Spočítejte si...

Zavřít

Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí?

Co ovlivnilo současný pohyb cen nemovitostí? A dočkáme se levnějších novostaveb?

Česká národní banka (ČNB) snížila hlavní sazbu o 0,20% bodů bodů na 0,05 % (technická nula). Současné snižování sazeb je také nutné dát do spojitosti s tím, že koncem minulého roku nikdo snižování sazeb neočekával a většina analytiků se domnívala, že ČNB bude koncem roku zvyšovat.

Ekonomická situace se výrazně zhoršila a hrozba překročení 2% inflačního cíle v následujícím roce přestala být aktuální. Lidé omezují svou spotřebu, nezaměstnanost roste a nedaří se především sektoru stavebnictví. Ministerstvo financí předpokládá pro tento rok propad HDP o 1 %, pro rok 2013 spíše stagnaci (růst HDP jen o 0,2 %). Je tak pravděpodobné, že nulové úrokové sazby lze očekávat po většinu následujícího roku.


Autor: 258398

Na trhu se už začínají objevovat zajímavé nabídky nemovitostí (ilustrační obrázek).

Levné hypotéky tlačí trh nahoru

Úrokové sazby ČNB jsou zásadní pro vývoj hypotečních úvěrů. Podle Fincetrum Hypoindexu, která analyzuje hypoteční trh, poklesly průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů v září na rekordních 3.46 %. Analytici očekávají přitom další pokles: Současný vývoj navíc napovídá, že tento rekord nemusí vydržet příliš dlouho, aktuálně mají některé banky stále dostatečný prostor k dalšímu snižování sazeb, tvrdí Josef Rajdl, analytik Fincetrum Hypoindexu.

Hypotéky jsou rekordně levné a při bankovních akcích bylo možné za určitých podmínek získat i hypotéky s variabilním úrokem pod 2 %, což je dokonce méně, než zhodnocení, které lze dosáhnout u nejlepších spořicích účtů. Na téma čtěte: Nejlepší spořicí účet nabídne 3 % p.a. bez fixace, ale jen do konce roku 

Nové hypotéky jsou pro developery požehnáním

Vzít si hypotéku nebylo nikdy výhodnější. Developeři se proto snaží zaujmout potenciální klienty. Nedávným a úspěšným marketingovým lákadlem byla nabídka společnosti Central Group. Čtěte více: Z paneláků se stanou ghetta, tvrdí developeři 

S akčními nabídkami přicházejí také další developeři (EKOSPOL, Finep…). A „lákadla“ jsou nejrůznější: dotování hypoték, družstevní bydlení do kterého stačí vložit jen nízkou akontaci, odložení splácení hypotéky. Oproti kuchyním, autům či parkovacím staním zdarma se jedná o kreativnější a zajímavější nabídky. Trh je však nastaven na především na nízkou cenu a tedy ani takové „akce“ nemusí stačit.

Budou tedy developeři dále zlevňovat? Ano, developeři budou nadále zlevňovat, vzhledem k chabé poptávce a neprodanému skladu nemovitostí nic jiného nezbude. Spíše než developeři, ceny novostaveb drží na této úrovni banky, jakmile přijmou rozhodnutí část své investice odepsat, může přijít zajímavé snížení cen, uvádí Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center.

Současná nemovitostí krize také vygenerovala stovky neprodejných „ležáků“, aneb nemovitosti, které bez větších slevových akcií jsou neprodejné. Developeři musí tak přemýšlet o dalších možnostech, jak danou nemovitost využít. Kromě výrazných slev se snaží developeři některé z těchto nemovitostí pronajímat. Argumentují tím, že z nemovitosti lze získat 5% výnosnost a nájemce si možná byt časem zakoupí.

Kam ceny půjdou?

Zatímco zástupci realitních kanceláři budou budoucím klientům neustále tvrdit, že ceny jsou již na dně a už dolů nepůjdou, analytici jsou při tomto hodnocení opatrní. Koneckonců podobné názory se objevovaly už v roce 2008 ze strany tehdejších významných developerů (ECM, Orco).

Tržní cena bytů se však stále mírně snižuje: Tržní ceny bytů se za uplynulý kvartál velmi mírně snížily. V Praze ceny bytů poklesly dvakrát rychleji, než je celorepublikový průměr, tj. o 2 % body. Díky slevovým akcím developerů i nižším cenám nových projektů se nyní nové byty v Praze prodávají za stejné ceny jako v Brně, uvedl Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Současná krize potvrzuje, že nejdůležitějším parametrem pro určení ceny nemovitosti bude především lokalita: Dobré lokality si svoji cenu udrží nebo mohou dokonce i získat, nezávisle na tom, zda jde o novou či starou zástavbu. Alfa a omega prodejní ceny bude kvalita čtvrti, ulice, domu, patra a dispozic bytu. Lidé, kteří mají peníze, chtějí absolutní kvalitu a klidně si za ni připlatí, kupní cena pro ně není až tak zásadní. Naopak čtvrti, které nejsou vyhledávané, budou na své hodnotě nadále ztrácet, uvádí Kotula

Dejme tomu, okrajové sídliště bude soutěžit cenou (a ta půjde tedy nadále dolů). Kvalitu budou klienti očekávat v zajímavých čtvrtích a cenu bude na druhém místě. Tím nemyslím, že budou ochotni platit jakoukoliv částku, ale třeba nebudou hledět, zda nemovitost bude o 10 % dražší, než by měla být. Samozřejmě přízemní byt v dobré čtvrti na rušné ulici nebude mít vysokou hodnotu a zde se bude hrát jen o cenu, dodává Kotula.

Podobný názor má také Jiří Mrázek, ředitel statistiky cen úřadů z Českého statistického úřadu: Jsou to extrémy – v centru Prahy je možné prodat metr čtvereční za 80 tisíc korun, zatímco na okrajích města nemusí prodejce dostat ani 30 000 Kč za metr čtvereční, uvádí.

Anketa

Jak se podle vás budou vyvíjet ceny nemovitostí v příštích dvanácti měsících?

Výnosnost z pronájmu až 12 %

Zatímco ceny nemovitosti klesají, nájemné zůstává stejné či mírně roste. To se projevuje i na vyšší výnosnosti nemovitostí: Výnosnost se se snižující se kupní ceně nemovitosti zvyšuje a koupě nemovitosti na investici se stává stále lukrativnější, uvádí Kotula a dodává: Je však potřeba pečlivě zvažovat, jaký druh nemovitosti, v jaké čtvrti, domě atd. investor koupí, obecně lze tvrdit, že výnosnost lze získat min. 5%, klidně však také 12%, záleží na lokalitě a velikosti investice. Investoři kupují nemovitosti nejen kvůli výnosu, ale hlavně kvůli ochraně před inflací, tato poptávka výrazně od minulého roku roste. 

Jaké zásady dodržet proto, aby se nemovitost pronajala co nejlépe? Čtěte: Jak správně pronajímat nemovitost?

ČSÚ: Cena nemovitostí rostla jen ojediněle

O tom, jak se vyvíjí ceny nemovitostí, zajímavě vypovídají i data Českého statistického úřadu. Ve většině měst v ČR se ceny snížily – u některých dokonce dosáhl pokles až 1 milion Kč (Klatovy, Praha-západ). V Mladé Boleslavi nebo Děčíně naopak ceny mírně rostly.

Uvidíme, jak si nemovitosti povedou v roce 2013. Nejspíše však lze očekávat, že ceny budou stagnovat nebo nadále mírně klesat. Čtěte také: Jak se změní ceny bytů po zvýšení DPH? Koupit byt, nebo počkat? 

Okres Ceny 2011 (v Kč) Ceny 2012 (v Kč) Rozdíl (v Kč)
Benešov 2 097 225 1 790 925 –306 300
Beroun 2 119 735 1 761 291 –358 444
Blansko 1 366 055 1 262 621 –103 434
Brno – město 2 340 970 2 235 168 –105 802
Brno – venkov 1 756 235 1 638 846 –117 389
Bruntál 848 441 759 522 –88 919
Břeclav 1 445 808 1 282 544 –163 264
Česká Lípa 769 650 723 856 –45 794
České Budějovice 1 492 548 1 476 656 –15 892
Český Krumlov 1 481 364 1 268 519 –212 845
Děčín 678 880 722 578 43 698
Domažlice 878 176 834 231 –43 945
Frýdek-Místek 1 250 947 1 190 675 –60 272
Havlíčkův Brod 1 219 090 995 659 –223 431
Hodonín 1 120 207 1 126 756 6 549
Hradec Králové 2 040 252 2 003 207 –37 045
Cheb 1 861 167 1 847 880 –13 287
Chomutov 561 271 506 036 –55 235
Chrudim 1 187 173 1 137 422 –49 751
Jablonec nad Nisou 1 000 191 893 173 –107 018
Jeseník 1 556 454 1 522 314 –34 140
Jičín 1 414 500 1 300 426 –114 074
Jihlava 1 372 948 1 320 176 –52 772
Jindřichův Hradec 1 105 649 1 065 858 –39 791
Karlovy Vary 1 701 095 1 495 733 –205 362
Karviná 763 485 740 563 –22 922
Kladno 1 519 366 1 419 913 –99 453
Klatovy 2 093 764 1 141 888 –951 876
Kolín 1 775 967 1 647 802 –128 165
Kroměříž 1 219 425 1 166 550 –52 875
Kutná Hora 1 475 471 1 316 000 –159 471
Liberec 1 581 771 1 286 615 –295 156
Litoměřice 1 053 446 990 543 –62 903
Louny 795 808 714 867 –80 941
Mělník 1 481 237 1 540 007 58 770
Mladá Boleslav 1 527 337 1 538 929 11 592
Most 564 662 435 119 –129 543
Náchod 1 096 901 912 483 –184 418
Nový Jičín 957 794 896 397 –61 397
Nymburk 1 652 483 1 699 798 47 315
Olomouc 1 672 443 1 656 253 –16 190
Opava 1 402 747 1 370 806 –31 941
Ostrava 1 112 685 974 573 –138 112
Pardubice 1 802 732 1 556 766 –245 966
Pelhřimov 1 181 144 1 136 349 –44 795
Písek 1 402 381 1 356 794 –45 587
Plzeň – jih 1 284 087 1 073 783 –210 304
Plzeň – město 1 820 012 1 706 955 –113 057
Plzeň – sever 1 254 647 932 086 –322 561
Praha – východ 2 307 660 2 209 641 –98 019
Praha – západ 3 591 026 2 772 529 –818 497
Praha 1 4 707 411 4 362 095 –345 316
Praha 2 6 115 182 5 530 564 –584 618
Praha 3 3 909 586 3 505 919 –403 667
Praha 4 3 474 924 3 482 680 7 756
Praha 5 3 977 939 3 911 670 –66 269
Praha 6 4 750 877 4 283 707 –467 170
Praha 7 4 568 546 4 297 748 –270 798
Praha 8 2 951 173 2 893 793 –57 380
Praha 9 3 095 500 2 914 555 –180 945
Praha 10 3 710 467 3 228 651 –481 816
Prachatice 998 487 993 327 –5 160
Prostějov 1 145 763 1 241 364 95 601
Přerov 1 055 382 996 017 –59 365
Příbram 1 372 132 1 151 129 –221 003
Rakovník 1 412 719 1 195 409 –217 310
Rokycany 1 360 454 1 173 352 –187 102
Rychnov nad Kněžnou 1 246 560 1 065 228 –181 332
Semily 1 758 966 1 707 845 –51 121
Sokolov 745 991 640 970 –105 021
Strakonice 1 263 079 1 152 053 –111 026
Svitavy 1 094 014 1 060 028 –33 986
Šumperk 1 111 164 1 112 002 838
Tábor 1 271 163 1 092 349 –178 814
Tachov 908 505 867 314 –41 191
Teplice 539 630 452 180 –87 450
Trutnov 1 756 026 1 707 290 –48 736
Třebíč 1 272 368 1 038 721 –233 647
Uherské Hradiště 1 473 989 1 368 886 –105 103
Ústí nad Labem 743 084 695 511 –47 573
Ústí nad Orlicí 1 221 988 1 108 516 –113 472
Vsetín 1 145 634 1 047 050 –98 584
Vyškov 1 488 726 1 331 877 –156 849
Zlín 1 725 953 1 689 494 –36 459
Znojmo 1 243 983 1 191 442 –52 541
Žďár nad Sázavou 1 377 354 1 242 492 –134 862

Zdroj: ČSÚ

32 názorů Vstoupit do diskuse
poslední názor přidán 7. 11. 2012 21:55