Názory k článku
Pět věcí, které vás už v daňovém přiznání nepřekvapí

Rád bych se zeptal, z čeho se vypočítá příjem z pronájmu a pausalně uplatňované náklady? Pronajímáme byt za fixní částku - např. 10000, v ní jsou však již započtené náklady na údržbu bytového fondu, příspěvku do fondu oprav, vodné, atd. (např. 4000). Co je potom příjem z pronájmu? Rozdíl těchto dvou částek, tedy 6000? Lze znovu od této částky odečíst fixní náklady 30%? Nebo jsou již započítány v "bytovém fondu"? Poradíte někdo? Děkuji. J.Z.

Pokud uplatníte 30% paušál, skutečné výdaje uplatnit nemůžete. Tedy příjmy 10 000 Kč a výdaje 3000 (30%). daňový základ tedy 7000 Kč

Pokud byste ale chtěla uplatnit skutečné výdaje, musela byste vést jejich evidenci. 10 000 příjmy, 4000 výdaje - vycházím z vašeho příkladu. daňový základ 6000 Kč.

Obojí kombinovat nelze. Pokud byste měla při příjmech 10 000 Kč výdaje ve výši 4000 vyplatí se vám skutečné výdaje (paušál je jen 30 %). Na druhou stranu je ale třeba všechny výdaje i jejich doklady evidovat. Rozdíl je v té tisícikoruně. Vy musíte rozmyslet, jestli vám za tu práci stojí.

S pozdravem Gábina Klimánková

Děkuji za rychlou odpověď. "Problém" je v tom, že v částce 4000 nejsou jen výdaje spojené s údržbou nemovitosti, ale také různé zálohy za služby: voda, topení, úklid, odvoz odpadků... Nejsem ji jistý, jestli dokážeme přesně odlišit, co jsou zálohy na údržbu nemovitosti, a co služby. Jak by se mělo v tomto případě postupovat? Navíc, jedná se o zálohy na celý objekt, nikoliv byt. Když je potřeba něco opravit v bytě, v této částce to není.
Nemělo by se tedy jako příjem z nájmu brát jen rozdíl mezi příjmem a službami, tedy 6000? To je (nezdaněná) částka, která zůstane měsíčně na účtu. Když přijdou nějaké opravy v bytě, budou se hradit z toho...

Děkuji. J.Z.

Omlouvám se, oslovuji Vás v ženském rodě. .....nojo, půl sedmé je půl sedmé:o)

Hm, už v půl sedmé... Já bývám na šrot obvykle až po půlnoci ;-).

Cituji z jan Ambrož daně z příjmů:
poplatníci se řídí právně nezavazným letitým pokynem MF D-190 z roku 1999
Podle MF není součástí příjmu-nájemného z bytů nebo jeho částí úhrada za služby spojené s užíváním bytů-obdobně je tomu tak u nebytových prostor.

Pronajimam druzstevni byt, protoze ho momentalne nemohu vyuzivat. Jsem povinna platit take zdravotni pojisteni?

Dobrý den při pronájmu bytu nejste povinna platit zdravotní ani sociální pojištění.

Ještě doplním nejste povinna platit zdravotní pojištění pouze v případě,že je za vás platí stát,to znamená,že pobíráte důchod.Jinak je povinnen zdravotní pojištění platit každý.