Michal Hlaváček: Cenová bublina na realitním trhu není

Podle Michala HlaváčkaČNB není na realitním trhu identifikovaná cenová bublina, přestože nemůže vyloučit, že by se začala tvořit. Deregulace nájemného se projeví především u určitého bytu nemovitostí, především horší kvality.

Vazba mezi dlouhodobými úrokovými sazbami a výnosem z nemovitostí by dle slov p. Hlaváčka měla být silná, ale zatím je slabá a nepříliš významná.

Dle Viktora KotlánaČeské spořitelny při poklesu úrokových sazeb a fixaci výnosu z nemovitosti (nájemné) musí růst cena nemovitosti. To se také stalo. Nyní porostou úrokové sazby, a proto lze při zachování nájemného bude klesat nebo stagnovat cena nemovitostí. Tato vazba je potvrzena též empiricky.

Pokud si ale rodina koupí byt pro vlastní bydlení, nezajímá se o nájemné ani o cenu bytu, proto p. Hlaváček nevidí riziko růstu úrokových sazeb jako příliš významné.

Leoš Souček: "Tvoříme si cenové mapy interně" Co je největším rizikem pro finanční instituce z rostoucího zadlužování?