Názory k článku
Bydlet v bytech s regulovaným nájmem bude časem luxus

jestli vám dobře rozumím,tak jste si našla byt s tržním nájmem a se smlouvou
- vám nic nikdo zdražovat nebude, leda v případě
inflace.
Zvyšování činží se týká jen regulovaných nájrmníků, to jest těch, kteří mají "dekret" z minulost na dobu neurčitou.

Evidentně je úplně blbá, hlavně že odpromovala :)

Nejspíš na právech v Plzni, případně v noční košili pekla asákovi na VŠE bábovky ;-).

Vaše smlouva je nájemní nebo podnájemní?

Což je jednoznačně chyba těch obcí, které byty prodávaly za jinou než tržní cenu, čímž okradli a podvedli všechny ostatní obyvatele dané obce. Pravděpodobně jde dokonce o trestný čin ze strany příslušných obecních úředníků a politiků.

Kolik si účtuje majitel bytu jako nájemné je zcela jeho svobodné rozhodnutí a nikdo nemá právo mu do toho mluvit, zejména ne socialisti typu Křečka, který má sám mnohatisícové příjmy, a přitom zneužívá regulovaného bydlení určeného pro sociálně slabé.

Vážený pane, pokud byste četl správně, a ještě lépe uměl zacházet s kalkulačkou, pak zjistíte, že se jednalo o byt v obci menší než 10 tisíc obyvatel, konkretně _Světlá nad Sázavou a náejmné se v tomto případě zvyšovat v přísštím roce nebude. Podle mého názoru, je kalkulačka MMR oficiálnějším podkladem pro výčet než údaje na byť renomovaném serveru.

Křeček je prostě parazit, měl by se přejmenovat na klíště.

Nevíš o čem žvaníš...

Nevím, kdes ta hausnumera splašil, skutečnost je úplně jiná. Bydlím s rodinou na periferii Prahy, činžáku z 50. let s křivými zdmi, praskající vodou, uvolněnými dlaždičkami a po... Činžák byl postaven ze škvárobetonových bloků, u nichž je podezření na přítomnost radonu. Měření kdysi proběhla, ale nikdo už nám nesdělil výsledek. Bydlíme v tomto bytě nějakých 10 let. Každý rok soudruh starosta z ODS zvyšuje nájem o max povolenou hodnotu, takže dnes dávám na bydlení přes polovinu svého (nadprůměrného) měsíčního platu. To jen tak pro upřesnění. Když si představím, že to cpu do chřtánu majitelům domů, před nimiž obec buduje zbytečné chodníčky se zámkovou dlažbou, je mi krapánek mdlo...

Společenství vlastníků koupilo dům? Přečtěte si laskavě v příslušném zákoně, za jakým účelem se zakládá SVJ, ale koupě domu to rozhodně není... BTW že by se v Plzni kromě práv studovala už i ekonomie?

Ani nestoji moc za to na tebe reagovat, ale budiz - 'Ekonom' ma samozrejme pravdu, a ty, kdyz dokazes napsat jen osobni utoky a zadny argument, tak radeji nepis vubec nic, Vojtisku. Nebudes se pak muset tolik stydet a omlouvat se mu, az pochopis to co pise.

SVJ koupilo dům... Vaše znalosti zákonů jsou fakt obdivuhodné :-(. Nebo sem hoďte adresu toho domu, ať si v katastru ověříme, že nekeckáte...

Na kalkulačce MMR jsem si zjistila, o kolik procent v té které lokalitě může být nájemné navýšeno. Je mi jasné, že každý půjde na nejvyšší hranici. Když ji někdo překročí, jak a kde se můžou lidi bránit, bude to někdo kontrolovat? Co SON, udělá v tom něco?

Hrubku sice ne, ale skloňovat přídavná jména neumíte stejně jako ten emigrant.

30 tisíc hrubého má v Praze kdejaký pitomec na ministerstvu.

Výstavba utlumila z důvodu, že ono předražené vlastní bydlení už za ty peníze nikdo nechce. Buď se musí výstavba zlevnit nebo stoupnout příjmy obyvatel. Navíc banky zpřísnily pravidla půjčování a půjčují tedy méně.

Na druhou stranu, co jsem se přes oběd díval do vývěsních skříněk realitek, tak paneláková králíkárna nevhodná dle p. Havla k bydlení 3+1 za 2.100.000 Czk. No, nekupte to za tu cenu... (nejsme Praha)

Mohu vás ujistit, že znám dost rodin, které se v současné době sestěhovávají dohromady právě z důvodů, že nemají na to utáhnout 2 samostatné byty. Čili přesný opak toho, co uvádíte Vy. Chtějí-li dnes mladí vylétnout z hnízda, tak aby měli od rodičů našetřeny statisíce. S holým zadkem jim nikdo nic nedá a obecní nájemní byty takřka neexistují. Každou chvíli slyším stesky obecních zastupitelů, jak jejich předchůdci bezhlavě rozprodali obecní majetek a nyní nemají do obce šanci přitáhnout mladé lidi. Aspoň na nájemní byt. A ti mladí dnes nebudou v nějakém Zapadákově chtít ani stavět vlastní.
Jde o to, jestli ten důchodce je schopen se do 2+kk někam na periferii přestěhovat. Menších bytů je nedostatek a nedokáži si představit, jak z nájemního bytu přejde do bytu v soukromém vlastnictví, z čeho vezme 1,5 milionu na koupi periferního 2+kk. Nepředpokládám, že všichni důchodci /i když se nějací jistě najdou/ budou mít našetřeno 1,5 milionu na koupi menšího bytu nebo že jim půjčí banka. Bude potřebovat lékaře, toho na perifii nenajde, bude schopný cestovat někam za ošetřením?

Když máte 3+1 a nemáte o něho zájemce, tak se ho neustále pokoušíte udat, protože nechat ho za cenu 2+kk znamená pravděpodobně velkou finanční ztrátu.
Vemte si, na jak dlouho se nájemní smlouvy většinou uzavírají (či jak dlouho většinou trvají), vynásobte rozdílem v nájemném mezi 3+1 a 2+kk, vydělte to nájmem za 2+kk a vyjde vám, kolik měsíců si můžete dovolit nechat 3+1 prázdné a shánět zájemce.

Co mám zkušenost, bývají to 2-3 roky.

Můj vzoreček byl pravděpodobně nad vaše schopnosti, tak pojďme na modelový příklad s konkrétními čísly (reálnými, ceny na pražském sídlišti v paneláku dle sreality.cz):

Majitel může byt pronajmout za cenu 3+1, tedy zhruba 12 tisíc bez poplatků a nebo za cenu 2+kk, tedy zhruba 8 tisíc bez poplatků (z poplatků žádný příjem nemá).

Pokud by ten byl pronajal na 2 roky, pak za cenu 3+1 získá za ty dva roky celkem 24* 12 tisíc = 288000 tisíc
Pokud ten samý byt pronajme za cenu 2+kk, pak za dva roky získá 24 * 8 tisíc = 192 tisíc

Z toho plyne, že pokud momentálně nemůže sehnat nájemce za 12 tisíc a přitom vidí šanci, že za takovou běžnou cenu nájemce dříve nebo později nalezne, tak i když bude mít byt prázdný OSM MĚSÍCŮ, pořád na tom nic netratí. Uvažujme období dvou let:

Bude-li byt mít 8 měsíců prázdný a po zbytek doby pronajatý za cenu 3+1, bude mít příjem celkem 16 * 12 tisíc = 192 000 tisíc
Bude-li byt celé dva roky pronajímat za cenu 2+kk, za dva roky získá 192 tisíc.



Pokud byste uvažoval v rovině pouze jednoho roku, tak rok pronajatý byt za cenu 2+kk znamená příjem 96 tisíc. Pronajmete-li ho za cenu 3+1, pak 96 tisíc získáte po osmi měsících, takže se vám stále vyplatí nechat byt od ledna do dubna prázdný a od května do prosince pronajmout. Pěnez budete mít stejně a starostí ubude.

Celá kalkulace má jediný faktor nejistoty - nikde nemáte zaručeno, že i když budete zájemce za cenu 3+1 osm měsíců hledat, že ho nakonec najdete. Teoreticky se může stát, že osm měsíců hledáte s tím, že stejně se vám ztracený příjem vrátí v podobně vyššího nájemného a nakonec nic. Tento faktor nejistoty lze však velmi snadno minimalizovat - mít stanovenou cenu reálně. Stačí projít si pár podobných bytů, za kolik se nabízí a také na základě poptávky zjistit, jak moc velký zájem v dané lokalitě je.

Ano, se smlouvami na rok (ve skutečnosti 2 měsíce) máte pravdu. Řeč však byla o tom, jak dlouho trvá takový průměrný nájem, nikoliv co je ve smlouvě. Z mých zkušeností vyplývá, že reálně to bývají necelé tři roky, protože smlouvy bývají prodlužované. Na častém střídání nájemníků nemá nikdo zájem, vyjma realitek, co berou provize. Těm samozřejmě co nejčastější střídání vyhovuje, protože z každého mají tisíce korun.

Nevím, kolik bytů pronajímáte a jaké s tím mate zkušenosti, ale z těch svých vás mohu ujistit, že s výměnou nájemníků jsou nemalé náklady. Ne každý totiž svolí k tomu, abych mu do bytu vodil případné zájemce. A zvláště v případě, že ten někdo bude bydlet za výrazně podprůměrnou cenu a já ho budu chtít co nejdřív vyštípat. Tam se můžete spolehnout, že bude v bytě do poslední minuty a žádné prohlídky nepovolí. Čili počítejte s další měsíční ztrátou, během které budete byt znovu nabízet. Věřte mi, že je většinou výhodně relativně hodně, hodně dlouho mít byt prázdný než pronajmout ihned za málo.

Proc cekat na vysneneho trileteho najemnika, kdyz muzu mit sestimesicniho hned ted? To neda smysl.

Já jsem se vás ptal, kolik bytů pronajímáte, že hned víte, co je či není nesmysl. Já několik ano a opakuji vám (a podložil jsem to i jasnými výpočty, pokud mi nevěříte, vemte si kalkulačku, ceny nájemného v panelákovém sídlišti a přepočítejte si to sám), že se často VYPLATÍ počkat, pokud za byt chci adekvátní cenu. A to přesto, že momentálně kupující není.

Kazodpadne tady mluvime o situaci kdy vy mate byt a cekate ze ho nekomu pronajmete za vysokou cenu, ale trh proste takove byty nechce

Bohužel jste absolutně mimo. Přečtěte si pořádně toto vlákno. Co tvrdíte, je totální nesmysl. Mluví se tu o situaci, že mám byt 3+1, na který momentálně nemám zájemce a mám ho tudíž pronajímat za cenu 2+kk (za nižší cenu) a nikoliv za 3+1 (za STANDARDNÍ, nikoliv vysokou). O tom, že trh takové byty nechce, tu nikdy nic nepadalo a je to pouze vaše spekulace (a snaha o změnu podmínek během diskuze). Tuto původní situaci jste popsal vy sám v příspěvku z 6. 11. 15:50.

Netuším, zda tento nesmysl, že se snažím udat byt za přemrštěnou cenu apod., píšete proto, že jste neudržel kontext nebo proto, že to nechápete nebo proto, že si za každou cenu potřebujete potvrzovat svoje teorie, to cpete do roviny, kdy požadovaná cena pronájmu 3+1 za byt 3+1 je neadekvátní. Ale jak jsem již říkal, cena za 3+1 je cena za 3+1, čili vždy adekvátní (bez ohledu na konkrétní numerickou hodnotu nájemného). Cena 2+kk za 3+1 není adekvátní (je pod cenou), stejně jako cena 4+1 za 3+1 není adekvátní (je to předražené).

Obávám se, že zatímco já vycházím z reálných zkušeností, vy jste si vyfantazíroval nějakou představu a chcete se jí držet zuby nehty. Nebudu už vám to vymlouvat, snažil jsem se jasně uvést argumenty, proč to, co tvrdím, dává smysl. Vy jste je v ničem nevyvrátil a akorát kličkujete a taková "diskuze" mě nebaví.

Vy jste pořád úplně mimo. Deregulace může mít za následek (z kontextu tohoto vlákna) maximálně to, že klesnou ceny. Proto jsem psal, že nezáleží na tom, kolik REÁLNĚ činí nájem z 3+1, ale že pokud pronajímám byt 3+1 za v tu dobu běžnou cenu bytu 2+kk, tak pronajímám POD CENOU. Za tím dělám finální tečku, protože vysvětlovat to pořád dokola se míjí účinkem, nebaví mě to a ani to nemá smysl.

Kamarádka uklízečka říkala, že má 18 a žádná z jejích kolegyň nemá víc než 22, a to ani ta na pozici vrchní manažer kosmetiček podlahových krytin.

No, nevím, když se pohybuji v Praze a vidím přeplněná parkoviště u hypermarketů, plné koše, obchody s luxusními značkami, jak nestíhají nebo mladou rodinku s novým autem (socky ve škodovkách, ostatní v hodnotných značkách) na výletě v multikině, kde je 1 lístek za 119,- a hromada kukuřičnýho polystyrenu s kyselinou fosforečnou alias Colou k tomu za další 4 stovky a pak si zajdou dát kafe za 50,- - 80,- nebo zhltnout oběd či večeři v podobě Mekáčových nezdravých mletých zbytků, opět aspoň za 4 stovky za rodinu, tak se mi nezdá, že by nějak strádali v podobě průměrných platů. Samozřejmě, najdou se pokladní, doplňovači zboží, agenturní bezpečnostní služby či jiné, celostátně neohodnocené profese, na druhou stranu když slyším známé a příbuzné, kteří v Praze žijí od narození a umí se v tamním prostředí pohybovat, tak ti když vykonávají funkci podobnou mé, tak by za 15 čistýho nevstali ani ráno z postele. Samozřejmě, musí si na vyšší ceny např. v podobě nájemného vydělat. Jenže mají-li bydlení dražší dejme tomu o 25 %, tak odměny mají vyšší o 35 %. Pak jim samozřejmě zbývá více k utrácení a tak zatímco na venkově mnohdy multikina zápasí i přes různé akce s návštěvností, na Prahu se asi problémy s návštěvností až tak nevztahují.
Nelze asi celoplošně řadit Pražáky mezi bohaté, nic rozumného nedělající, na chudém venkově se taky najdou bohatí, kteří si své peníze až tak nezaslouží.

To není projev zakomplexovaného vidláka, to je skutečnost. Vždy, když jedu mimo Prahu, zastavím v nějaké vesnici a ukážu na mou značku 2A6 2626. Většinou to netrvá ani čtvrt hodiny a už se začnou trousit balíci, klaní se a přinášejí věcné dary, abych si mohl žít nad poměry.

"V" má typický projev zakomplexovaného ukřivděného člověka, který všude vidí spiknutí, ubližování a nespravedlnost.
Ke cti mu je, že odpověděl konkrétně, nicméně sám se do toho zamotal. Takže už to není "zbytek republiky doplácí na Prahu", ale "větší obce dostanou větší díl koláče než menší obce". V některých pseudoargumentech vyloženě lže, v některých jen zkresluje.
Brečí tady nad tím, jaké mají chudáci balíci malé platy, ale už neřekne, že třeba nájmy v Praze jsou několikanásobně vyšší než na balíkově.

Nicméně pro pana V mám radu: nic na světě není úplně rovnocenné, vždy bude mít někdo/něco výhody, které jiné nemá. Pokud pražákům tak závidíte, můžete se sem přistěhovat, nechat se vyživovat zbytkem republiky a k tomu mít výrazně nadprůměrný plat. Pokud mi odpovíte, že máte raději čistý vzduch, les a rybník za domem a do Prahy nepůjdete ani náhodou, tak si nestěžujte - je to vaše volba. Pokud vás doma drží rodiče násilím a přestěhovat do Prahy se tudíž nemůžete, obraťte se na policii nebo ještě lépe na Bílý kruh bezpečí, bonzovat rodiče je nefér.

Milý pane, mě je zcela jedno, zda berete 8, 80 nebo 800 tisíc.

Spíš se divím , že se honosíte údajným platem 80 tisíc a přitom ani neumíte číst (a nebo jste zároveň pan V a předvádíte se tu jako Jekyll a Hyde).

Psal jsem totiž: "Nicméně pro pana V mám radu" a vy vyskočíte jak čertík z krabičky a hned se začnete vytahovat, co všechno máte či nemáte. Já vám přeju vaše peníze, krásný barák na vesnici, dvě auta, tři traktory, manželku, osm milenek a úžasný život, ale buďte tak laskav, naučte se pořádně číst, když chcete přispívat do diskuzí. Díky.

Prosím, řekněte někomu vedle vás, ať vám to přečte a případně vysvětlí. Pokud panu V doporučuju, ať se do té Prahy přestěhuje, když pražákům tak závidí a ozvete se vy s výčtem příjmů a majetku, tak buď se potřebujete všem pochlubit (ano, jste pašák!) a nebo neumíte číst a reagujete na něco, co bylo určeno panu V.

Děkuji vám za pobavení, takhle po ránu to opravdu potěší, bude to fajn den.

Asi nejsem sama, kdo se do Prahy spolu s přítelem odstěhovali. Ano, bydlení je skutečně většinou dražší než na "venkově", ale co jsme koukali, tak některé lokality velkých měst dosahují podobných cen jako jsou v Praze. Tyto vyšší náklady na bydlení ale kompenzují podstatně vyšší příjmy. Je celkem známý fakt, že Praze obyvatelé přibývají. Domnívá se někdo, že by se tam lidé hrnuli, kdyby jim životní úrověň díky vysokým nákladům za bydlení a "venkovským" příjmům klesala? Lidé, co se do Prahy nějakým způsobem dostali, se jí drží zuby nehty. Proč asi? Nikdo (až na nepodstatné výjimky) nejde z Prahy do nějakého zapadákova, nepočítám-li přilehlé obce, odkud jste v Praze coby dup.

Ještě k pražským příjmům: ukažte mi, kde z venkova by jezdili víkend co víkend 100-200 km na "chalupu" do Prahy. Přitom opačně to tak funguje, a ve velkém.

Pokud nestavíte rodinný dům a nekupujete k tomu pozemek, tak ceny v bytových domech v Praze ve vztahu cena/m2 podlahové plochy jsou obdobné cenám mimo Prahu ve velkých městech či atraktivnějších lokalitách. Nemá asi cenu porovnávat bydlení v Praze s Opavou či Frýdkem-Místkem (benzín 4.11.2009 13:28). A pokud dáte za bydlení tam o 5,5 tisíce méně, v Praze určitě za tu samou práci budete mít víc než o 5,5 tisíc více než v oné Opavě či Frýdku-Místku. Samozřejmě, na venkově jsou jiné mezilidské vztahy, větší klid, menší kriminalita, ale kdo jde po penězích, pro toho je Praha jak stvořená. Spolu se spoustou lákadel, kde a za co utrácet, jak trochu rozhýbat ekonomiku.

Ohledně těch "podstatně vyšších příjmů" v Praze bych byl střízlivější. Lepší než spoléhat se na dojmy je spolehnout se na statistiku, která sice nuda je, má však cenné údaje. Například zde:
http://www.czso.cz/xp/redakce.nsf/i/prumerne_mzdy_v_cr_a_krajich_v_1_ctvrtleti_roku_2009

Pozastavujete se nad tím, proč se lidé do Prahy ženou. Co se týče mého okolí, jsou to zhruba tyto čtyři faktory:
1) Na své vesnici/miniměstečeku by práci nesehnali vůbec, popř. ne v oboru, který je baví.
2) Znatelně vyšší kvalita života (prostě městská infrastruktura + kvalitní dopravní dostupnost)
3) Vyhovuje jim anonymita města, protože se nikdo nestará o to, co kdo má, dělá, koho si domů vodí apod.
4) Vyšší mzdy v Praze

Mám-li být ještě přesnější, tak většina mých mimopražských známých je v Praze z důvodu 1, několik z důvodů 3 a upřímně řečeno, neznám nikoho, kdo by šel do Prahy výhradně z důvodu 4. Tím netvrdím, že nikdo takový neexistuje, ale mám pocit, že samotná výše mzdy nebude jediný rozhodující faktor, proč mimopražští táhnou na Prahu :-)

Jinak co se týče srovnávání cen nájemného, tak mám dojem, že jste absolutně mimo mísu. Ceny nájmu v atraktivních pražských lokalitách jsou za byty kolem 80m2 v mnoha desítkách tisíc (ano, jde o i šestimístné cifry). Ceny v atraktivních mimopražských lokalitách jsou úplně jinde. Teď jsem projel sReality a například nejdražší pronájem bytu 60-100m2 přímo v centru Karlových Varů je za 20 tisíc včetně poplatků. V Brně za 42 tisíc. V Praze 150 tisíc. Pochopte, že Praha je opravdu úplně někde jinde.

Co se týče pražáků jezdících na venkov, je vaše poznámka opravdu úsměvná. Spousta vesnických si vezme sváteční tepláky a gumáky a vyráží na celoživotní zážitek - návštěvu Prahy. Pravidelně to nedělají ze tří důvodů:
Zaprvé v Praze nemají bydlení. Ostatně ukažte mi Pražáky, kteří víkend co víkend jezdí někam na vesnici bydlet do hotelu.
Zadruhé proto, že mívají hospodářství a přece ho tam nemůžou nechat jen tak (znám řadu vesnických, kteří ze stejného důvodu léta nebyli na dovolené)
No a zatřetí proto, že v rámci těch "mezidiských vztahů" si to prostě nemohou dovolit, protože přece co by tomu odstatní řekli a jak by na ně celá ves koukala, že si jezdí každou chvíli do Prahy.
Takže srovnáváte zcela nesrovnatelné.

PS: Nezapomínejte, že pokud ve Frýdku je bydlení o 5,5 tisíc levnější, tak si v Praze musíte vydělat o 8 tisíc víc (počítáno pro čistou mzdu, 25000 hrubého je 19295 čistého, abyste měla čistého o 5,5 tisíce víc, musela byste vydělávat o 8 tisíc víc.

Ano, pokud jsou v rodině dva vydělávající, tak to utáhnou, o tom žádná. Naprosto pomíjíte dvě věci: Zaprvé průměr je jedna věc, medián věc druhá. Za druhé i pokud vezmu, že by dva zaměstnaní měli pražský průměr, čili celkem o 14 tisíc víc, než normálně, a bydlení navíc je stálo 8 tisíc, tak se jim disponibilní příjmy zvýší z 41 tisíc na 47606Kč (počítám předtím i nyní průměrný plat dvou lidí, v Praze o 8 tisíc menší kvůli dražšímu bydlení). To je zvýšení o 16%. Nemyslím si, že by to šlo o nějaký významný posun.

Přijde mi, že používáte podobně zkreslené údaje jako pisatelka na vámi. Všimněte si, že když já někde uvádím cifry a výpočty, většinou i píšu, jak jsem k nim došel.
Vy píšete, že si nedokážete představit jezdit každý víkend do Prahy, protože to stojí tisícovku na benzínu. Počítám-li obyčejné auto se sedmilitrovou spotřebou a benzín za 29Kč, tak mi to vychází na přibližně 250km jedním směrem. Už z toho byste mohl tušit, že srovnáváte nesrovnatelné, protože mi můžete věřit, že většina pražáků na své víkendové haciendy opravdu nejezdí někam 50 kilometrů za Brno. Vy si prostě potřebujete dokazovat, jak strašně moc mají pražáci peněz a účelově tomu přizpůsobujete argumentaci.

Co se týče těch nájmů, tak tu padly celkem konkrétní cifry srovnatelných bydlení, ze kterých je zřejmé, jaká je realita.
JarkaJ k tomu dodala, že ceny v Praze jsou srovnatelné s cenami mimopražských větších měst v atraktivnějších lokalitách. Pokud srovnává atraktivní lokality v Praze s atraktivními lokalitami mimo Prahu, nemá pravdu (viz aktuální nabídka a zmíněné ceny). Pokud srovnává cenu podnájmu v Praze-Prdelákově (bývalá vesnice, dnes součást Prahy, MHD tam jezdí ve špičce 2x za hodinu, mimo špičku maximálně 1x za hodinu), s cenou podnájmu v centru třeba Brna, tak srovnává nesrovnatelné, aby si podpořila svoje vidění světa.

Ostatně vy to děláte také. Řešíme tu Praha vs mimopražští a vy začnete účelově srovnávat Prosek s jinými sídlišti v jiných, velkých městech. Jenže tady není řeč Praha vs. jiný velká města, ale Praha vs zbytek republiky. Takže i pokud bych bral, že 3+1 na Proseku měsíčně vyjde na těch 14 tisíc, zatímco například v Plzni-Bolevci na 10 tisíc (konkrétní nabídka, žádné vymyšlené číslo), takže jen o 4 a nikoliv o 5,5 tisíce méně, než tu padlo, tak potom by se také slušelo dodat, že průměrný plat v Plzni je vyšší než je průměr plzeňského kraje.

Co se týče cen m2 u nového bytu, mám pocit, že buď opět překrucujete realitu a nebo jste zcela mimo. Metr čtvereční nového bytu standardní kategorie na okrajovém sídlišti v Praze stojí přes 40 tisíc Kč, viz například tato nabídka:
http://www2.central-group.cz/byty-bd.aspx?idBytovyDum=2063

Cena 43.300 tisíc na m2.

Pro třeba tu Plzeň jsem našel toto:
http://www.riva-reality.cz/prodej-bytu-3-kk-v-novostavbe-ve-waltrove-ul-ve-skvrnanech-80.html

Cena: 35.660 tisíc na m2 (a to jde o nadstanard, nic srovnatelného ve standardu jsem za pár minut nevygooglil)

Takže zhruba srovnatelný pražský byt vychází o 21% dráž než ten v Plzni. To mi jako srovnatelná cena opravdu nepřijde. A opakuji, že stále zcela ignorujete fakt, že "větší města" je jen maličkou podmnožinou zde uvažované množiny "mimopražští".

Projet tisícovku za benzín není až takový problém. 10 l couračky po Praze, 20 l tam a zpátky. Ne všude jedete na 5 v ekonomických otáčkách, takže ona tisícovka nemusí nutně znamenat až někam za Brno ...

Osobně bydlím cca 110 km od Prahy, kdybych chtěl použít dálnici, tak musím jet obrovský kus (70 km) úplně jinam (taky po okreskách), abych se na dálnici dostal, takže ona zajížďka co do spotřeby benzínu tak do promarněného času nevyváží onu případnou cestu po dálnici (66 km). Takže cesta vede samými zatáčkami, obcemi a kousíček před Prahou je teprve rychlostní komunikace. No a v okolí bydliště má spousta Pražáků chaty a chalupy. Kdysi to sice pro Pražáky nebylo až tak atraktivní, ale jak se časem zmáhali, přestaly jim tyto méně výhodné podmínky dojíždění vadit.

Těch forem dostupnosti bylo více. Byly byty nájemní, byly podnikové, existovala družstevní výstavba. Kdo nečekal se založenými rukami a něco podnikl, byt dostal. Nebyla to otázka 10-15 let. Pravda, nemohl si dupnout, když bydlel v Horní Dolní, že chce jít bydlet do Prahy, dostal byt v místě bydliště nebo práce. Pokud do té Prahy mermocí chtěl, fungovaly tržní principy již tenkrát. Dal úplatek a byt dostal. Dnes je úplatek legalizován do oficiální vyšší ceny výrobku či služby /míněno všeobecně/.

I já jako pamětník jsem od bývalého zaměstnavatele dostal nabídku několika bytů. Ty byly mimo město, na vesnici 2 km od města. No nechtěl jsem je, ale ta možnost tady byla. Ostatně, bydlí v nich jiní, pustotou nezejí.

Nejsem ani jsem nikdy nebyl příslušníkem KSČ, netvrdím, že za minulého režimu bylo vše úžasné, ale režim nenechal člověka bezdomovcem nebo chcípnout hlady či zimou. Ani současný režim nechce vidět současná negativa a v mnohém se tváří, že se nic neděje. Všude hrají hlavní roli jen peníze, a lidské city, důstojnost, vztahy šly kamsi ...

Jak tady V často oblbuje a uráží jiné, tak v tomhle příspěvku se jej musím zastat.

Co se týče nájmů, tak sice v Praze vyšší jsou, ale jsou vyšší i příjmy. Pokud budu platit na nájemném o 3 tisíce více, ale budu mít o 5 tisíc vyšší příjmy, tak nevím, kde je pak žití nákladnější. Nákladnější možná v tom smyslu, že v Praze mohu vyrazit do multikina, divadla, na koncert, což samozřejmě něco stojí a na venkově je přístup k těmto věcem omezený. To jen jedna věc pro příklad. Samozřejmě, že prodavačka nebo uklízečka bude moci těžko bydlet jako nájemník v Pařížské ulici. Cenové rozdíly nově stavěných domů v Praze se stírají s "venkovem". "Venkov" myšleno krajská a jiná velká města nebo atraktivní oblasti dosahuje cen obvyklých v Praze, nemíním zde ale nový Karlín nebo Rohanský ostrov.

Jenže vy nemáte pravdu, protože uvádíte (doufám, že jen z neznalosti), zcela mylné údaje.
Mohu dát příklad z okolí. Za byt 3+1 65m v Praze, panelákový (Jižní město), platí známý s kamarády 14 tisíc plus služby. Co jsem koukal na nabídku RK, není to nic nereálného.
Dále: rodiče pronajímají 70m panelákový byt v městečku s deseti tisíci obyvateli (prakticky v centru u náměstí) a mají problém pronajmout ho za 5 tisíc plus služby. Opravdu se v takové relaci ceny pohybují. Takže výsledek je ten, že v Praze zaplatíte - dle tohoto příkladu - o devět tisíc víc. Čistého, takže zhruba o 14 tisíc víc v hrubém. Takže i když budete mít ty, jak vy říkáte, o 5 tisíc vyšší příjmy, tak jste stále těžce v mínusu. A opakuji, jde o celkem běžné ceny, nevybral jsem jeden extrémní příklad.

Dále zkreslujete ohledně výstavby. Cenové rozdíly nově stavěných domů mezi Prahou a venkovem se zmenšují (stále však zdaleka nejsou stejné), ale zapomínáte na to, že ty domy nelétají ve vzduchu, ale stojí na pozemcích. A jestliže m2 pozemku i na okraji Prahy stojí klidně 6000 korun, pak na venkově za těch 6000Kč nekoupíte jeden m2, ale 12m2. Opět nejde o odhad, ale o reálné cifry. Podotýkám, že okrajem Prahy myslím okrajové čtvrti města, ne vesnice 10km od hranice Prahy, kde je komfort bydlení stejně nízký jako na jakékoliv jiné vesnici, akorát tam pozemek namísto 400Kč/m2 stojí 2000Kč/m2, protože je Praha nadohled. Takže za běžný pozemek 1000m2 dá balík kolem půl mega, pražák šest mega (ano, je to 6 000 000Kč). Ale co, pražák si to může dovolit, když má měsíčně průměrně o 5 tisíc víc než lidé na vesnici, že?

No, ale Vaše údaje také nejsou zcela pravdivé.

Moje údaje jsou 100% pravdivé. Netvrdím, že neexistují výhodnější nabídky, ale uvedená cifra je naprosto pravdivá (tedy s výjimkou, že by mi známý kecal, ale tomu nevěřím).
Nevěřím, že by ten známý bral tu první nabídku, kterou dostane pod ruku, protože zbytečně peníze nevyhazuje. Možná je kouzlo v poplatcích, které u něj činí asi 1500, možná je to proto, že je to přímo na metru, a ano, možná třeba špatně vybíral a každý měsíc platí zbytečně o 2 tisíce víc.

Každopádně, nějak to mění závěr, že 3+1 je v Praze za podstatně víc než mimo Prahu a ne jen o pár korun, které jsou stejně podstatně menší než rozdíl v příjmech, jak se nám snažil předchozí pisatel podsunout ?
Samozřejmě s vyloučením extrémů typu 70m byt v nějakém Prdelákově typu rezidenční zóna Praha 36 - Vidlákovice (30km od centra) a 70m byt přímo v historickém centru Karlových Varů.

Přehled průměrných platů najdete na http://www.ispv.cz/cz/Aktuality/Vysledky-setreni-ISPV-za-1--ctvrtleti-2009.aspx

Trh funguje omezeně proto, že je nedostatek bytů. Resp. mohl by být i dostatek, kdyby někteří (hlavně spekulanti) nenakoupili více bytů a teď je draze neprodávali nebo nepronajímali. Běžný člověk se standardními příjmy si nemohl koupit 2 - 20 bytů do foroty. Tihle spekulanti pak vyvolávají umělý nedostatek a ceny se šponují zbytečně vysoko. Je to jak za komunistů, kdy se řada zboží prodávala za úplatek, protože údajně nebylo. Dřív spekulantství bylo trestné, polistopadovými způsoby však bylo zlegalizováno a dnes patří k "úspěšným formám podnikání".

Tržní hospodářství jen princip přežitý, fungovalo to možná před 150ti lety. V dnešní době, kdy jsou ceny deformovány různými dotacemi, příplatky, daněmi atd. je to jenom přežitek, na který se všichni jen vymlouvají, hodí-li se ji to do krámu.

Mohlo by se také stát, že "vyrovnání poptávky a nabídky" bude v tom, že 1 byt bude stát miliardu a bude mít na něj 10 lidí v republice, tzn., že že bude stačit postavit ročně 10 bytů. Kam půjde zbytek republiky? Pod most, to trh spolehlivě vyřeší, zvláště najde-li se podnikatel-vykuk, který bude za prostor pod mostem vybírat milion korun ročně výpalné.

Sami vidíme, např. v maloobchodě, že pokud kupující nemají na drahé zboží, tak se zpravidla /pokud nejde o nějaké nekvalitní ležáky/ příliš nebo vůbec nezlevní, nasadí se ještě vyšší přirážka a s přispěním marketingových chytráckých řečí se pár kupců vždy najde, co je to schopna koupit za jakoukoliv cenu. Čili pro stejný či vyšší zisk nebude třeba třeba vyrobit/prodat více kusů, ale naopak méně, s vyšší přirážkou. Takže bych netvrdil, že majitelé půjdou s cenami dolů.

Řešení problémů s nedostatkem levných a kvalitních bytů bych viděl v masové výstavbě bydlení neziskovkami, které by slušně zaplatily stavitele, ale nevytvářely by nemravný zisk. Po revoluci nám bylo přece vtloukáno, že kapitalistická velkovýroba umožňuje snížit ceny, tak proč zrovna ve stavitelství se toto neuplatňuje a naopak se uměle drží vysoké ceny díky nízké výstavbě nových bytů.

V r. 1989 bylo dokončeno přes 55 tisíc bytů, v r. 2008 něco přes 38 tisíc. V období mezi byly ještě hlubší propady, oživení vyýstavby bývávalo spojeno s nějakými dotačními programy. Samozřejmě, že po seškrtání výdajů bude opět následovat propad výstavby - bude se týkat hlavně obcí, které zjistily, že nemají na co nalákat případné zájemce o bydlení v obci. I v tom roce 1989 byl počet bytů nedostatečný, všude se to kritizovalo, navíc je p. Havel označil jako králíkárny nevhodné k bydlení. Že by se o tolik snížil počet obyvatel, že nyní stačí polovina toho, co se stavělo kdysi? Asi ne, jen běžně vydělávajícím se vzdaluje standard slušného a přijatelného bydlení. Propad a průměr vylepší rezidence typu Krejčíř, Mrázek ... Pokud chtějí bydlet běžní obyvatelé, pořízení předraženého bydlení pro ně znamená snížení ostatního životního standardu. Pak jsme svědky toho, že po silnicích jezdí vraky 14 a více let staré, jedí nezdravé chemicky nastavované potraviny a odkládají marodění s banalitou, protože v případě nemoci nemají na zaplacení nájmu či hypotéky.

A) Čo je špekulantské na tom, že niekto kúpi a potom predá/prenajme byt?
B) Byt sa dá predávať/prenajímať iba za cenu, ktorú je niekto ochotný zaplatiť. Ak sa nikto taký nenájde, bude sa musieť cena znížiť na úroveň, ktorú si už nakupujúci bude môcť dovoliť. Ako inak by si chcel určovať ceny?
C) Prečo by si bežný človek so štandardnými príjmami mal kupovať 2 - 20 bytov?

Celkovo by ma zaujímalo, čo si predstavuješ pod pojom "špekulant".

Třeba spekulant nakoupí 10 bytů, 3 si drží po děti, až za 20 let vyletí z hnízda, zbývající bude pronajímat a až nastane vhodná doba nebo bude mít nějakou finanční potřebu, tak je prodá za 10x vyšší cenu, než je koupil. Ať se jedná o zastaralé, panelákové byty, nebo o novou výstavbu. V některých pražských lokalitách jsou dokonce celé komplexy tařka neobydleny, ale jsou prodány, a zejí prázdnotou. Osobně jsem to zkontrolovat nebyl, je to zdroj "jedna paní povídalaů - tedy přesněji Hospodářské noviny, které informují, aspoń tomu věřím, objektivně. Je jen otázka času, kdy to zase poletí výše.

"... bude mít nějakou finanční potřebu, tak je prodá za 10x vyšší cenu, než je koupil"
To hovoríš akoby predať byt 10x drahšie bolo závislé čiste od toho, kto byt predáva bez ohľadu na to, či ho niekto kúpiť chce alebo nechce.

Zkrátka jsi zkušenej s.ráč. Gratulujeme!