Daň z nemovitostí 2014: Měli byste se obávat vyšší daně?

Jakou budete příští rok platit daň z nemovitostí? To záleží i na tom, zda došlo ve vašem městě ke změně koeficientu. Přinášíme podrobnosti.

Jako každý rok i ten příští některá okresní města změní místní koeficient a zvýší či sníží svým obyvatelům platbu za daň z nemovitostí. Letos přistoupilo ke zvyšování koeficientů asi každé desáté. Platba na daň z nemovitostí zlevnila pouze ve dvou okresních městech. V příštím roce budou změny spíš ojedinělé.

Volby potěší vaši peněženku

V příštím roce se vlastní bydlení z pohledu této daně kvůli koeficientu zlevní (zato poměrně výrazně kvůli snížení základního koeficientu) pouze v Jablonci nad Nisou. Zde pro letošní rok platí koeficient 3,5, který zástupci města obecně závaznou vyhláškou změní v příštím roce na 1,6 a v roce 2015 na 2,5 kvůli pozdní reakci na změnu na statutární město.

Ačkoli koeficient se tedy sníží pouze v jediném městě, na druhou stranu se ve větším rozsahu nebude ani zdražovat. Žádné okresní město totiž neplánuje plošné zvyšování této daně. Důvodem jsou pravděpodobně blížící se komunální volby.

Změny se týkají pouze obyvatel Jeseníku, kde už nebude platit osvobození pro podnikatele, kteří používají svou nemovitost k podnikání. Ti tak budou muset opět počítat s koeficientem 1,5. 

Město Břeclav zase stanovilo pro všechny druhy nemovitostí základní koeficient na úrovni 2,5, což zdraží daň z nemovitostí majitelům bytů, kteří dosud počítali pouze s koeficientem 2.

Hlavní město Praha zase odpustí platbu této daně za příští rok občanům z městských částí, které byly zasaženy povodněmi. Možnost vyhláškou odpustit obyvatelům hlavního města daň z nemovitostí odsouhlasilo pražské zastupitelstvo už na počátku června. Rozsah a délku osvobození pak ponechalo na rozhodnutí jednotlivých městských částí, jejichž rozpočty získají osvobozením méně příjmů od poplatníků.

To je pravděpodobně důvodem, proč tuto možnost nevyužijí pražské Lipence. Štěstí v neštěstí naopak osvobození znamená pro obyvatele Prahy 4. Využít ho ale mohou pouze ti poplatníci, kteří podají odůvodněnou žádost o osvobození od daně a přiloží k ní protokol od Policie ČR nebo záznam pojišťovny o likvidaci škody.


Isifa.com

Zaplatíte příští rok na dani více nebo méně?

Jiná výše daně neznamená nové daňové přiznání

Pokud patříte mezi těch několik málo výjimek, u kterých dojde ke změně daňové povinnosti, neznamená to, že byste si znovu měli lámat hlavu s vyplňováním daňového přiznání. Novou výši daně se dozvíte od správce daně, který ji oznámí buď zveřejněním platebního výměru či hromadného předpisného seznamu. Dobu a místo zpřístupnění hromadného předpisného seznamu k nahlédnutí vyhlásí správce daně veřejnou vyhláškou. Samotná daň se platí každoročně vlastníkem nemovitosti, a to vždy dopředu, uvádí v článku redaktor Daniel Morávek ze sesterského serveru Podnikatel.cz.

Povinnost se k této dani „přiznat“ pro vás naopak platí v případě, že jste letos koupí či darem nabyli stavbu, byt, pozemek nebo samostatný nebytový prostor vedený v katastru nemovitostí.

Přiznání musíte do konce ledna 2014 odevzdat také pokud u vás v letošním roce nastaly či ještě nastanou změny v souvislosti s vlastnictvím nemovitosti. Pokud jste například získali další část pozemku nebo provedli přístavbu či nástavbu u svého domu.

Stále platí, že samotnou částku daně musíte zaplatit do konce května, pokud vaše daňová povinnost nepřesáhne 5000 Kč. V opačném případě si platbu můžete rozložit do dvou splátek. První je pak nutné uhradit do konce května, druhou do konce listopadu (pro zemědělce platí do konce srpna a do konce listopadu). 

Pokud vaše daňová povinnost naopak nedosáhne hodnoty 30 Kč, platit ji nemusíte. Za spoluvlastnický podíl na pozemku se daň předepisuje vždycky minimálně ve výši 50 Kč i pokud reálně vyjde nižší. 

Nezapomeňte na letošní změny

Sluší se také připomenout, že s počátkem letošního roku došlo k poměrně výrazným změnám, které se dotýkají i daně z nemovitostí. 

Majitelé více nemovitostí totiž mohou podat přiznání k dani z nemovitostí prostřednictvím jednoho formuláře. Správu daně v současnosti vykonává jen 14 finančních úřadů v krajských městech a v hlavním městě Praha. Krajská územní působnost finančních úřadů tak umožnila sloučit daňové povinnosti za jednotlivé nemovitosti, které byly dosud spravovány různými úřady v jednom kraji, do jedné. Vy musíte pouze správně určit, pod který finanční úřad spadáte. Se slučováním souvisí také nová čísla účtů finančních úřadů, která se liší od těch platných v roce 2012. 

cestovko

Jak určit, pod který finanční úřad spadáte? Více o letošních novinkách si přečtěte v článku Daň z nemovitostí 2013: Vše, co potřebujete vědět

Následující tabulku jsme s laskavým svolením převzali z našeho sesterského serveru Podnikatel.cz. 

Koeficienty daně z nemovitostí
Základní (2013) Základní (2014) Místní (2013) Místní (2014) Podnikatelský (2013) Podnikatelský (2014)
Praha 5 5 1 1 1,5 1,5
Středočeský kraj
Benešov 2 pro stavby (2,5 pro pozemky) 2 pro stavby (2,5 pro pozemky) 2 2 1 1
Beroun 2,5 2,5 1 1 1,5 1,5
Kladno 3,5 3,5 1 1 1 1
Kolín 2,5 2,5 2 2 1 1
Kutná Hora 2 2 2 2 1 1
Mělník 2 2 1 1 1 1
Mladá Boleslav 3,5 3,5 2 2 1,5 1,5
Nymburk 2 2 2 2 1 1
Příbram 2,5 2,5 1 1 1 1
Rakovník 2,5 2,5 1 1 1,5 1,5
Jihočeský kraj
České Budějovice 3,5 3,5 1 1 1 1
Český Krumlov 2,5 2,5 2 2 1,5 1,5
Jindřichův Hradec 2,5 2,5 2 2 1 1
Písek 3,5 3,5 1 1 1,5 1,5
Prachatice 2,5 2,5 1 1 1,5 1,5
Strakonice 2 2 1 1 1,5 1,5
Tábor 2,5 2,5 2 2 1,5 1,5
Plzeňský kraj
Domažlice 2 2 1 1 1,5 1,5
Klatovy 2 2 1 1 1 1
Plzeň 4,5 3,5 1 1 1 1
Rokycany 2 2 1 1 1 1
Tachov 2 2 2 2 1 1
Karlovarský kraj
Cheb 2,5 2,5 2 2 1 1
Karlovy Vary 4,5 4,5 2 2 1,5 1,5
Sokolov 2,5 2,5 2 2 1 1
Ústecký kraj
Děčín 3,5 3,5 1 1 1 1
Chomutov 4,5 4,5 2 2 1,5 1,5
Litoměřice 2,5 2,5 2 2 1,5 1,5
Louny 2 (1,4 u staveb) 2 (1,4 u staveb) 2 2 1 1
Most 3,5 3,5 2 2 1 1
Teplice 4,5 4,5 1 1 1,5 1,5
Ústí nad Labem 3,5 3,5 2 2 1,5 1,5
Liberecký kraj
Česká Lípa 2,5 2,5 2 2 1,5 1,5
Jablonec nad Nisou 3,5 1,6 1 1 1 1
Liberec 3,5 3,5 2 2 1 1
Semily 1,6 1,6 2 2 1,5 1,5
Královehradecký kraj
Hradec Králové 4,5 pro pozemky (2 pro stavby 4,5 pro pozemky (2 pro stavby) 3 3 1,5 1,5
Jičín 2 2 1 1 1,5 1,5
Náchod 2,5 2,5 1 1 1,5 1,5
Rychnov nad Kněžnou 2,5 2,5 2 2 1,5 1,5
Trutnov 3,5 3,5 1 1 1 1
Pardubický kraj
Chrudim 2 2 1 1 1 1
Pardubice 4,5 ( u daně ze staveb 3,5) 4,5 (u daně ze staveb 3,5) 2 2 1,5 1,5
Svitavy 2 2 1 1 1,5 1,5
Ústí nad Orlicí 2,5 2,5 1 1 1,5 1,5
Vysočina
Havlíčkův Brod 2 2 2 2 1,5 1,5
Jihlava 4,5 4,5 1 1 1,5 1,5
Pelhřimov 2 2 1 1 1,5 1,5
Třebíč 2,5 2,5 1 1 1,5 1,5
Žďár nad Sázavou 2 2 1 1 1,5 1,5
Jihomoravský kraj
Blansko 2 2 1 1 1 1
Brno 3,5 3,5 1 1 1,5 1,5
Břeclav 2,5 2,5 1 1 1,5 1,5
Hodonín 2,5 2,5 1 1 1 1
Vyškov 2,5 u pozemků (2 u staveb) 2,5 u pozemků (2 u staveb) 1 1 1,5 1,5
Znojmo 2,5 2,5 2 2 1,5 1,5
Olomoucký kraj
Jeseník 2 2 2 2 1 1,5
Olomouc 3,5 3,5 1 1 1,5 1,5
Prostějov 3,5 3,5 1 1 1 1
Přerov 3,5 3,5 1 1 1,5 1,5
Šumperk 2,5 2,5 1 1 1 1
Zlínský kraj
Kroměříž 2,5 2,5 1 1 1 1
Uherské Hradiště 3,5 3,5 2 2 1 1
Vsetín 2,5 2,5 2 2 1 1
Zlín 4,5 4,5 1 1 1,5 1,5
Moravskoslezský kraj
Bruntál 2 2 1 1 1,5 1,5
Frýdek-Místek 3,5 3,5 2 2 1,5 1,5
Karviná 3,5 3,5 1 1 1,5 1,5
Nový Jičín 2,5 2,5 1 1 1,5 1,5
Opava 3,5 pro pozemky (stavby 2 3,5 pro pozemky (stavby 2) 2 2 1 1
Ostrava 3,5 3,5 1 1 1,5 1,5

U řady měst platí pro okrajové části jiné koeficienty než pro centrum. V tabulce jsou vždy uvedeny koeficienty pro nemovitosti v centru.