Spočítejte si...

Zavřít

Era mění poplatky hypoték. Ti, co refinancují, ušetří

Poštovní spořitelna mění nejen výši poplatku u oceňování nemovitostí. Těm, co refinancují, výrazně zlevní, ostatním naopak. Nejsou to však jediné změny.

Era/Poštovní spořitelna měnila svůj sazebník poplatků již v září 2016. Tehdy se ale změny týkaly především osobních účtů a platebních karet. Podrobnosti si můžete přečíst v článku Era/Poštovní spořitelna mění od září poplatky. Za co si připlatíte?

Změna, která nastane od 1. prosince 2016, se ale týká hypotečních úvěrů, které si v Poštovní spořitelně můžete sjednat na účet Hypoteční banky jakožto člena skupiny ČSOB.

Výhodnější pro ty, co refinancují

Pokud jste si u Poštovní spořitelny sjednávali hypotéku, měli jste v sazebníku garantovanou úrokovou sazbu po dobu 30 dní bez poplatku. Tato možnost ale nově ze sazebníku zcela zmizí. A změní se i poplatky, které zaplatíte za ocenění bytu či jiné nemovitosti. Aktuálně jsou poplatky nastaveny takto:

Služba Poplatek do 30. 11. 2016 Poplatek od 1. 12. 2016
Ocenění bytové jednotky – expresní ocenění bytu Bez poplatku Bez poplatku
Ocenění bytové jednotky s tím, že elektronicky dodáte podklady 1900 Kč 1900 Kč
Standardní ocenění bytové jednotky či nebytového prostoru 3700 Kč 3900 Kč
Ocenění rodinného domu nebo objektu pro individuální rekreaci (včetně pozemků) a samostatného pozemku 4700 Kč 4900 Kč
Ocenění ostatních typů nemovitostí 6000 Kč 9990 Kč

Pokud budete potřebovat ocenit nebytový prostor, nebo standardně ocenit byt, připlatíte si od 1. prosince 2016 o 200 Kč. Stejně tak v případě, kdy dojde k ocenění rodinného domu či objektu rodinné rekreace. U ostatních typů nemovitostí si připlatíte hned 3990 Kč navíc.

Aktuálně platí, že pokud vám úvěr schválili, zaplatili jste navíc poplatek za zpracování žádosti o přípravu návrhu smlouvy o úvěru, a to ve výši 3900 Kč. Ten vám prominuli v případě, že převažujícím účelem, proč si hypotéku berete, je refinancování. Tedy že k Poštovní spořitelně přecházíte od jiné banky. Pokud byl podíl refinancování 100 %, odpustili vám i poplatek za analýzu rizik a hodnoty zajištění nemovitosti.

Od 1. prosince vám však bez poplatku ocení jakoukoli nemovitost, pokud důvodem žádosti o hypotéku je převážně refinancování.

A výhodnější podmínky máte i co se týče rezervace finančních prostředků. Pokud refinancujete, Poštovní spořitelna vám finanční prostředky rezervuje bez poplatku. Pokud nerefinancujete, nebo je hlavní účel žádosti jiný, zaplatíte poplatek ve výši 0,5 % za rok z nevyčerpané částky úvěru. Dosud tento poplatek platili všichni. Nově je odpuštěn těm, kteří primárně refinancují.

Ti, co žádají o refinancování a podíl refinancování je majoritní, tedy ušetří, a to poměrně výrazně. Ostatní si však o to více připlatí.

Čerpání úvěru

Pokud uzavřete smlouvu do 30. listopadu 2016, máte první čerpání úvěru bez poplatku. To se ale změní.

Služba Poplatek do 30. 11. 2016 Poplatek od 1. 12. 2016
První čerpání Bez poplatku 1000 Kč
Druhé a další čerpání 500 Kč neuvedeno
Čerpání úvěru na základě návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí sjednané ve smlouvě 1900 Kč 1900 Kč
Expresní čerpání 2000 Kč 1900 Kč / pokyn
Platba do zahraničí (v Kč a v cizí měně) nebo do tuzemska (v cizí měně) související s čerpáním úvěru 1500 Kč neuvedeno

Expresním čerpáním se myslí uvolnění finančních prostředků následující den po podání návrhu na povolení čerpání při splnění smluvních podmínek.

Od 1. prosince ale zaplatíte i za první čerpání, a to 1000 Kč. Stejnou částku zaplatíte i za šesté a další čerpání.

Nově také přibývají 2 poplatky:

Služba Poplatek od 1. 12. 2016
Zrychlená platba 600 Kč za položku
Vyhotovení protokolu o stavu stavby odhadcem banky 1500 Kč

V rámci zrychlené platby budou peníze odepsány a následně připsány na účet příjemce ve stejný den.

Poplatek za poskytnutí úvěru

Poštovní spořitelna zavádí poplatky za poskytnutí úvěru. Řídí se tím, jaký typ úvěru si od Poštovní spořitelny chcete vzít:

Služba Poplatek od 1. 12. 2016
Poskytnutí neúčelového úvěru 2900 Kč
Poskytnutí neúčelové části k úvěru na bydlení 2900 Kč
Poskytnutí služby Správa kupní ceny (úschova peněz za účelem bezpečného převodu finančních
prostředků při pořízení nemovitosti)
5900 Kč
Poskytnutí služby Správa kupní ceny s individuálními úpravami na vaši žádost  9990 Kč
Zaslání zástavní smlouvy a podání návrhu na vklad zástavního práva na katastr nemovitostí za vás 300 Kč + správní poplatek

Za změny si připlatíte

Pokud se s bankou dohodnete na nějaké změně, případně na dodatku ke smlouvě o hypotečním úvěru, musíte za takový dodatek rovněž zaplatit poplatek. Až do středy 30. listopadu 2016 činí tento poplatek 3000 Kč. Následující den se jeho výše zvedne, a to na 3900 Kč.

Služba Poplatek do 30. 11. 2016 Poplatek od 1. 12. 2016
Změna dohodou, dodatkem ke Smlouvě nebo ke smlouvě o Správě kupní ceny 3000 Kč 3900 Kč
Zaslání výpisu poštou 30 Kč 50 Kč

A více peněz zaplatíte i v případě, že vám banka zašle výpis poštou. Místo 30 Kč vám naúčtuje 50 Kč.

Od 12. prosince další změny

Zatím poslední změna se uskuteční v pondělí 12. prosince 2016. Od té chvíle zavádí Poštovní spořitelna poplatek z přírůstků vašich depozit. Týká se to však pouze podnikatelů a právnických osob.

Služba Poplatek od 12.12. 2016
Poplatek z přírůstku depozit klienta na účtech pro podnikatele a právnické osoby 0,15 %

Banka bude touto sazbou zpoplatňovat prostředky, které k 31. prosinci:

  • převýší 100 000 000 Kč,
  • převýší průměrný zůstatek depozit z kladných zůstatků k poslednímu dni jednotlivých měsíců od 1. 1. do 30. 11.

Pro strhnutí poplatku musí platit obě podmínky zároveň. Poplatek bude banka strhávat jedenkrát ročně.

Do výpočtu zahrnuje banka prostředky na:

  • běžném účtu,
  • spořicím účtu,
  • termínovaných vkladech,
  • vkladových účtech,
  • depozitních směnkách.

Poplatek nebude strháván těm, kteří se dle sazebníku ke konci roku chovají standardním způsobem a výše jejich deponovaných prostředků k 31. 12. daného roku nebude překračovat objem běžný pro obchodní vztah v průběhu roku.

11 názorů Vstoupit do diskuse
poslední názor přidán 30. 11. 2016 18:41