Spočítejte si...

Zavřít

Chcete bydlet v Praze?

Praha je v posledních letech stále vyhledávanějším centrem. Nejen nálepka "hlavní město", ale též ekonomická prosperita spojená s nejnižší mírou nezaměstnanosti a nejvyšší průměrnou mzdou lákají řadu lidí z ekonomicky slabších oblastí. Jak ale sehnat bydlení v české metropoli?

Zatímco v Praze byla v prvním čtvrtletí letošního roku míra nezaměstnanosti 4,0 %, Moravskoslezský kraj se potýkal s nezaměstnaností o více než 10 % vyšší – 14,5 %. Ani další kraje na tom nejsou s nezaměstnaností nejlépe (Ústecký s druhou nejvyšší nezaměstnaností 13,5 %). A vezmeme-li v úvahu průměrnou mzdu 15 407 Kč, která je v Praze překročena téměř o pět tisíc korun, není divu, že o práci v Praze je velký zájem.

Ovšem chcete-li v Praze pracovat, musíte v Praze (či nejbližším okolí) také bydlet. Samozřejmě můžete vzít zavděk ubytovnou, jejíž ceny se pohybují kolem 100 Kč/den, čím blíže centru tím dráže, ale toto není řešení pro rodinu – té může posloužit pouze dočasně, než nalezne jiné, vhodnější ubytování.

Přestože trh nájemních bytů není ještě zcela deregulován, můžete najít v Praze i podnájem či nájem bytu. Ovšem za jakou cenu!

Nájem v Praze
Pronájem bytu 1 + kk o velikosti 36 m2, pravda v luxusní lokalitě Nového Města, seženete za 9 000 Kč/měsíc, pokud budete mít štěstí. Za stejnou cenu máte šanci sehnat garsonku na Smíchově nebo novostavbu na Praze 8 (samozřejmě pouze 1 + kk).

„Miniaturní byty“ byty můžete sehnat i dráž, 30 000 Kč/měsíčně není žádný problém. Na Starém Městě se platí již v eurech, a počítejte za byty 1 + 1 kolem 600 – 800 eur (cca 18 – 24 tis. Kč).

Nejčastěji se nájemné malých bytů v Praze pohybuje kolem 12 tis. Kč. Toto řešení však také není vhodné pro rodinu vzhledem k malé výměře 30 – 50 m2.

Poohlédnete-li se po větších bytech, o výměře od 50 do 100 m2, zjistíte, že se ceny od skutečně malých bytů příliš neliší. Je možné získat pronájem již za 7 000 Kč v Bohnicích, ceny v jiných lokalitách s výjimkou centra se pohybují od 10 do 16 tisíc. Při troše štěstí lze v této cenové hladině nalézt i byt v centru. V luxusních lokalitách typu Prahy 1 se však nájmy pohybují zpravidla od 20 do 30 tis. Kč/měsíc, nejsou výjimkou ani vyšší nájmy kolem 45 000 Kč/měsíc.

Budeme-li předpokládat zvýšení příjmů při přechodu z mimopražského zaměstnání do Prahy o 5 000 Kč, i při dvou zaměstnaných dospělých je otázkou, zda se stěhování za prací vyplatí. Dodatečných 10 000 Kč bude i v nejnižší daňové sazbě (15 %) zkráceno na 6 990 Kč vlivem sociálního a zdravotního pojištění.

Rozdíl příjmů tedy zaplatíte téměř s jistotou za nájemné, ovšem vzhledem k nejnižší ceně bydlení se obávám, že za nájemné podprůměrného bytu – vzdáleného od centra, ve špatném stavu apod. Samozřejmě záleží též na vaší profesi, zda máte uplatnění ve svém regionu a na mnoha dalších faktorech. Nezanedbatelná je též cena bydlení, které opouštíte.

Vlastní byt
Nechcete-li platit nájemné, ale raději si bydlení pořídíte vlastní, počítejte s poměrně vysokou investicí. Cena bydlení v Praze roste tempem přibližně 10 – 20 % ročně již několik let a očekává se další růst (v závislosti na lokalitě), což z nákupu bytu či domku v Praze dělá perspektivní investici, ale na druhé straně činí byty pro „běžného občana“ nedosažitelnými.

Přestože se předpokládá další růst cen nemovitostí v tempu přibližně kolem 10 % ročně, nikdo nemůže stoprocentně zaručit, že tomu tak skutečně bude. Může se vám tedy stát, že si dnes pořídíte garsonku a za dva roky zjistíte, že byste si mohli pořídit za stejnou cenu kupříkladu 3 + 1. Ale protože splácíte hypotéku na garsoniéru, kterou prodáte pouze za cenu nižší, než kolik vám chybí ke splacení půjčky, musíte zůstat ve stísněných čtyřech stěnách.

Výše popsaný scénář je sice velmi málo pravděpodobný, až zcela nepravděpodobný, nicméně je třeba vědět i o takovéto možnosti. Zkrátka – budoucí cenu nemovitosti vám dnes nikdo nezaručí.

Cena bytů v Praze závisí ještě více než nájemné na lokalitě (a samozřejmě velikosti). Garsonku nebo 1 + kk lze sehnat v cenách kolem 1 mil. Kč, počítejte však s panelákem v lokalitě vzdálené centru. Častější nabídky se pohybují kolem 1,25 – 1,33 mil. Kč, ale nejsou výjimkou malé byty přes 1,5 mil. Kč.

Budete-li chtít bydlet v garsonce 1 + kk nebo 1 + 1 v centru Prahy, počítejte s cenou od 2 mil. Kč (za byty kolem 36 m2) do 5,5 mil. Kč (cca 55 m2). Zde však nezáleží tolik na počtu pokojů, rozhodující je umístění (Staré Město a Malá Strana jsou dražší než Nové Město) a velikost bytu.

Chcete-li větší byt za „rozumnou cenu“, možná vás uspokojí 3 + 1 o 70 m2 za cenu blízkou 2 mil. Kč. Za podobnou cenu seženete v méně atraktivních lokalitách i podobně rozlehlé byty 2 + 1.

Jste-li velmi nároční a hledáte-li bydlení v centru Prahy, pravděpodobně se do Prahy nestěhujete za lepší prací. A pokud ano, pak za mnohem lepší prací. Ceny bytů o rozloze 70 – 90 m2 neklesají pod 4 mil. Kč, pokud chcete i luxusní výhled na některou z pražských památek, připlatíte si kolem 3 mil. Kč. Najdou se byty nabízené i v ceně kolem 11 mil. Kč – ty ale zcela jistě nejsou určeny pro zaměstnance.

Kde na to vzít?
Sehnat bydlení v Praze není obtížné – jen je třeba mít peníze. Na nájemné je třeba si vydělat, v případě pořízení vlastního bydlení lze zažádat o hypotéku či přilepšit si stavebním spořením.

Ovšem i v případě získání hypotečního úvěru je třeba šetřit a pracovat na splátky hypotéky. Pokud si dnes vezmete hypoteční úvěr na 2 mil. Kč se splatností 20 let, musíte za 20 let ušetřit ze svých příjmů na splátky úvěru včetně úroků, tedy přibližně 3 168 000 Kč (při úroku 5 % p. a. po celou dobu splácení), což odpovídá 158 400 Kč ročně nebo 13 200 Kč měsíčně – tedy přibližně stejnou částku, kolik činí nájemné za srovnatelný byt.

Pokud chcete bydlet v exkluzivních částech Prahy, máte možnost spíše sehnat relativně levné nájemné než levný byt (měřeno výší splátek hypotečního úvěru), u ostatních lokalit nelze jednoznačně rozhodnout a závisí na konkrétním případu. Z toho lze usuzovat, že majitelé domů v centru Prahy očekávají zvýšení poptávky a růst výše nájemného v příštích letech.

Anketa

Přestěhujete se za prací do Prahy?

12 názorů Vstoupit do diskuse
poslední názor přidán 13. 6. 2014 22:38