Jak na odpočet úroků z úvěru na bydlení?

Zaplacené úroky z úvěru na bydlení si v daňovém přiznání můžete odečíst od základu daně.  Musí se jednat o úvěr ze stavebního spoření nebo hypoteční úvěr od banky. Maximálně je možné odečítat od základu daně částku 300 000 Kč. Konkrétní částku, kterou si můžete odečíst vy, zjistíte z potvrzení, které začátkem roku zasílají banky či spořitelny do schránek svých klientů.

Podmínkou ale je, abyste úvěr opravdu účelově použili na bytové potřeby. Dejte pozor na tzv. americké hypotéky, které sice naplňují podstatu hypotečního úvěru, ale jejich užití v souladu s výše uvedenou podmínkou budete finančnímu úřadu jen složitě dokazovat. V případě tzv. „amerik“ proto rozmyslete, zda vám výhoda nedokládání účelu při sjednávání úvěru vyváží riziko ztráty možnosti odpočtu zaplacených úroků, radí Luboš Svačina ze společnosti Golem Finance.

Odečitatelné jsou také úroky z úvěru na koupi pozemku, ale pouze za předpokladu, že na něm do 4 let začnete stavět bytový či rodinný dům. Tuto skutečnost pak správci daně doložíte stavebním povolením či ohlášením stavby.

Daňový odpočet může uplatnit osoba, která nemovitost vlastní a užívá ji ke svému trvalému bydlení nebo bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů či prarodičů obou manželů. Daná osoba musí být uvedena v úvěrové smlouvě. Nestačí jen úvěr splácet. Pokud je na smlouvě více účastníků, může si odpočet uplatnit jeden z nich nebo oba rovným dílem.

V případě ostatních účelů – včetně pořízení družstevního bytu – není podmínkou vlastnictví nemovitosti, ale stále platí podmínka trvalého bydlení. Úroky z úvěru si může dokonce odčítat i nájemník, pokud však doloží, že peníze použil na údržbu či rekonstrukci pronajímaného bytu či domu, kde trvale bydlí, uvedl Svačina.

Pokud budete odpočet uplatňovat poprvé, musíte finančnímu úřadu doložit list vlastnictví a kopii úvěrové smlouvy. Pokud stavíte, dokládáte stavebním povolením nebo ohlášením stavby a po dokončení opět výpisem z listu vlastnictví.

Equa bank snižuje úroky u hypotéky Jak si můžete snížit daně, když máte rodinu?