Přísnější pravidla pro poskytování hypoték, která platí od začátku října, se vztahují na refinancování jen v určitých případech. Oznámila to dnes Česká národní banka.
Refinancovaný hypoteční úvěr představuje sice podle ČNB pro refinancujícího poskytovatele nový úvěr. Zároveň ale platí, že nedochází-li k navýšení částky úvěru, banky nejsou povinny postupovat podle doporučení centrální banky.
Nová přísnější pravidla by tak banky podle ČNB měly uplatňovat jen v případě, kdy při refinancování dochází ke zvýšení jistiny úvěru, tedy když se zvyšuje půjčená suma.
Bez ohledu na výše uvedené platí, že banky by ve svém vlastním zájmu a v souladu se zásadami obezřetného řízení rizik měly při refinancování hypotéky vždy vyhodnotit, zda pro ně v mezidobí nedošlo k nepříznivým změnám, které zvyšují rizikovost úvěru. Jedná se např. o podstatné snížení hodnoty zastavované nemovitosti, znatelné zvýšení zadluženosti žadatele nebo výrazné snížení jeho příjmů,
říká Markéta Fišerová, mluvčí ČNB.
Pravidla pro refinancování podle ČNB
V praxi je třeba rozlišovat různé situace refinancování hypotečního úvěru:
- Pokud v rámci refinancování nedojde ke zvýšení částky hypotečního úvěru, nebude nutné posuzovat, zda žadatel splňuje limity úvěrových ukazatelů, včetně těch příjmových, které platí od 1. října tohoto roku.
- Pokud však dojde k navýšení hodnoty jistiny refinancovaného hypotečního úvěru, a to zejména o více než 10 % či o více než 200 tis. Kč, měla by se tato žádost posuzovat jako nový úvěr. Banky by proto měly nově posuzovat i to, zda žadatel splňuje všechny limity ukazatelů.
Zdroj: ČNB