Spočítejte si...

Zavřít

Ceny nemovitostí rostou. Z jakých projektů si můžeme vybírat?

Ceny v developerských projektech rostou kvůli oživení ekonomiky. Jaký developerský projekt vybrat a neprohloupit?

Trh hypoték zaznamenal obrovský růst poptávky, přesáhly se také rekordní předkrizové hodnoty z roku 2007. Podle údajů Fincentrum Hypoindexu sice došlo ke stagnaci průměrné úrokové sazby v červenci na 2,05 %, počet uzavřených hypotečních úvěrů však dosáhl čísla 10 794 při objemu 19,747 miliardy Kč. V roce 2007 přitom objem dosáhl 18,720 miliardy.

Klienti reagovali na končící pokles sazeb zvýšenou poptávkou po hypotečních úvěrech. Není však nutné spěchat, ačkoliv banky avizují, že sazby budou spíše zvyšovat, pro výrazný růst úrokových sazeb v nejbližší době nic nesvědčí, doplnil Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Doba fixace Všechny fixace
Fincentrum Hypoindex 2,05 %
Změna oproti minulému období (b.p.) 0
Průměrná výše hypotéky 1 829 483 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let 5 081 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let 6 457 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů 62 %
Podíl úvěrů na výstavbu celkovém počtu úvěrů 19 %

Zdroj: Fincetrum Hypoindex

Důvody enormního růstu hypoték nemusíme hledat dlouho. Ekonomika oživuje a růst patří mezi nejvyšší v Evropské unii. Podle údajů Českého statistického úřadu vzrostla ekonomika v prvním čtvrtletí o 3,8 % – klesá nezaměstnanost, rostou reálné mzdy, stejně jako investice. Co je však důležité, lidé už nejsou příliš pesimističtí, své peníze se nebojí utrácet, což se projevuje i na růstu sektoru maloobchodu.

Developerské projekty pod palcem

Motá se vám hlava ze všech developerských projektů a nebaví vás proklikávat desítkami developerských stránek? Pomoci vám může náš projekt novostavby.mesec.cz, kde najdete většinu developerských projektů přehledně na jedné stránce.

Vyhledávání je jednoduché, intuitivní – pokud vás projekt zaujme, dostanete se přímo na stránky daného developera, kde poté můžete vybírat podrobněji.

Developeři mají žně

Pozitivní ekonomický vývoj se proto pochopitelně projevuje také u nemovitostí, především v městech, kde je tradičně vysoká poptávka a dochází zde k růstu počtu obyvatel. O oživujícím zájmu se nás také snaží přesvědčit i developeři. Podle jejich statistik (společných dat společností EKOSPOL, Trigema a Skanska Reality) prodali developeři ve 2. čtvrtletí celkem 1700 bytů, jedná se tak o 13% narůst oproti roku 2014. Během letošního půlroku si nemovitost pořídilo celkem 3550 kupujících s tím, že dalších 7000 nemovitostí mají developeři připravených k prodeji.

Nízké sazby hypoték a rozhodnost lidí investovat do svého. To jsou hlavní důvody, proč se realitnímu trhu v letošním roce tak daří. Kupující mají zájem o nové a kvalitní byty, ohledně své budoucnosti jsou optimisté a nebojí se zadlužit, uvádí Evžen Korec, ředitel společnosti Ekospol.

Developeři však kritizují současné vedení Prahy, které nedovoluje posunout některé projekty, některé z nich se dokonce musely zastavit. Podle nich tak současná situace může poškodit všechny lidi, kteří hledají lepší život v hlavním městě. Je také vhodné připomenou, že efekt deregulace nájemného, který vedl k jeho poklesu, už skončil a lze očekávat převážně cenový růst. Život v Praze tak nejspíše kvůli nájemnému podraží.

Z kterých developerských projektů si můžete vybírat? Podívejte se na následující fotogalerii, kde některé z nich najdete: 

Kde ceny budou růst?

Kde tedy ceny nemovitostí budou růst a přinesou nám zajímavé výnosy? Zajímavou přednáškou na toto téma uspořádal Bankovní institut vysoká škola (BIVŠ), podle kterého je rozdíl mezí inzerentní a skutečnou prodejní cenou 23 %. 

Pro růst cen nemovitostí bude v Praze důležitá především lokalita a dostupnost do centra města: U pozemků stoupá cena v čase, stejně jako to z movitých věcí bývá u uměleckých děl a starožitností. Podobně časem na ceně získávají byty na dobrém místě. V Praze se tak dá čekat, že se během pěti až deseti let zvýší ceny nemovitostí v Holešovicích, na Smíchově, v Libni a v Kobylisích, říká Petr Ort z Katedry podnikání a oceňování BIVŠ a dodává: V těchto čtvrtích jsou totiž dnes ještě volné pozemky, mají dobré dopravní spojení, kvalitní strukturu architektury a vznikají tam zajímavé stavby, které zvyšují atraktivitu celé oblasti. 

Podle dat Českého statistického úřadu zdražily starší byty v závěru loňského roku meziročně o šest procent. V novostavbách realizované ceny vzrostly o 1,6 procenta. Pokud nás nepřekvapí v následujících letech nějaké hospodářská krize, ceny bytů nejspíše budou růst nadále.

Jak se vyvíjely ceny nemovitostí v Praze?
Katastrální území leden 2012 duben 2015 červen 2015
Bohnice 38 074 50 133 49 986
Braník 47 906 65 984 65 549
Břevnov 69 073 78 891 80 571
Bubeneč 66 890 90 745 90 766
Černý Most 43 408 52 175 53 150
Čimice 43 756 50 169 49 869
Ďáblice 44 111 59 334 59 540
Dejvice 64 896 84 239 85 657
Dolní Chabry 40 988 63 742 64 297
Háje 43 589 55 933 55 240
Hlubočepy 53 465 63 160 63 116
Holešovice 54 527 72 100 73 051
Horní Měcholupy 46 883 51 796 52 685
Horní Počernice 41 233 50 470 51 430
Hostivař 46 146 60 629 61 169
Chodov 44 850 54 362 55 222
Karlín 54 187 68 855 69 609
Kobylisy 46 291 55 113 56 408
Košíře 59 274 70 095 69 871
Krč 48 426 59 412 60 807
Letňany 45 721 51 890 52 232
Lhotka 42 615 50 692 51 103
Libeň 51 800 64 488 65 391
Liboc 49 905 76 672 75 551
Malá Strana 128 646 140 519 141 944
Modřany 43 310 58 683 59 591
Nové Město 95 463 114 176 112 340
Nusle 55 808 64 881 65 548
Pankrác 52 028 71 411 70 697
Prosek 45 430 61 544 60 135
Radlice 49 231 67 696 68 410
Řepy 40 963 48 951 50 273
Smíchov 65 649 80 853 81 249
Spořilov 45 962 52 973 53 400
Staré Město 128 920 141 523 143 299
Stodůlky 44 557 57 070 58 047
Strašnice 48 304 57 558 58 433
Střížkov 47 949 57 583 58 791
Troja 47 336 66 181 67 102
Veleslavín 49 746 75 022 76 852
Vinohrady 80 157 88 847 89 844
Vokovice 54 328 76 518 77 516
Vršovice 60 555 64 379 65 801
Vysočany 49 625 61 681 61 960
Záběhlice 47 366 57 851 58 386
Zbraslav 49 523 58 317 57 900
Zličín 48 546 63 131 64 543
Žižkov 58 014 72 192 71 008

Zdroj: Tým doc. Ing. Václava Dolanského, CSc., KdeChciBydlet.cz