Spočítejte si...

Zavřít

Jak budeme bydlet?

V Česku se staví o sto šest. Podle Českého statistického úřadu bylo u nás v minulém roce dokončeno 27 291 bytů a dalších 12 761 bylo zmodernizováno. Rozestavěno je dokonce téměř 140 000 bytů. Znamená to, že náše bydlení čekají světlé zítřky?

Ve výstavbě vedou rodinné domy

V roce 2003 bylo v České republice dokončeno celkem 27 291 bytů, což je nepatrně méně než před rokem. Přestože bytová výstavba v posledních deseti letech skoro stále roste, oproti většině západoevropských zemí její intenzita zaostává. Ve srovnání se sedmdesátými lety je pouze třetinová. Tehdy však naprostá většina bytů vznikala v panelových domech na velkých sídlištích. Dnes se více než polovina bytů staví v rodinných domech a jejich přístavbách. Roste také počet dokončených bytů v domech s pečovatelskou službou a penzionech pro seniory.

Bytová výstavba
dokončených bytů celkem v rodinných domech (vč. přístaveb) v bytových domech (vč. přístaveb) v domech s peč. službou a penzionech ostatní
27.291 13.883 9.174 1.729 2.341

Nejvíce se staví v Praze

Tato informace asi není žádným překvapením, protože hlavní město se pyšní největší zaměstnaností i kupní silou obyvatel. V roce 2003 zde bylo dokončeno 4 415 bytů, tedy skoro stejně jako v celém Středočeském kraji a 8× více než v kraji Karlovarském, kde se tradičně stavělo nejméně. Počty dokončených bytů v ostatních krajích jsou poměrně vyrovnané mezi jedním a dvěma tisíci bytů. Díky Brnu ještě vyčnívá s 3 316 dokončenými byty kraj Jihomoravský. Téměř v polovině českých a moravských obcí nebyl v roce 2003 dokončen ani jeden byt a více než 20 jich bylo dokončeno jen v 225 obcích, t.j. 3,6 % ze všech obcí.

Dokončené byty
město dokončených bytů celkem
Hl. m. Praha 4.414
Brno 1.095
Mladá Boleslav 564
Zlín 299
Jesenice 255
Jihlava 239
Olomouc 189

Stavějí se hlavně menší byty

Velikost stavěných bytů se řídí poptávkou a ta je v bytových domech zejména po menších bytech. V roce 2003 zde měly více než dvě třetiny dokončených bytů maximálně dva pokoje. Pěti a více pokojových bytů bylo v bytových domech dokončeno méně než jedno procento. V rodinných domech je to vcelku logicky naopak. Více než tři čtvrtiny bytů je zde minimálně čtyřpokojových. Průměrná užitková plocha v minulém roce dokončeného bytu činí 105 m2, průměrná obytná plocha 69 m2. V bytových domech činí průměrná obytná plocha bytu 49 m2, zato v rodinných domech je téměř dvojnásobná 97 m2.

Rozestavěnost je vysoká

V roce 2003 byla v České republice zahájena výstavba 36 496 bytů, což je nejvíce od roku 1990. Rozestavěno bylo celkem 139 132 bytů, přičemž počet rozestavěných bytů v posledních letech roste podstatně rychleji než počet bytů dokončených. To svědčí o růstu stavební výroby, který ovšem bohužel není doprovázen růstem produktivity práce a tedy efektivity bytové výstavby. Zejména stavba rodinných domů v Česku trvá déle, než je ve vyspělých zemích zvykem. V průměru se u nás rodinný dům staví čtyři roky, ale téměř pětina z nich déle než pět let. Výstavba bytového domu trvá v průměru tři roky.

Rozestavěné byty
rozestavěných bytů celkem v rodinných domech (vč. přístaveb) v bytových domech (vč. přístaveb) v domech s peč. službou a penzionech ostatní
139.132 95.786 33.460 2.960 6.926

Při volbě stavebních materiálů jsme konzervativní

Přes 90 % rodinných domů a téměř 70 % bytových domů je stavěno z tradičních materiálů – cihel a tvárnic. Montované konstrukce a netradiční materiály jsou používány velmi málo. Na rozdíl od USA, kde je dřevo hlavním konstrukčním materiálem při výstavbě rodinných domů, se u nás dřevostavby na bytové výstavbě podílejí necelým jedním procentem. Je to trochu škoda, protože už dávno neplatí, že montovaná stavba musí být méně kvalitní než zděná. V každém případě je však méně energeticky náročná a tedy ekologičtější a je dříve a zpravidla i levněji postavena.

Kolik stojí nové byty?

Na závěr pár údajů o cenách. Statisticky sledovaná cena bytů vychází z předpokládaných investičních nákladů stavby včetně technologie bez ceny stavebního pozemku. Celková hodnota všech bytů dokončených v České republice v roce 2003 činila cca 48 miliard Kč. Průměrná pořizovací cena bytů, cena na m2 jejich obytné plochy i cena na m3 jejich kubatury v posledních letech vytrvale rostou úměrně zvyšováním cen materiálů, energií i lidské práce.

Cena bytů
typ bytu průměrná hodnota bytu průměrná hodnota na 1 m3 kubatury prům. hodnota na 1 m2 obytné plochy
rodinné domy 2.613.000 Kč 3.214 Kč 27.041 Kč
bytové domy 1.459.000 Kč 3.946 Kč 29.575
přístavby k RD 890.000 Kč  – 13.726
přístavby k BD 1.454.000 Kč  – 20.444

Nejdražší byty jsou v Praze, nejlevnější na Karlovarsku

Praha vede nejen v objemu bytové výstavby, ale i v cenách. Ceny za 1 m2 užitkové plochy bytu v bytových domech jsou zde téměř o 30 % vyšší než je celorepublikový průměr a téměř dvojnásobné oproti průměrné ceně bytů v Karlovarském kraji.

Cena bytů na m2
Hl. m. Praha 27 107
ČR celkem 21 597
Jihočeský 21 051
Královéhradecký 19 961
Liberecký 19 930
Moravskoslezský 19 806
Ústecký 18 798
Středočeský 18 231
Jihomoravský 17 837
Plzeňský 17 827
Olomoucký 17 675
Vysočina 17 062
Zlínský 15 236
Pardubický 15 042
Karlovarský 13 860

Jak budeme bydlet?

Snad lépe, ale především čím dál víc podle svých finančních možností. Od sociálnědemokra­tické vlády lze sice jen stěží očekávat rychlé uvolnění regulace nájemného a doprovázené liberalizací trhu s byty, ale snad všem politikům s výjimkou komunistů je dnes jasné, že stávající situace není trvale udržitelná. Regulační opatření budou muset být dříve či později zrušena.

S růstem životní úrovně a diferenciací příjmů se budou diferencovat i ceny bytů. Ceny těch kvalitních porostou, ceny těch nekvalitních naopak. Výrazněji se také odliší ceny bytů v nové výstavbě a bytů modernizovaných od bytů starších a zanedbaných. Díky evropským dotačním programům lze očekávat rozvoj sociálně zaostalých regionů doprovázený růstem bytové výstavby i ceny bytů… Tedy jestli se nepletu – jak říkal Sam Hawkins Old Shaterhandovi.

Anketa

Bydlíte ve vlastním bytě/domě?