Z vlastní zkušenosti doporučuji na stavbu si vzít hypo bez dokládání faktur. Výhoda, peníze dostanete ne účet a můžete si je libovolně používat. Čerpáte postupně, jak se zvyšuje hodnota nemovitosti. A výhoda? Přece platby řemeslníků bez dokladů a bez DPH. Dělal jsem propočet a takto ušetříte mnohem více než když získáte nějakou "slevovou akci". Konkrétní čísla mám, ale nechci uvádět.
Samozřejmě musíte stavět dodavatelským způsobem (shánět si řemeslníky a firmy na dílčí etapy stavby). Je to sice organizačně náročnější, ale máte dohled nad kvalitou, výběrem a nakonec i cenou. Nevěřili byste, jaký všechen materiál se dá přes řemeslníky sehnat bez DPH. :-) Že na tom bude škodný stát? Ano, ale přece člověk nebude platit výpalné 20% na všechno (ano, i snížená DPH 10% je na baráku solidní pálka)!
Celkem by mne zajímalo zda by bylo možné financovat stavbu z hypotéky, za následujících podmínek:
- V průběhu "počáteční fáze stavby" bych byl pravděpodobně nezaměstnaný, tedy bez příjmu, protože těžko bych našel zaměstnavatele který by mi poskytl tak dlouhé neplacené volno. předpokládaná doba této fáze 1/2-3/4 roku. Stavba je v této části financovaná z vlastních zdrojů.
- Pokud by to bylo možné, další fáze stavby by probíhala při zaměstnání. Ideální nějaké se směností dlouhý/krátký týden. Tedy bych bral práci jaká by byla, a pravděpodobnost že bych sehnal dobře placenou práci je malá. Také nemusím v dané lokalitě sehnat práci vůbec. Tato fáze by trvala zhruba stejný časový úsek, tedy 1/2-3/4 roku. V této fázi stavby bych si chtěl vzít hypotéku a ručit již existující stavbou. Předpokládám, že by se mělo více-méně jednat již o hrubou, doposud pravděpodobně nezastřešenou, stavbu.
- Stavba dokončena. Nacházím co nejlépe placenou práci mi půjde a začínám splácet půjčku.
Dělal to takhle už někdo z vás. Jak se banka tvářila na to že nejste zaměstnán? Případně jak jste to obešli, ale ručení pozemkem nebude pravděpodobně dostatečné. Jak banka cení nehotové stavby?