Trh hypoték zaznamenal obrovský růst poptávky, přesáhly se také rekordní předkrizové hodnoty z roku 2007. Podle údajů Fincentrum Hypoindexu sice došlo ke stagnaci průměrné úrokové sazby v červenci na 2,05 %, počet uzavřených hypotečních úvěrů však dosáhl čísla 10 794 při objemu 19,747 miliardy Kč. V roce 2007 přitom objem dosáhl 18,720 miliardy.
Klienti reagovali na končící pokles sazeb zvýšenou poptávkou po hypotečních úvěrech. Není však nutné spěchat, ačkoliv banky avizují, že sazby budou spíše zvyšovat, pro výrazný růst úrokových sazeb v nejbližší době nic nesvědčí,
doplnil Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Doba fixace | Všechny fixace |
---|---|
Fincentrum Hypoindex | 2,05 % |
Změna oproti minulému období (b.p.) | 0 |
Průměrná výše hypotéky | 1 829 483 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let | 5 081 Kč |
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let | 6 457 Kč |
Účelovost úvěrů | |
Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů | 62 % |
Podíl úvěrů na výstavbu celkovém počtu úvěrů | 19 % |
Zdroj: Fincetrum Hypoindex
Důvody enormního růstu hypoték nemusíme hledat dlouho. Ekonomika oživuje a růst patří mezi nejvyšší v Evropské unii. Podle údajů Českého statistického úřadu vzrostla ekonomika v prvním čtvrtletí o 3,8 % – klesá nezaměstnanost, rostou reálné mzdy, stejně jako investice. Co je však důležité, lidé už nejsou příliš pesimističtí, své peníze se nebojí utrácet, což se projevuje i na růstu sektoru maloobchodu.
Developerské projekty pod palcem
Motá se vám hlava ze všech developerských projektů a nebaví vás proklikávat desítkami developerských stránek? Pomoci vám může náš projekt novostavby.mesec.cz, kde najdete většinu developerských projektů přehledně na jedné stránce.
Vyhledávání je jednoduché, intuitivní – pokud vás projekt zaujme, dostanete se přímo na stránky daného developera, kde poté můžete vybírat podrobněji.
Developeři mají žně
Pozitivní ekonomický vývoj se proto pochopitelně projevuje také u nemovitostí, především v městech, kde je tradičně vysoká poptávka a dochází zde k růstu počtu obyvatel. O oživujícím zájmu se nás také snaží přesvědčit i developeři. Podle jejich statistik (společných dat společností EKOSPOL, Trigema a Skanska Reality) prodali developeři ve 2. čtvrtletí celkem 1700 bytů, jedná se tak o 13% narůst oproti roku 2014. Během letošního půlroku si nemovitost pořídilo celkem 3550 kupujících s tím, že dalších 7000 nemovitostí mají developeři připravených k prodeji.
Nízké sazby hypoték a rozhodnost lidí investovat do svého. To jsou hlavní důvody, proč se realitnímu trhu v letošním roce tak daří. Kupující mají zájem o nové a kvalitní byty, ohledně své budoucnosti jsou optimisté a nebojí se zadlužit,
uvádí Evžen Korec, ředitel společnosti Ekospol.
Developeři však kritizují současné vedení Prahy, které nedovoluje posunout některé projekty, některé z nich se dokonce musely zastavit. Podle nich tak současná situace může poškodit všechny lidi, kteří hledají lepší život v hlavním městě. Je také vhodné připomenou, že efekt deregulace nájemného, který vedl k jeho poklesu, už skončil a lze očekávat převážně cenový růst. Život v Praze tak nejspíše kvůli nájemnému podraží.
Z kterých developerských projektů si můžete vybírat? Podívejte se na následující fotogalerii, kde některé z nich najdete:
Kde ceny budou růst?
Kde tedy ceny nemovitostí budou růst a přinesou nám zajímavé výnosy? Zajímavou přednáškou na toto téma uspořádal Bankovní institut vysoká škola (BIVŠ), podle kterého je rozdíl mezí inzerentní a skutečnou prodejní cenou 23 %.
Pro růst cen nemovitostí bude v Praze důležitá především lokalita a dostupnost do centra města: U pozemků stoupá cena v čase, stejně jako to z movitých věcí bývá u uměleckých děl a starožitností. Podobně časem na ceně získávají byty na dobrém místě. V Praze se tak dá čekat, že se během pěti až deseti let zvýší ceny nemovitostí v Holešovicích, na Smíchově, v Libni a v Kobylisích,
říká Petr Ort z Katedry podnikání a oceňování BIVŠ a dodává: V těchto čtvrtích jsou totiž dnes ještě volné pozemky, mají dobré dopravní spojení, kvalitní strukturu architektury a vznikají tam zajímavé stavby, které zvyšují atraktivitu celé oblasti.
Podle dat Českého statistického úřadu zdražily starší byty v závěru loňského roku meziročně o šest procent. V novostavbách realizované ceny vzrostly o 1,6 procenta. Pokud nás nepřekvapí v následujících letech nějaké hospodářská krize, ceny bytů nejspíše budou růst nadále.
Katastrální území | leden 2012 | duben 2015 | červen 2015 |
---|---|---|---|
Bohnice | 38 074 | 50 133 | 49 986 |
Braník | 47 906 | 65 984 | 65 549 |
Břevnov | 69 073 | 78 891 | 80 571 |
Bubeneč | 66 890 | 90 745 | 90 766 |
Černý Most | 43 408 | 52 175 | 53 150 |
Čimice | 43 756 | 50 169 | 49 869 |
Ďáblice | 44 111 | 59 334 | 59 540 |
Dejvice | 64 896 | 84 239 | 85 657 |
Dolní Chabry | 40 988 | 63 742 | 64 297 |
Háje | 43 589 | 55 933 | 55 240 |
Hlubočepy | 53 465 | 63 160 | 63 116 |
Holešovice | 54 527 | 72 100 | 73 051 |
Horní Měcholupy | 46 883 | 51 796 | 52 685 |
Horní Počernice | 41 233 | 50 470 | 51 430 |
Hostivař | 46 146 | 60 629 | 61 169 |
Chodov | 44 850 | 54 362 | 55 222 |
Karlín | 54 187 | 68 855 | 69 609 |
Kobylisy | 46 291 | 55 113 | 56 408 |
Košíře | 59 274 | 70 095 | 69 871 |
Krč | 48 426 | 59 412 | 60 807 |
Letňany | 45 721 | 51 890 | 52 232 |
Lhotka | 42 615 | 50 692 | 51 103 |
Libeň | 51 800 | 64 488 | 65 391 |
Liboc | 49 905 | 76 672 | 75 551 |
Malá Strana | 128 646 | 140 519 | 141 944 |
Modřany | 43 310 | 58 683 | 59 591 |
Nové Město | 95 463 | 114 176 | 112 340 |
Nusle | 55 808 | 64 881 | 65 548 |
Pankrác | 52 028 | 71 411 | 70 697 |
Prosek | 45 430 | 61 544 | 60 135 |
Radlice | 49 231 | 67 696 | 68 410 |
Řepy | 40 963 | 48 951 | 50 273 |
Smíchov | 65 649 | 80 853 | 81 249 |
Spořilov | 45 962 | 52 973 | 53 400 |
Staré Město | 128 920 | 141 523 | 143 299 |
Stodůlky | 44 557 | 57 070 | 58 047 |
Strašnice | 48 304 | 57 558 | 58 433 |
Střížkov | 47 949 | 57 583 | 58 791 |
Troja | 47 336 | 66 181 | 67 102 |
Veleslavín | 49 746 | 75 022 | 76 852 |
Vinohrady | 80 157 | 88 847 | 89 844 |
Vokovice | 54 328 | 76 518 | 77 516 |
Vršovice | 60 555 | 64 379 | 65 801 |
Vysočany | 49 625 | 61 681 | 61 960 |
Záběhlice | 47 366 | 57 851 | 58 386 |
Zbraslav | 49 523 | 58 317 | 57 900 |
Zličín | 48 546 | 63 131 | 64 543 |
Žižkov | 58 014 | 72 192 | 71 008 |
Zdroj: Tým doc. Ing. Václava Dolanského, CSc., KdeChciBydlet.cz