a ceny vedla vydavatele serveru Měšec.cz k uzavření spolupráce se službou Katastr365.cz. Je tak snadno dostupná i pro čtenáře Měšce přímo na produktovém eshopu.

Strážce katastru

Službu můžete vyzkoušet bez poplatků. Hlídat můžete libovolný počet nemovitostí s libovolným intervalem kontroly katastru. Hlídání jedné nemovitosti vyjde na 17 Kč ročně, 5 nemovitostí vyjde na 85 Kč ročně a za 10 sledovaných nemovitostí zaplatíte 170 Kč při intervalu kontroly jednou za 20 dní (tj. hranice ochranné lhůty katastrálního řízení). Interval kontroly můžete kdykoliv libovolně zkrátit či prodloužit, cena se tomu okamžitě přizpůsobí.

Pokud preferujete denní frekvenci sledování změn, musíte si připlatit na 255 Kč za 1 nemovitost, 1275 Kč za 5 nemovitostí a 2550 Kč za 10 nemovitostí. Jde tak o nejdražší službu na trhu. 

Za službou fungující již od roku 2011 stojí odborníci věnující se problematice katastru nemovitostí po dobu dvou desítek let. Právníci firmy sledují změny v katastru s denní frekvencí.

Informace o změnách dostanete do více emailových schránek a lze je zasílat i formou SMS. Informace také najdete na vlastním profilu na webových stránkách.

Strážce katastru funguje od roku 2011. Službu provozuje společnost EcoRoad.CZ s.r.o., jednatelkou je Ing. Jaroslava Kraftová. Pokud dojde k pochybení ze strany firmy je odpovědnost stanovena jen ve výši zaplacených poplatků. Podle obchodních podmínek dáváte provozovateli právo zasílat vám oznámení, která budou obsahovat reklamní sdělení.

  • Denní frekvence kontroly katastru nemovitostí.
  • Příjemné uživatelské prostředí na webu.
  • Službu lze používat zcela anonymně.
  • Změny sledují právníci specializující se na nemovitostní právo.
  • Při pochybení firmy je její odpovědnost ve výši zaplacených poplatků.
  • Levný při 20denní frekvenci kontroly.

  • Při denní frekvenci kontroly jde o nejdražší službu.
  • Vyšší pravděpodobnost reklamních sdělení.
  • Neumí posílat SMS.

Porovnání služeb hlídačů katastru nemovitostí

Ceny jsou uvedeny ročně. Seznam je seřazený abecedně podle názvu provozovatele. Poplatek u ČÚZK je jednorázový, nikoli roční.

Nabídka hlídačů nemovitostí (bytů, pozemků, parcel)
Provozovatel Jméno služby 1 nemovitost 5 nemovitostí 10 nemovitostí Četnost kontroly Distribuční kanály
Petr Barták (IČ: 87098415) Hlídač katastru 1.1 Hlídač katastru 1.1 0 Kč Neumí Nezjištěno Instalace v počítači
Certifikační autorita katastrálních informací s.r.o. Hlídací pes katastru 483 Kč 483 Kč 845 Kč 1× týdně E-mail a SMS
Český úřad zeměměřický a katastrální (stát) Služba sledování změn 200 Kč 200 Kč 200 Kč Informace do 24 hodin od provedené změny Pouze 1 volba (SMS nebo datová schránka nebo e-mail)
EcoRoad.CZ s.r.o. Strážce katastru 255 Kč 1275 Kč 2550 Kč 1× denně. Volitelně 1× za 20 dnů (levnější) E-mail, web
Zákon & Pořádek s.r.o. Katastr365.cz 199 Kč 490 Kč (3 nemovitosti) 990 Kč 1× denně E-mail, web, od 02/2015 také SMS

Jak si vybrat

Chci to úplně zadarmo

Zadarmo  můžete svoji nemovitost ověřovat prostřednictvím služby Nahlížení do katastru nemovitostí. Každý den si dáte dobrý čaj nebo kávu, sednete k počítači a budete kontrolovat, zda se něco nezměnilo. S jednou nemovitostí je to hračka, s vícemi už velmi časově náročné. Alternativně můžete využít program Hlídač katastru 1.1, ale s nejistou spolehlivostí.

Chci platit co nejméně

Bezkonkurenčně nejlevnější je Služba sledování změn přímo od katastrálního úřadu. Má však několik vad. Můžete hlídat jen své vlastní nemovitosti, nikoli vaší rodiny. Máte na výběr jen jeden informační kanál a je nutná osobní návštěva majitele, resp. jeho ověřený podpis na žádosti z úřadu.

Ze soukromé konkurence je nejlevnější Strážce katastru. Jednu nemovitost dokáže pohlídat za 17 Kč ročně, deset nemovitostí za 170 Kč ročně. Velmi dobrá cena je vykoupena 20denní frekvencí monitorování změn, jinými slovy při změně na katastru už může být pozdě. 

Nechci se starat a chci dobré služby

Pokud chcete hlídání nemovitosti hodit za hlavu, trošku si připlatíte, ale nepůjde o likvidační ceny. Za necelou pětistovku ročně vám pohlídá až pět nemovitostí Hlídací pes katastru. Frekvence sledování změn je týdenní a jde o rozumný kompromis.

Strážce katastru má několik balíčků služeb a umí nakombinovat vše potřebné pro hlídání neomezeného počtu nemovitostí. Pokud ale zvolte denní frekvenci, kterou doporučujeme, jde o nejdražší službu v nabídce hlídačů katastru.

Katastr365.cz má velmi dobrou kombinaci cen a služeb. Za dvě stovky pohlídá jednu nemovitost, za pětistovku tři a balíček 10 nemovitostí vyjde na tisícikorunu ročně, což při denním sledování změn je nejlevnější soukromá nabídka na trhu.

115 názorů Vstoupit do diskuse
poslední názor přidán 2. 1. 2015 20:30