Postrádám srovnání s náklady na advokáta. Myslím totiž, že mnoho advokátů to zvládne ještě levněji.
Vzhledem k tomu, že podle judikatury neodpovídá notář ani za to, že se nechal oklamat falešnou občankou, tak nejsem přesvědčen, že je skutečně tak přínosný.
Srovnání je myslím složitější. Oficiální advokátní tarif je vyšší než notářský. Naproti tomu jsem viděl nabídku advokátního koncipienta, který posílá vypracované kupní smlouvy e-mailem za 5 tisíc. Kč. Notář je ze zákona pojištěn a pokud pochybyl, pak nastává plnění pojišťovnou. Pokud jste měl na mysli stanovisko paní Wágnerové, tak to je o něčem jiném.
Hlavně si myslím, že pokud zajdete za notářem, aby Vám připravil kupní smlouvu na nemovitost a pak ji sepsal notářským zápisem, tak zaplatíte nejdřív za právní pomoc podle advokátního tarifu a pak za notářský zápis podle notářského tarifu.
Pokud zajdete za advokátem, tak zaplatíte za sepsání smlouvy podle advokátního tarifu (nebo smluvní odměnu, což je častější), a potom zaplatíte 30 Kč za kus za úřední ověření podpisů.
Notářský tarif za úkon sepsání kupní smlouvy notářským zápisem vychází z kupní ceny a je v něm samozřejmě zahrnuto i připravení takové kupní smlouvy. Účtovat si jednotlivé úkony samostatně je praxe advokátů. Pokud bude notář ještě navíc připravovat třeba přiznání k dani z převodu nemovitostí, pak teprve takový úkon je účtován dle advokátního tarifu nebo smluvní odměnou. Určitě máte právo na svůj názor, ale je nezodpovědné, když se laik vyjadřuje k právní problematice a mate veřejnost.
Nu, rád se nechám poučit, odkud pramení tato Vaše jistota.
Notářský řád zcela jednoznačně odlišuje právní pomoc (právní porady, zastupování v řízení a sepisování listin podle §3) od notářské činnosti podle § 2 (zejm. sepisování veřejných listin o právních úkonech). A následně to odlišuje i notářský tarif (u právní pomoci odkazuje na tarif advokátní).
Notářskou činnost totiž notář vykonává nestranně §2, ale právní pomoc dost dobře nestranně vykonávat nelze.
Příprava smlouvy, kde je při jejím sepisování třeba řešit takové věci jako termíny, sankce a podobně, totiž dost dobře nemůže být nestranná.
Pokud si tedy před přípravou smlouvy nepředstavujete, že se notář zeptá: "kterou nemovitost prodáváte", "komu ji prodáváte" a "za jakou cenu", odpovědi dosadí do formuláře a tím je se smlouvou hotov. Pokud ano, tak ovšem servis poskytnutý notářem naprosto nemůžete srovnávat se servisem poskytovaným advokáty.
A, mimochodem, mohl byste se pod příspěvky podepisovat celým jménem.
A k té odpovědnosti: právě že judikatura NS a ÚS (jméno paní Wágnerové tam nevidím, na ÚS to byl jiný senát) říká, že notář, který se nechal oklamat padělkem, nepochybil. Tudíž pojišťovna nic.
Realitka má v dnešní době obvyklou provizi na prodeji cca 100tis, a je jedno jestli je to nemovitost za 1mil a nebo za 5mil.Vysoké provize se účtují velké RK typu Remax a podobných, Cca 30 až 40 tis jsou náklady, čistá provize pro RK je tedy 60tis, ale práce s tím spojená je rozhodně adekvátní. Prodávat na vlastní pěst, kdo se o tom nemá ani páru se moc nevyplatí, práce kolem toho je hodně, kor když je na domu třeba hypotéka, věcná břemena, exekuce o podobné. Záleží také na kvalitě makléře, není makléř jako makléř a jestli za vás vyřídí RK také danové přiznání z prodeje, znalecké posudky a atd
Základní problém je, že realitka nenese odpovědnost za své chyby. Tím pádem jsou její služby pofiderní.
To platí jen pro ty solidnější.
Někde má podle smlouvy* klient platit smluvní sankci realitce za neprovedení toho, co může udělat jen sama realitka.
* Návrhu smlouvy - ale o změně odmítli diskutovat.
Poměrně hodně přátel mi dává ke kontrole smlouvy, když kupují nebo prodávají nemovitosti. Takže mi prošlo rukama pár desítek smluv připravených realitkou.
Ještě jsem neviděl smlouvu, která by byla
(i) správně a
(ii) fér vůči klientovi.
Naopak řada jich obsahovala jak faktické či právní chyby, tak různá nefér ustanovení. Například rezervační smlouvy (realitní agent říká: "musíte rychle podepsat rezervační smlouvu, jinak se může stát, že Vás někdo předběhne") je ve skutečnosti smlouvou, která klienta zavazuje zaplatit provizi, ale jemu nepřináší vůbec nic - pokud nemovitost prodají někomu jinému, dojde akorát k tomu, že mu vrátí provizi, ale žádné odškodné nedostane.
Jednoznačně doporučuju dát si sám inzerát a pak si zaplatit za pár desetitisíců (rozhodně ne 100 tisíc) advokáta, který odpovídá celým svým majetkem za škodu a navíc je ze zákona povinně pojištěný.
Pokud je na domě hypotéka, je třeba spolupracovat s bankou, pokud exekuce, s exekutorem atd. Zejména to druhé opět za Vás mnohem spíš vyřeší advokát, než realitní makléř.
Přesně. Mě se postupně dostalo do rukou 20 smluv od realitky. Když jsem hledal já, a později i pro první "hrubé" očesání podrazů a chyb, i přátel.
Žádná z nich nebyla v pořádku. Nejlepší, s čím jsem se setkal bylo, že smlouva neobsahovala žádné úmyslné podrazy, "jen" tam spoustu důležitých věcí chybělo. A realitka byla ochotna smlouv upravit podle připomínek "mé" právničky.
Dobré také bylo, že ve smlouvě byly jen prodávající a kupující, a ne mnohokrát zmíněná realitka, která ale nebyla účastníkem smlouvy. Jak je u realitek také časté.
vznik rk, je pouze důsledek lenosti prodejců a důvěřivost, naivita a lidská hloupost kupujících.......vybírat provize jak to některé rk praktikují (říká se tomu rezevační polatek) aniž by byla nemovitost prodána je hnus
prodal jsem byt bez rk, smlouva včetně advokátní úschovy stála 10000Kč,
jenom člověk musí chtít a starat se
Bohužel, tohle není o lenosti a důvěřivosti kupujících. Ten nemá na příliš výběr, pokud nkupuje novou nemovitost.
Statistika: přibližně 50% prodejů se uskuteční přes realitku. Ze zbývajících 50% odečtěme developery, tedy téměř všechny prodávané nové nemovitosti (až na několik málo maličkých čičmundů-developerů, ostatní prodávají vlastním jménem), prodeje mezi známými a příbuznými, a mnoho toho v nabídce nezůstane.
A z toho co zůstane je velká část výrazně nad obvyklou tržní cenou. Když jsem sháněj já, tak nabídky na bezrealitky i soukromé nabídky na reality a sreality byly většinou o statisíce vyšší, než nabídky přes realitku.
Co se týče "rezervačního poplatku", tak to je jednoduché: trvat na tom, že dokud si nepodepíšemě předkupní smlouvu, jejíž součástí již bude kupní smlouva, nebo přímo kupní smlouvu, tak žádné peníze nikam nepošlu.
Jistě, narazil jsem i na realitku, která chtěla peníze v igelitce a bez jakékoli smlouvy. Kolik? Prý co nejvíce, kdo dá více, bude mít přednost.
Realitka chtít může, já jim to dát nemusím.
To je zase pohled kupujícího.
A ještě poznámka: advokátní úschovu bych já osobně nikdy neriskoval. Výrazně vyšší riziko, než notářská, nebo vázaný účet v bance. Když jde o milióny, nemá smysl riskovat a šetřit tisícikoruny. To za to riziko nestojí.
Můžete být konkrétnější, v čem je podle Vás problém u advokátní úschovy?
Podle mne je s notářskou plně srovnatelná, rozdíl je v zásadě v částce, na kterou je konkrétní advokát/notář pojištěn.
Vázaný účet v bance je mnohem horší, protože ho stále může postihnout exekuce či insolvence toho, na koho je psaný.
Notářská úschova je oproti advokátní úschově bezpečnější. Je to dáno mimo jiné tím, že přijetí i vydání úschovy je zapsáno do centrálního registru úschov vedeného Notářskou komorou České republiky. U notáře má člověk také větší záruku nestrannosti a profesionality. Pro notáře platí numerus clausus, jsou vybíráni nezávislou komisí a notářská komora provádí pravidelnou kontrolu výkonu činnosti notáře. Advokátem může být každý, komu se podařilo zvládnout advokátské zkoušky. Nyní máme více než 8 tisíc advokátů a doporučuji mezi nimi pečlivě vybírat. Pokud si některá ze smluvních stran přeje notářskou úschovu, pak je praktické u notáře řešit i kupní smlouvu, neboť notář vám ji sepíše notářským zápisem, projedná s prodávajícím i kupujícím nestranně podmínky smlouvy, zajistí potřebné výpisy přímo z katastru nemovitostí a může zajistit on-line další potřebné dokumenty, protože má přístup do registrů veřejné správy. Takto uzavřená smlouva je veřejnou listinou, má tedy větší právní sílu než smlouva s ověřenými podpisy, kterou vám sepíše advokát. Sazebník stanovený vyhláškou upravuje u souběhu těchto úkonů zvýhodnění u notářské úschovy. Zaplatíte jen jednu desetinu úhrady, kterou byste platili za samostatnou notářskou úschovu.
Měšec.cz (www.mesec.cz), váš průvodce finančním světem. ISSN 1213-4414
Copyright © 1998 – 2013 Internet Info, s.r.o. Všechna práva vyhrazena. Powered by Linux.
