Spočítejte si...

Zavřít

Proč hypotéky začínají zdražovat?

Některé banky začínají pomalu přistupovat ke zvyšování úrokových sazeb u hypoték, jiné o tom podle ankety ČTK uvažují. Proč se úrokové sazby vydají vzhůru?

U hypoték s vysokým LTV bude příčinou regulace ze strany centrální banky (ČNB), která tlačí banky k tomu, aby postupně snižovaly podíl úvěrů s LTV než 80 % zástavní hodnoty nemovitosti. U hypoték obecně to pak bude hlavně zlevnění předčasných splátek hypotéky během fixace.

Růstu sazeb hypoték napomáhá i vývoj ekonomického cyklu. Díky růstu ekonomiky se zvyšuje zájem o nové úvěry. Banky si proto podle ekonomických zákonů mohou dovolit tuto službu zdražit, vysvětlil Jiří Cihlář, analytik finančních trhů ze společnosti Next Finance. 

Podle zprávy společnosti Golem Finance je ale zvýšení sazeb výsledkem souhry více vlivů, například faktor růstu sazeb na mezibankovním trhu. Bankám zdražují peníze na vstupu a to se zpravidla obratem projeví i v cenách hypoték, vysvětlil mluvčí Luboš Svačina s tím, že sazby na mezibankovním trhu rostou s malými přestávkami už od léta, ale v cenách hypoték se zatím prakticky neprojevovaly.


Autor: Golem Finance

vývoj úrokových sazeb hypoték a 5letého úrokového swapu (5leté fixace jsou v ČR dlouhodobě nejfrekventovanější)

Sazby u hypoték začaly ale růst napříč celou Evropou. Analytici soudí, že vývoj souvisí s výsledkem prezidentských voleb v USA. Trump byl zvolen a katastrofické scénáře se nanaplnily. Od té doby ceny a úrokové sazby jdou nahoru stabilně. Trump oznámil významné investice, nižší daně a méně volného obchodu. Proto investoři očekávají vyšší inflaci a růst cen zvyšuje i pravděpodobnost zvýšení sazeb ze strany amerického FEDu, myslí si Sedrik Eichkorn ze švýcarské SRF. K postupnému utahování měnové politiky váhavě směřují také evropské centrální banky včetně té české.

I když začnou hypotéky pomalu zdražovat, nebude se jednat o skokové navýšení sazeb. Růst indexů v následujících měsících očekáváme maximálně do úrovně loňského roku, kdy byly sazby v průměru o 2 – 3 desetiny procentního bodu vyšší, odhaduje Svačina, podle kterého si mohou zájemci o hypotéku zajistit nízkou sazbu například prostřednictvím její rezervace.

Cenu dopravy může e-shop za nepřevzatou zásilku vymáhat zpět Na co dát pozor při hledání nájmu?