Spočítejte si...

Zavřít

Ceny nemovitostí rostou, nejvíce rodinné domy

Podle indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB INDEX) ve třetím čtvrtletí roku 2014 došlo k mírnému růstu cen nemovitostí. Růst byl následující:

  • Průměrná tržní cena bytů ve třetím čtvrtletí roku 2014 mírně vzrostla, dosáhla hodnoty indexu 96,2;
  • Ceny rodinných domů v průběhu třetího čtvrtletí roku 2014 pokračovaly v růstu, a to o 2,5 pcb na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 106,4;
  • Mírně vzrostly také ceny pozemků v ČR, a to na výslednou hodnotu HB INDEXu 118,4.
Vývoj cen nemovitostí v České republice v jednotlivých kategoriích
Autor: Hypoteční banka

Vývoj cen nemovitostí v České republice v jednotlivých kategoriích

Komentář Petra Něměčka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

Byty již třetí čtvrtletí v řadě vykazují mírný růst cen, což potvrzuje obrat dřívějšího trendu. Navíc se tento růst pozvolna zrychluje, meziročně hodnota stoupla o 2,8 pcb. Motorem zvyšování cen je hlavně vývoj v Praze a středních Čechách, přičemž mírný růst cen byl zaznamenán i v Olomouckém a Moravskoslezském kraji. Ostatní kraje vykazovaly stagnaci. Mírný nárůst cen je přitom patrný ve shodné míře u starších zděných i panelových bytů. Na trhu se také projevuje lehce zvýšený zájem o tzv. „rodinné bydlení“ (byty 3+1, 3+kk s podlahovou plochou 76 – 90 m2). V uplynulém čtvrtletí se v Praze také velmi dobře dařilo prodejům bytů z nové developerské výstavby, což vedlo k tomu, že někteří developeři začali postupně ceny zvyšovat. 

Vývoj cen rodinných domů ve 3. čtvrtletí dokládá mírný růst cen v letošním roce. Pokračuje zájem o rodinné domy v okolí měst – demograficky je tento trend nejsilnější v Praze a středních Čechách. V okrajových částech Prahy a okolí navíc v uplynulém čtvrtletí přibyly i nové developerské projekty (Černý Most, Letňany, Dolní Měcholupy). Staví se převážně nízkoenergetické domy s energetickým štítkem „B“, s užitnou plochou do 150 m2 a bez vestavěné garáže. Na trhu také přibývá rodinných domů s úspornými způsoby vytápění – tepelnými čerpadly, střešními panely apod. Tento trend podpoří i připravovaná novelizace zákona, která uvolní pravidla pro připojení jednotlivých rodinných domů do rozvodných sítí.

Vývoj cen pozemků ve 3. čtvrtletí kopíroval změnu cen rodinných domů. Meziročně došlo k mírnému cenovému růstu pozemků o 2,8 pcb, což potvrzuje trend stabilního, ale dlouhodobého nárůstu. Pozemky trvale představují nejstabilnější segment z rezidenčních nemovitostí. Největší zájem je o lokality v okolí velkých i menších měst. Naopak malý zájem panuje v oblastech se špatnou dopravní dostupností. Na trhu je také patrný mírný růst výměr prodávaných pozemků způsobený regulacemi zmenšování pozemků ze strany obcí. 

Lidé dluží 126 miliard berňáku, ten vydraží jejich majetek Spořicí dluhopisy budou k dispozici celý rok, je o ně malý zájem