Drahý Arzéne,
váš modelový příklad zaprvé vůbec nepočítá s odvodem daní. Jednak je třeba platit roční daň z nemovitosti, což je asi 1000,- Kč ročně, ale hlavně je třeba podat daňové přiznání a zisk zdanit 15%. To je pokles o dalších 0,8% ročně.
Další věc je, že vašich uváděných 9 000 čistý zisk měsíčně + energie 3-4 tisíce je nesmysl. Za to garsonku nepronajmete ani v Praze. Panelákový byt 2+kk na metru Ládví (mám) se tam běžně pronajímá za 8 000 + 3 000 energie.
A dále jste zapomněl na fond oprav! To je měsíčně kolem 1000,- Kč a ze zákona tuto částku nesmíte nájemníkovi účtovat, protože je to náklad zhodnocující nemovitost! Takže to už máme úplně jiná čísla, spočítejte si to laskavě. Pronajímám několik bytů a roční výnos se pohybuje kolem 4,5%.
Tento článek jako návod na pronajímání je věšením bulíků na nos.
Dobrý den, děkuji za příspěvek
1. V příkladu je uvedeno, že neobsahuje daně + poplatky. Je pouze ilustrativní a má informovat o tom, jak zasáhnou do výnosnosti poplatky makléře. Nic víc.
2. Data v příkladu se zakládají na reálných číslech. V současné době je možné po smlouvání nakoupit za tuto cenu ateliér nebo klasický byt v novostavbách nebo lépe vypadající cihlový byt ve velikosti 1+kk.
3. Váš příklad se týká panelákových bytů, tam máte pravdu, že poplatky jsou vysoké a díky tomu i nájem nízký.
Omlouvám se, přehlédl jsem ten šedý řádek. Moje chyba a kaju se :)
Nicméně přesto spíš zastávám názor, že za 9 tisíc pronajmout garsonku v Praze půjde velmi těžko. Ty novostavby, které zmiňujete za 1,3 mega jsou v místech, kam lidé ani nechtějí jít bydlet. Natož do nájmu. To je ale jen můj názor, samozřejmě budu rád, když mě zase "rozstřelíte" :)
Dobrý den. Naopak, někteří lidé vyhledávají byty, které jsou sice odlehlejších místech, nabízí však možnost sportovního vyžití a klidné prostředí. Do centra se pak dostávají pomocí vlaku. Osobně jsem znal příklad, kdy novostavba 1kk v Uhříněvsi se pronajala za 14 000 Kč. Myslím proto, že 8-9 tisíc je u garsoniéry reálných.
Pronajímat či prodávat nemovitost bez makléře je na hooodně dlouho práce. Stálo mě to mnoho peněz, realitky odmítal, až jsem rezignoval a použil je. Samozřejmě jsem se spálil i tam, ale čas ukázal nejlepší řešení sám. Nebudu tady zadarmo radit, ale člověk samotný musí mít fakt štěstí, aby transakci uzavřel. Zvlášť tam, kde je velká nabídka. Takže pokud nemáte čas, ptejte se známých a makléře použijte, prověřeného referencemi. Zdar a sílu.
Musím souhlasit. Nejdřív jsem si dal inzerát a samozřejmě 5-7 realitek okamžitě, že mi zprostředkují atd. Všechny jsem zatracoval. Ale zájemci taky nikde. Ani server bezrealitky.cz, který mě stál 89,- za inzerát mi nepomohl. Nakonec jsem použil první realitku co zase zavolala a nájemník byl do týdne.
Pronajímat byt s makléřem je zase hóóódně dlouhý opruz. Uvědomte si, že makléř je jen od toho, aby vše komplikval, abyste se náhodou nedohodli za jeho zády, RK jen parazitují, komplikují dohodu samotnou, i třeba jen pouhou dohodu o termínu prohlídky, jen blázen dá klíček RK. A OBECNÁ PŘIPOMÍNKA, AČ PRAŽÁK, RODILÝ, RESPEKTUJI, ŽE PRAHA NENÍ PUPEK ČR, NATOŽ SVĚTA - NEZAPOMEŃTE TAKÉ NA JINÁ MĚSTA A OBCE!
No, zabyvam se tim profesionalne a je s tim nekdy docela problem. Osvedcilo s emi jedine, mam sveho maklere, ktery za me udela nabidku, zajistuje pravni servis a pak organizuje predvadecky a dela takovou tu "spinavou" praci. Je to treba odmitani klientu a vysvetlovani proc. Nekdy je jich dobrych vice, ale byt je jenom jeden. Za to si bere provizi ve vysi jednoho najmu. Toto plus kauce a zalohy na energie je velmi spolehlivy filtr, jak odfiltrovat nesolidni najemniky. Zatim s emi to vzdyck yvyplatilo a jsem s tim spokojen. I kdyz samozrejme lidem do hlavy nevidite...